房价过快上涨已得到遏制 二套房认定标准正制定

　　住房和城乡建设部副部长齐骥7日在接受中国政府网采访时表示，住建部正会同人民银行、银监会积极研究制定二套房认定标准。

　　齐骥认为，从近期市场反馈情况看，一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到了遏制。国务院有关文件政策是针对房价过高、上涨过快、供应紧张地区提出的。各地应结合本地区实际，抓紧制定落实文件的实施细则。如果必要的话，住建部将会同有关部门公布房价过高、上涨过快城市的名单。7月底前将公布2010年到2012年全国保障性住房建设规划。

　　齐骥透露，下列三种情形下，贷款人需对借款人执行第二套及第二套以上的差别化信贷政策。

　　其一，对于首次申请利用贷款购买住房的借款人，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，也包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或以上住房。

　　其二，借款人已利用贷款购买过一套或以上住房，又来申请贷款购买住房，认定是第二套及以上住房。

　　其三，贷款人通过查询征信记录，居访等访问形式的调查，确信借款人家庭已有一套或以上住房的，也应按第二套或以上来执行。

　　对于二套房贷利率不得低于基准利率1.1倍的政策是否适用于存量房贷，齐骥表示，这个问题应按照合同中的具体约定执行，如果借贷双方对合同或者合同约定的事项发生争议，应该通过平等协商、仲裁等合法途径妥善解决。

　　齐骥说，目前住建部正同相关部门研究发展公共租赁住房的意见，推动公共租赁住房建设，是住房和城乡建设系统今后一个时期的重要工作。此外，住建部还将尽快会同有关部门出台房屋租赁办法，研究鼓励住房租赁市场发展的相关政策。(记者 韩晓东) (来源：中国证券报)