北京房主降价两成抛售 高位接盘无证新房成二手

　　“被套”房主降价两成抛售

　　高位接盘遭遇新政出台无证新房跌进二手市场

　　本报讯（记者张东妮）记者近日在市场上发现，随着系列调控政策的出台，大量还没拿到产权证、未办理入住手续，甚至还正在施工的新房纷纷被抛售，“沦落”进二手房市场里。

　　据链家地产统计，4月下旬至昨天，建筑年代或房产证为2010年的房源挂牌量比上月同期骤增了60%，且挂牌价格降幅都在10%—20%左右。

　　当前挂牌新房中，有七成业主属于在同一项目投资多套房产。这些新盘的业主普遍为较高开盘价格时期购入，房产总价普遍较高，而目前持有多套房产不出售的压力很大，因此急于出售。

　　此外，还有三成业主已有过两次以上购房记录，按目前的贷款审批已属于“第三套房”。这部分人往往已交了上百万元的首付，而贷款“送审”阶段正好赶上新政出台，导致拒贷，陷入了无力购买的窘境。

　　链家地产市场分析师张月表示，由于“投资被套”和“首付被套”这两类人群的特殊性和急迫性，不排除进一步降价的可能。

　　张月同时指出，没有取得房产证的房产进行交易的风险系数非常大，因此提醒购房者即使有需求希望抄底入市，也应该尽量挑选已取得产权的成熟二手房。