恒大降价带动楼市下跌 5月沪上打折楼盘新增3成

　　晚报记者 杨冬 报道

　　从3月“上海之春”房展会上的坚决不打折，到“五一”房展会上的避谈价格，随着京、深等地的调控细则相继出台，且大多严于中央政策，开发商对于后市的预期明显走低。

　　记者昨天在采访中获悉，5月份上海市新增打折楼盘比4月份多出近6成。业内人士表示，虽然近日恒大率先在全国范围内的降价被称为 “假摔”，但其带动的“多米诺骨牌”效应已经显现。

　　37家项目全线打折

　　近期上海楼市的成交量已大幅下滑，只相当于高峰期的2成，这使得各开发商的打折促销力度越来越大。

　　其中，位于宝山顾村的某在售楼盘4月初的预期售价为1.8万元/平方米，最终5月2日实际推出231套公寓的报价为1．5万元/平方米，而实际成交的21套房源价格其中19套均价为12962元/平方米，另2套均价13810元/平方米。

　　相比1．5万/平方米的报价，已经下跌了13．6％。如果没有新政调控，预期开盘价达到1．8万元/平方米的话，那跌幅已经达到28％。

　　据搜房网最新数据显示，截止到5月11日，本月推出优惠折扣促销的上海住宅类新盘共有37家，同比4月份增加1/3。从新增的新盘折扣措施来看，开发商明显加大了优惠力度，其中，总价立减、全线打折的项目有21个，约占本次打折楼盘总数的57%。

　　业内人士表示，从近期开发商设置的优惠措施可以看出，这些推出优惠折扣的项目更欢迎高比例首付和全额付款的客户，可见尽快“出仓”回笼资金已经成为开发商的当下要务。

　　外环楼盘折扣比拼

　　继恒大率先打响 “降价”的头炮后，保利、富力、雅乐居等几家标杆房企已在个别项目上采取小幅让利促销举措。尽管有消息称恒大是在先拉升房价之后才降价15％，最终销售价并没有降。但是，毕竟目前的调控形势已经使开发商感受到“山雨欲来风满楼”之压力。

　　值得注意的是，虽然本月沪上打折楼盘骤增，但区域差异却很明显。数据显示，在本月推出折扣信息的37个新盘中，地处外环和外环外的项目占据6成。而内中环区域，仅有浦东区域有5个楼盘推出打折措施，这些项目也处于区域的外围。

　　记者在采访中甚至还发现，5月新增项目的打折措施不仅给予单一的打折优惠，如果首付比例提高，或者全额付款则会给予更大优惠。例如地处松江区的住宅项目云间名门近日就推出了售楼处的专项三层叠加折扣。

　　分析人士表示，上海作为一线城市有着巨大的吸引力，楼市的潜在需求旺盛，虽然新政对市场需求、成交的打击超乎此前的预想，且外环以外区域或许存在“泡沫”，但环线以内的房价不会出现大幅下跌趋势。

　　买卖市场进入博弈

　　来自中原地产提供的监测数据显示，各地新房市场成交量大幅下降。其中沪、津、渝、汉四地环比降幅3~5成。一线城市除北京外，其余三市成交量已跌至2009年来最低位。

　　深圳新房市场整体大幅萎缩，2万余平方米的周成交量已接近两年来最低水平；北京市场成交量有两成左右降幅，相比2009年周均值略降一成半。上周北京市场4个楼盘已获预售许可证，但销售率仅13%。

　　至于房价，上周只有恒大公司宣布全国40个在售楼盘全线八五折促销，绝大多数开发商仍按兵不动，整体销售价格尚未出现大幅下降迹象。

　　“降价就意味着开发商的利润会大幅下降甚至可能亏本，而且还可能会有前期业主买亏了要闹退房的可能，因此开发商不到万不得已不会轻易降价。 ”中房信分析师薛建雄指出，不过，从5月前两周的成交量来看，只相当往年同期的二成左右，这意味着大量的房源积压在开发商手上。如果这样低迷的行情持续下去，不用多久可能就会有更多的开发商被迫跟进大规模降价。

　　刘渊就此指出，目前标杆房企总体上生存状况尚好，短期内无降价压力。部分前期在融资市场上有所斩获的标杆房企，近期土地市场上仍相当活跃。上周保利在成都、上海等地已获取多幅土地，需支付出让款近30亿元。