来源：金羊网-新快报
住建部打压楼市消费潜规则
认购后不得擅自更改购房者姓名
新快报记者 林驰胜
从当前楼市来看，潜规则的表现方式比较多样，如销售过程的捂盘惜售、开发用地长期闲置、精修房装修标准虚高、公积金贷款买房难等等，这种现象或多或少影响了房地产业形象，或制约了行业的健康发展。近一个月来，房地产调控政策频频出台，打击再度涨价的楼市。正当各界还在静观市场对政策的反应之际，住建部又发布了新文件，针对房产开发商销售过程中的一些“潜规则”进行打击。
开发商捂盘惜售及炒卖期房
据了解，住建部针对开发商在销售过程中的一些行为加以明确规范。业内人士普遍认为，通知中的许多措施对目前开发商捂盘惜售以及炒卖期房的现象将起到实质性的打击和抑制。
通知规定，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。同时，房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。
对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，进行严肃查处。同时，明确了房地产经纪机构和执业人员的各种违禁行为，包括炒卖房号，在代理过程中赚取差价，通过签订“阴阳合同”违规交易，发布虚假信息和未经核实的信息，采取内部认购、雇人排队手段制造销售旺盛的虚假氛围等。
此外，通知也再度明确商品住房要严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名，以减少炒房者炒卖期房的可能。
三种潜规则遭市消委会曝光
不久前，东莞市消委会针对房地产行业的消费投诉问题，公布了三项涉及房地产行业的消费“潜规则”。如开发商无偿占用商品房所在楼宇外墙和屋顶的使用权，及由此带来的营利性收入；业主支付律师费、保险费，服务和受益对象却是开发商和银行；《商品房认购书》的格式条款变相剥夺了消费者退订和协商更改合同内容的权利等。
记者在采访中了解到，收“诚意金”的做法，中介在交易过程中完全不承担任何风险，达不成交易，中介就没收“诚意金”作为佣金，这往往使买方处于不利地位。
对此东莞市消委会秘书长邓国平表示，目前房地产中介公司在服务中收取买家“意向金”、“诚意金”等已经成为行业的潜规则。消费者与中介签订购房协议前，一定要看清楚协议内容以及协议中的权利与义务，分析那些可能对自己不利的条款并及时向中介公司指出。“如果一定要支付‘诚意金’，则要尽量和中介公司制订附加条款，明确违约事实的认定，将可能产生的风险降到最低限度。对于不合理的费用，则完全可以拒绝，这是法律赋予的权利。”
相关潜规则
潜规1 精装费十有九高
随着人们生活水平的提高，对居住质量的要求明显提升。在一些城市，消费者开始偏好购买精装房，市场供应精装房的比重也越来越大。
不过，在精装房崛起的同时也延伸出一些问题，如精装房货不对板、装修质量差、装修标准不一、后期服务不到位等等。
据了解，一些开发商为了追求高利润，故意在精装修上做文章，有意识对外报高装修价，消费者时常可以看到每平方米动辄数千元的精装房，这无疑提高了消费者的置业门槛和压力。
装修行业人士表示，几千元每平方米的装修费是什么概念，很多豪宅别墅都不用这个价。这所以出现“天价”精装房，完全是开发商为了削弱高价房的负面影响，制造一个“高价房-高价装修=房价不高”虚假错觉，所以目前市场上的精装房装修报价十有九高。
潜规2 “地王”晒地成常规
近一年来，在土地交易市场经常可以听到“地王”两字，然而许多“地王”在拍卖后却默默无闻，根本原因就是地价过高，马上规划动工风险大。
有业内人士表示，之所以出现晒地王现象，一方面是因为楼面价高于市场价，高成本开发不利了楼盘销售，而通过闲置能够很好地给周边地价预留上升空间，从而降低地王进入市场后的销售压力；另一方面地王还存在炒作嫌疑。如果开发在拍卖用地旁边有储备用地，可以通过抬高拍卖地价实用其他用地的利润最大化，即使地王被处罚也无所谓，因为开发商已从其他地块赚取足够支付罚款的费用。
潜规3 不接受公积金贷款买房
许多置业者都有这样的经历，销售人员会问客户用什么贷款，如果是住宅公积金贷款，一些开发商会选择拒绝。
究其原因，一方面是开发商和贷款银行此前已达成共识，即银行借钱给商家开发楼盘，而商家需要引导客户选择该银的商业贷款，否则不贷款给开发商；另一方面，个别开发商的流动金额不充裕，或急需回流资金。由于消费者选择住宅公积金贷款，必然会拉长回款周期，所以开发商喜欢通过手续相关简单、放贷速度比较快的商业银行进行按揭。
东莞消委会公开22条潜规则
新快报记者 邹柳洲
潜规则，是相对于“明规则”而言的，就是那些看不见的、明文没有规定的、放不到台面上的，但却得到广泛认同的、实际起作用的、业内普遍“遵循”的一种规则。“潜规则”普遍存在于消费领域的各行业。目前，东莞消委会向社会公开征集的消费领域潜规则共有56条。东莞消委会将对筛选出的明显侵害消费者公平交易权、知情权、选择权等合法权益的，且与消费者日常生活密切相关的22条潜规则进行公开。
潜规则
1.最低收费、开瓶费等服务性收费。（餐饮）
2.消毒餐具另收费，谢绝自带酒水。（餐饮）
3.凭小票，一个月内换发票。（零售）
4.家电退换货，包装必须完好、附件齐全。（零售）
5.特价不退换，赠品不“三包”。（零售）
6.商场用糖果代替零钱。（零售）
7.药品、珠宝产品，售出不得退换。（零售）
8.货物先签收并付清费用才能开包验收，签收后拒不赔偿。（快递）
9.数字电视，预存一年电视费，送机顶盒，未满5年内取消，需补700元机顶盒费。（有线电视）
10.汽车保险，高投低保。即：投保时，按购车价定价投保；理赔时，按市价不定价理赔。（保险）
11.购车捆绑办牌、保险费等。（汽车）
12.汽车换配件，工时费另收。高档轿车，保养维修高价工时费。（汽车）
13.装修公司自聘工程监理监管工程质量和进度，监理费则转嫁要消费者另行承担。（装修）
14.开发商，无偿占用商品房所在楼宇外墙和屋顶的使用权，及由此带来的营利性收入。（房地产）
15.业主支付律师费、保险费，服务和受益对象却是开发商和银行。（房地产）
16.订房签订的《商品房认购书》的格式条款，已约定“买受人知悉并接受《商品房买卖合同》内的所有条款”，变相剥夺了消费者退订和协商更改合同内容的权利。（房地产）
17.商业格式合同，经营者的违约责任总比消费者的违约低。（商业）
18.未满一年办理银行信用卡销卡，要缴足一年年费。（银行）
19.旅游团，定点购物、消费。（旅游）
20.停车费、物品寄存费，概不负保管责任，要求消费者在损害自负单上签名。
21.种子包装标签：因种子本身具有复杂之遗传因子，且气候栽培管理条件对于栽培之结果影响甚大，故播种后结果恕不负种子价以上之责任。（农用生产资料）
22.种子包装标签：从购种之日起15天内请试芽，若出现芽率不够，可携带包装袋及所购种子的收据到所购处协调解决，过期视为合格产品，不承担任何经济损失。（农用生产资料）
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