北京部分家庭规避新政 挂牌出售经济适用房套利

　　虽然根据“京12条”规定，同一家庭在本市只能新购一套住房，而经适房“经转商”给自家人也计算为家庭新购房，但这并没有抑制“经转商”高潮。记者昨天从回龙观地区的中原地产、荧灿地产等二手房中介门店了解到，目前昌平区房产交易大厅经适房“经转商”已开始实行每日定量制度——每天放号300个，由他们代办的“经转商”最晚已经被排到了7月份，同时，一些经适房家庭也找到了政策解决之道——将手中经适房挂牌出售套利，不影响未来“新购一套住房”。

　　在回龙观经适房小区龙跃园有一套2005年购买的三居室的陈先生这几天非常着急，从4月27日一听到经济适用房政策要收紧的消息后，他就打算赶快把房卖了。一直出租的这套经适房因为超过140平方米，如果陈先生将其过户给家人，不仅要缴10%的综合地价款，还有3%的契税和差额征收5.5%营业税。

　　陈先生昨天说，他最后选择卖掉经适房也是为了规避北京“每个家庭只能新购一套房”的规定。根据目前的政策，如果将经适房“经转商”给自家人，耽误工夫不说，还得算是家庭新购买了住房，而将经适房推向二手房市场虽然也要经历“经转商”的程序，但“新购住房”的指标就落在了买家头上，卖家未来仍可“新购一套”。

　　“新政执行前，市场价最高涨到了每平方米16000元，但是到周围好多家中介挂牌好几天一直下调价格也没人看房。周末不得不把单价下调到每平方米15000元。”陈先生说，像他这样“钻空子”的经适房房主大有人在。

　　据北京中原三级市场研究部统计数据显示，从4月27日住建部发布经适房政策收紧消息后，经适房房主自己家庭内部交易明显增加，市场挂牌量也明显上涨。在昌平区和朝阳区部分经济适用房项目中，房源挂牌量最多增长了近6成，而朝阳区通惠家园的经济适用房单价更是从4月初的26800元下降到目前的21000元。

　　同时，业内人士判断，经适房“经转商”热潮仍将持续数月。北京中原三级市场总监张大伟估算，不算之前已经办理完结的6000余套，目前已经领号等待办理“经转商”的经适房达到了15000套。毕竟，在最低计税价格不到每平方米4000元的情况下，与当初购买价格相比，每套经适房平均百万元利润的诱惑，仍远远大于近期不能再新购住房的“损失”。