“抄底”时机未显现 房价还将保持总体上涨趋势

　　晚报记者 杨冬 报道

　　种种迹象均表明，甫已拉开的楼市调控大幕，正在朝着纵深方向迈进。房价拐点何时才会出现，楼市未来走势如何，记者近日带着7个最具代表性的热点问题走访了沪上多位圈内专业人士，搜集了大量具有代表性的市场观点，现列举一二，供当下购、售双方参考。

　　问：上海房价会不会出现拐点？

　　答：从之前的数据来看，上海房价下跌已是必然。但是跌幅多大，楼市会低迷多久，还要看上海的地方细则从严还是从松。另外，还要看国际、国内的经济运行情况。如果总体经济运行不佳，可能针对楼市的调控、打压政策就会退出，房价在短期下跌后重新回涨。如果经济运行依然强劲，楼市调控就会加严，那么本轮楼市盘整的时间和幅度都会比较大。

　　问：调控能否抑制房价继续上涨？

　　答：导致房价上涨的原因很多，所以可采取的措施也比较多。但购房者之所以积极买房，主要也是因为各种原因在推动房价高速上涨。在目前的经济环境下，房产投资比其它投资的回报都要高，因此房价就被推高，还会出现短期经济环境好上涨过快，透支未来几年增涨动力的情况。这个短期过快上涨和回报率过高导致房价过高的情况，都需要得到调节。

　　其中，投资回报率过高部分应该采用税收杠杆。 2005年以前炒楼花现象严重，最后就是通过5.5%的营业税进行调整，使得房产的投资回报率下降到与其它低风险投资品种回报相当。那么，房价就不会因为投资资金的注入而偏高。

　　同时，在市场运行中，随着房价的涨跌，房地产的成交量和开发量也会跟着变化，买地和开发也会出现相应的变化和风险，所以在市场变动中，也需要对这些环节的调控进行调整，以保持整体市场的平稳。

　　问：高端物业的价格会相对稳定？

　　答：相对中低档住宅产品，豪宅必须体现自身的价值，如果价格出现大幅下跌，意味着这个项目的品质不行，所以开发商不敢轻易调价。

　　相对来说，豪宅易涨难跌，但是，市场都会有一个相对衡量的标准。如果一些豪宅短期之内上涨过快，就会出现希望价格能调整到合理位置的呼声。从目前的市场环境看，有不少豪宅短期内都上涨过快，在这一轮房价调整中，这些豪宅项目一样会出现较大的跌幅。

　　问：现在是不是“抄底”的好时机？

　　答：从目前来看，房地产调控的大幕才刚刚拉开，房价依然处于高位，零星的折扣并未带动整体市场的“深跌”。市场随时有可能招致新一轮调控，入市风险依然非常大。意欲“抄底”者要密切观察经济和政策的走向，再决定是不是可以马上入市“抄底”。

　　问：刚性需求还要不要买房？

　　答：与总体经济形势一样，上海等国内一线楼市在未来20年甚至更长的时间里，都可能保持高增涨的态势，同时未来20年里中国的城市化进程也在加快，城市住房需求将会持续增加。因此，房价从长期来看还是会保持总体上涨的趋势。

　　但在目前，房价已被投资者大幅买高，这种情况积累到一定程度时，政府必然对其进行调控。诸多刚性需求购房者只要避免在这个阶段性的房价高点上入市购房，就不会出现短期买亏的情况。