北京等市土地市场降温 4月大房企购地仅花42亿

　　受政策调控影响　

    北京等12个一线城市土地市场降温明显　

    4月十大房企购地仅花42亿　

    标杆房企拿地支出创一年最低

　　本报讯（记者张媛）受强烈调控新政及土地供应两大方面影响，加之市场走势难以确定，多数房企对后市一时陷入迷茫状态，买地的支出也大降。

　　记者昨天获悉，据中原地产4月对全国12个包括上海，深圳等在内的一线以及省会城市土地交易的监测情况看，总体成交面积约1108公顷，为2010年以来最低点。居住用地成交面积579公顷，环比下降52%。

　　自今年2月末以来，包括保利、雅居乐在内的十大标杆房企在一线城市购地额跌破一年来最低水平。

　　其中，复地、华润、金地、绿城及雅居乐均已暂停拿地，表现出谨慎态度。

　　统计显示，4月，标杆房企在这12个城市的购地支出约42亿，是近12个月以来最低水平。其中仅有中海、万科、保利等“稳健型”房企尚未放缓扩张步伐。

　　北京上月住宅用地“零成交”

　　在一线城市土地市场降温的大背景下，北京这一现象显得尤为突出。

　　3月京城土地市场还是红红火火，热门地块备受追捧，而到了4月，随着房山区窦店镇居住用地最终流拍，本月住宅用地在年内首次出现“零成交”。

　　亚豪机构统计数据显示，4月京城仅成交了9宗土地，但全部是商服及工业用地。

　　北京市暂停热点区域高价地交易以及新“国十条”等楼市调控新政出台后，国土部推出的首宗住宅用地房山区窦店镇居住用地原计划于4月26日拍卖，但因为拍卖价格超过设定上限而最终流拍。

　　政策紧利润少一线城市受冷落

　　亚豪机构副总经理高姗分析，4月份，包括新“国十条”、国土部新政及北京市对于土地出让方式的改革等调控措施，对北京的土地市场产生了重要的影响。

　　其中，“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”等竞拍方式也改变了从前土地拍卖的方式，土地以及房地产市场的调控政策严格程度史上最高。

　　她认为，二三线城市因为拿地成本小，政策相对宽松，对地产企业资金链考验较低，已成为开发商下一步的主要策略趋向。而据记者了解，雅居乐已经开始在银川等二三线城市寻找新的发展机会。

　　据统计，2009年十大标杆房企在二三线城市的土地储备比重高达81%。

　　专家分析

　　房企不拿地资金流能扛6个月

　　极高的负债率、大举买地、密集开工促使2009年大赚的房地产公司在2010年依然“缺钱”。

　　据相关机构对27家上市房企2009年年报的统计，自2009年疯狂拿地后，包括万科、金地、绿城等大牌房企在内的上市房企中，资产负债率低的达到40%，高的达到100%，一些公司的净负债权益比高达近160%。

　　净负债权益比是用来计算企业基本财务结构是否稳定的公式，如果比值大于100%，就说明企业所持现金不足以支付债务，风险较大。

　　中原地产研究中心认为，按一季度末的现金流及年内负债情况预估，如果楼市成交量持续低迷的状况持续超过6个月，即便不依赖外部融资，只要房企不再拿地，大部分房企6个月内仍能够维持超过2008年底的现金流状况。

　　与此同时，开发企业拿地的减少，意味着未来一到两年商品房供应面临短缺，这一问题也开始引起业内人士的担忧。

　　亚豪机构副总高姗表示，目前政府部门用行政手段遏制了购房需求，而这些需求并未因此消失，而是“潜伏”，当暂行的“限购令”解除或放松，这些需求将结束冬眠重新萌发，届时，如果商品房供应紧张问题仍然严峻的话，那么房价则会出现报复性反弹。

　　注：“12城市”分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、沈阳、长春、南京和杭州。

　　10大“标杆上市房企”包括：保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海。