楼市新政改善型业主成夹心层 3小时降30万难卖

一名房产中介正准备更换房源信息牌。近期楼市调控政策不断，二手房报价也频频发生改变。

　　换房业主3小时降30万还没买主

　　楼市新政“发酵”：炒房客如坐针毡，改善型业主不甘心低价卖房又盼房价下降　

　　晨报记者 张昱欣

　　楼市调控新政频出，不仅让炒房客如坐针毡，也让部分近期准备换房的业主感到了压力。

　　不到一天的时间，从290万元的报价一路降到260万元——昨天，篱笆网网友“米虫”的卖房帖点击和回帖率迅速上升，却没有收获实质性的成交意向。记者发现，类似的困惑在不少换房业主中存在。

　　网友觉得还应再打“狠折”

　　“我想置换，260万元，各付各的税，原价290万元。”在篱笆网购房心得论坛上，一则“明盘降价”的卖房帖昨天始终处在论坛首页前排位置。发帖者“米虫”想出售一套位于徐汇区舒城苑的房子，对于这套面积134平方米、多层住宅顶楼（送阁楼）的房源，“米虫”起初试探性地开出了290万元的到手价，眼见应者寥寥，便将“到手价”改成了税费各付的“成交价”。

　　记者注意到，“米虫”的卖房帖的发帖时间是昨天上午10时37分，不一会儿便有不少网友回帖表示，290万元的价格明显偏高。下午2点，“米虫”再次修改自己的心理价位，价格一下子较上午降了30万元。3个多小时“降价”30万元，这一举动引起不少网友关注。

　　在回帖中，有网友表示，在目前的楼市环境下，业主若真有卖房诚意，应该考虑再打个“狠折”。也有网友表示，虽然从价格上来说这套房子已经在“可考虑的范围”，但仍对调控政策所带来的后续影响心存顾忌。

　　置换“刚需”受到抑制

　　在接受记者采访时，“米虫”坦言自己并非炒房客，之所以选择出售这套房子事出有因——除因为房子位于六楼、父母年纪大进出不便外，更主要是由于小区所对口的学校不甚理想，她希望能赶在5月中旬前置换一套学区房落户口。“卖掉的是唯一一套住房，所以我们其实也是‘刚需’，加上时间比较紧，能达到心理价位就卖了。”

　　根据“米虫”的卖房信息，记者昨天走访了位于舒城苑附近的多家二手房中介。在我爱我家长桥店，记者找到了一套楼层、面积几乎相同的同小区房源，挂牌价为280万元。据中介介绍，受到政策影响，近期长桥板块的二手房成交量较春节前明显下降。“这个板块的投资客相对较少，买卖双方以自住改善需求居多，在目前的调控措施下，观望情绪比较浓。”

　　记者注意到，不少网友了解了“米虫”的卖房动机后，表示理解并提出了建议：“这套房子有点尴尬，多数首次购房者要买260万元的房子应该有难度，改善型需求可能也不会考虑。不如隔成2套出租，或用这套房子去银行抵押消费贷款，去做学区房的首付。”

　　想换房者心态很矛盾

　　记者在篱笆网、搜房网等网络论坛中看到，有“以小换大”、“换学区房”等需求的卖房者并不少见。然而，从成交情况来看，鲜有达成心愿者。

　　一位准备出售中山公园小户型公房的网友表示，虽然希望新政能使房价有所松动，但真让他低价抛售手中物业却心有不甘。“我这边便宜卖了，想买的目标房源却不降价，弄不好就是‘两头踏空’。”

　　对此，部分房产业内人士表示，“刚需”是投资客外的另一股主要力量，“改善型、置换型”需求在去年楼市火爆阶段的表现不俗。近期一系列楼市调控政策出台后，不仅对炒房的投资客具有威慑力，同时也抑制了大量改善置换类的房屋买卖。“目前政策作用尚未完全释放和显现，可能存在低价抛售的个例，但楼市的整体走向仍有待观望。”