江西三套房不能用公积金贷款 二套房首付达五成

　　楼市新政迭出 威力无所不及

　　公积金首次纳入房贷新政

　　第三套房不能用公积金贷款，第二套房首付提至五成

　　本报讯（记者杨碧玉）“我想买第二套房子，本寄希望于公积金贷款，指望首付能少付一点，没想到公积金贷款也执行房贷新政了。”5月6日上午，刚从省直住房公积金管理中心咨询回来的万先生心情沮丧，因为凑不够五成首付的钱，购买第二套房子的计划要泡汤了。

　　当日，记者获悉，房地产信贷调控全面收紧，此前历次调控均“幸免”的公积金贷款也首次被纳入进来。目前公积金贷款全面执行房贷新政：原则上暂停发放第三套房及以上公积金贷款，二套房首付款也从40%上调为50%。

　　省直住房公积金管理中心信贷科工作人员告诉记者，目前公积金贷款与商业银行贷款执行新政的不同之处在于，对于第二套房的界定标准不同。商业银行已多数开始依据房子数量来认定，只要是拥有了一套房子，再购买就算是第二套房；而公积金贷款仍按照人民银行出具的信用报告来认定，只有贷款买过一套住房，再贷才被视做第二套房。

　　对于未来究竟公积金“二套房贷”是以房产套数为标准、家庭为单位认定，还是以贷款次数为标准、家庭为单位认定，具体细则如何操作执行，省直住房公积金管理中心和各商业银行一样，也在等住建部的细则出台再做调整。

　　但是，公积金贷款其他政策不变。即如果市民购买的是家庭首套住房，而且面积小于90平方米，则仍可以享受到最低两成首付比例的政策。贷款利率方面，由于公积金贷款执行统一利率，因此贷款利率不会像商业贷款，对首套房和二套房购房人区别对待。

　　随着商业银行对房贷从严，不少购房者将目光投向了公积金。记者从南昌市部分房贷中介处获悉，近一个月以来，在二手房成交量中，公积金贷款的比例正在快速上升。特别是第二套房的购买者，为了降低首付标准，纷纷选择公积金贷款来规避首付调高的风险。公积金二套房贷的首付标准调高之后，这部分购房者将受到影响，但与商业贷款相比，公积金贷款在利率方面还是占一定优势，如五年以上的公积金贷款利率为3.87%。（来源： 大江网-江西日报）