《蜗居》背后的社会经济问题

　　《蜗居》背后的社会经济问题

　　文/张嗣兴

　　前不久，电视连续剧《蜗居》火了，引发了全国热议。《蜗居》写了时下国人最关心的事，买房子的故事。没房子的要买房，因为安居乐业是国人千百年来最传统正常的思想；自个儿有房了，还得凑钱给子女买房，成家立业是所有做家长对子女的盼啊。没房子，何以安家？中国社科院的一份调研报告称：中国85%的家庭买不起房。所以写“买房子的故事”的《蜗居》自然就火了。“火”在老百姓的心上。

　　《蜗居》之所以引发热议，原因是眼下房价实在是高得离谱。据CBN组织对纽约、伦敦、东京房价的调查结论称：以上城市的房价均不比上海贵。根据美国地理数据供应商ESRI的数据，纽约市2009年平均家庭收入为7.5万美元，扣掉1/3的税费后，一年剩下大约5万美元。假设将家庭收入全部用于购房，大约20年可以在曼哈顿买房。如果在布鲁克林、皇后区、布朗士或者斯坦顿岛买房，价格会下降一半以上。纽约-韦恩-白平原大都会地区平均公寓的房价接近30万美元，相当200多万元人民币。如果家庭收入全部用于购房，当地居民大约只需6年即可买房。而根据上海市人力资源和社会保障局、上海统计局数据，2008年度全市职工平均工资为39502元，如果以一个家庭两人收入计算，年家庭收入将近8万元人民币。如果要在上海市中心区购买一套100平方米的公寓，以4万元/平方米计，至少需要50年。如果在市中心以外的内环与外环之间购房，以新房价格2万元/平方米，面积100平方米计算，则至少需要25年。即使是在外环区域1万元/平方米，100平方米计算，至少也需要12年。东京和上海的房价基本一样，但东京的人均收入却比上海高8倍。

　　中国的房子为什么这么贵？全国人大财经委副主任委员贺铿在接受央视采访时直言不讳地说：一是政府炒地，二是社会资金炒房。据CBN报告：从2009年5月开始“北京地王”的头衔几乎以每月一次的速度被不断刷新。广渠路10号地10.22亿元，广渠路15号地40.6亿元，顺义区天竺开发区50.5亿元，奥体南区48亿元，亦庄48.3亿元。2009年11月前，北京经营性用地出让总价款已达约639亿元，在进入12月的短短几天后，这一数字已被刷新为756亿元。2009年前三季度，中国地方政府土地出让收入已经超过6000亿元，地方政府炒地的成绩最终都一个子儿不少地转嫁成为买房老百姓的负担。社会资金炒房最典型、最有影响的当数温州炒房团了，一个新楼盘开市，这些投机者通过种种手段整楼整单元的趸买，甚至是从有了设计图、项目立了项便开始炒楼花，而且越做越大，全国知名城市都有他们的身影。金融危机以来，中国是“风景这边独好”，国际上的大批热钱也想着法儿进来，房子的价格能不打着滚地往上窜吗。同时推进城镇化进程下的刚性需求的释放，为抵御金融危机实施的房地产政策放松，资金流动性的过度充裕，对通货膨胀的预期以及相关的土地政策都是房市过热、房价太贵的推手。

　　房价问题必须引起重视，因为这不仅关系到中国老百姓的幸福水平，也关系着中国经济增长方式的转变，关系着“保增长、调结构、促就业、惠民生”政策的落实。去年12月9日召开的国务院常务会议决定：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其它住房消费政策继续实施。国家发改委主任张平稍后也表示，我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。

　　但中国的经济问题往往是复杂且相互纠结的，就房地产行业而言，其发展问题与整体宏观经济的走势密切关联，与现行财税体制及中央与地方等深层命题相纠结，尤为庞杂而又难解。最实用的办法就是先解决简单好办的，先从调整土地政策和抑制投机入手。而解决地方供地结构失衡的问题，更是当务之急。国土资源部披露的数据显示，2009年前三季度全国住宅用地供应同比增加了8.7%。但中低价位、中小套型普通商品房用地供应同比减少了45%。并且中低价位，中小套型普通商品房用地占住宅用地供应总量的比重仅为14.9%，同比下降了14.6个百分点。这必将影响今后两年普通商品房的市场供应。所以细化和完善“增加普通商品房供应”的相关政策，并严格监督地方执行，是解决目前问题的理性选择。

　　关于房价上涨的原因，普遍认为是土地的稀缺和人口越来越多。国外的一些学者对房价长期变动趋势进行过仔细的研究，从阿姆斯特丹的案例来看，房价在过去350年内增长了一倍，平均每年只增长0.2%。美国20世纪90年代的房价跟19世纪90年代相比几乎没有增长。跟所有的土地资源相比，城市用来开发住宅的土地面积仅占很小的比例，美国城市土地面积仅是其国土面积的2.6%。随着现代化的加速推进，人口增长的速度必将减缓甚至变为负增长。历史和现实的数据提醒人们不要被自己的错误判断所迷惑。土地越来越少，人口越来越多，房价一定越来越贵的结论是根本站不住脚的。

　　房地产只涨不跌的神话不会长久流传。美国的房价会跌，英国、日本的房价会跌，因此，我们可以推断，中国的房价也一定会跌，希望《蜗居》的故事在不久的将来也能结束。

　　张嗣兴

　　原国家电网北京电力建设研究院院长、中国电力作家协会副主席，高级经济师，《投资与理财》杂志特聘专栏作家，曾有大量的散文、诗词发表于报刊，著有经济学和企业管理理论专著等。