北京四环内期房均价34112元 经纪人门前可罗雀

　　本报讯(记者龙露)今天上午，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的数据显示：4月份，北京市房屋销售价格环比上涨2.6%，涨幅比上月扩大1.1个百分点。1至4月，四环以内期房均价高达34112元/平方米，比上月上涨1303元/平方米。1至4月，全市商品房销售面积为522.9万平方米，比上年同期下降3.5%。

　　数据显示：4月份，全市新建住宅销售价格环比上涨2.6%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，纯商品住宅环比上涨3%，涨幅比上月扩大0.9个百分点。经济适用房和限价房等政策性住房价格环比今年以来首次下跌，环比下降0.9%。

　　分房屋类型看，新建住宅中普通住宅类销售价格环比上涨3.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点；公寓、别墅类销售价格环比上涨1.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；其他住宅类销售价格环比上涨2.6%，涨幅比上月扩大1.2个百分点。

　　4月份，全市二手住宅交易价格环比涨幅扩大，上涨2.9%，涨幅比上月扩大1.7个百分点。其中，普通住宅类交易价格环比涨幅较大，上涨3.1%，涨幅比上月扩大1.9个百分点；公寓、别墅类交易价格环比上涨1.1%。

　　1至4月，四环路以内期房均价每平方米34112元，四至五环路每平方米21693元，五至六环路每平方米14279元，六环路以外每平方米11976元。J029

    楼市新政·众生相

　　新住宅 量跌价未降

　　开盘一周，一套房都没有卖出，只能坐在销售处“惨淡经营”。而且如此惨淡得可不是一家，是30家，占到了3月取得预售许可项目的半数。

　　根据北京市房地产交易管理网的统计数据，从4月14日执行楼市新政至5月13日，北京市新建住宅期房的成交量为5574套，新建住宅现房的成交量为1272套。也就是说，除去政策性房，北京商品房在新政一个月内，成交了6846套，比2009年同期的14663套，下跌幅度达到了53.3%，而环比疯狂火爆的3月14日至4月13日期间成交的11322套，也下跌了39.5%。

　　不过，市场观望和量的猛跌，并没有随即带动成交价格的大幅滑落。

　　二手房 领跑转领跌

　　“又是一天没有客户”。就像股市好坏看卖盒饭的，二手楼市的好坏，中介门店是最直观的衡量指标。在新政的一个月里，北京的中介市场从繁忙变得平静，曾经领跑楼市的区域，如今争相领跌，市场的整体成交量也是价量齐跌。

　　根据北京市房地产交易管理网的统计数据，从4月14日至5月13日，北京存量住宅网签量为27863套，与去年同期相比上涨了28%，但环比前一个月下浮了8%。另外，如果除去因大面积“经转商”而带来的集中式、非正常交易，则环比下跌了35.93%。至于价格方面，根据北京中原三级市场研究部的监测，除了通州、望京等一度领涨区域有超过10%的降幅外，北京中高档二手商品房目前的成交均价为每平方米18635元，较国务院下发抑制高房价通知前，下挫了6.26%。

　　看房人 还是买不起

　　老家四川的80后男孩李晨，大学毕业后在北京当了一名公务员。2009年，眼瞅着房价一路攀升，小李决定在未涨过头前赶紧置办一套两居，结束租房的生活。

　　6月，他先在北三环附近看了几处房，高层塔楼，没什么装修，均价也要每平方米23000元，稍微带点地板瓷砖啥的，更能喊到28000元一平方米。

　　转了一圈后无果，小李决定降低标准，向北四环“进军”。这一次，他找到了十里堡华堂附近的一处单位公房，价格很便宜，每平方米10000元，比周边均价便宜了近四成，可硬伤在于它是个只有使用权的房子。

　　就在小李决定放弃买商品房时，政府的一系列宏观政策出台了，这让小李又重新燃起了希望。五一小长假，他又去看了石景山附近的一套LOFT公寓，30多平方米要价100万的房子，还是让他觉得贵得离谱，依然只能望“房”兴叹。

　　经纪人 门前可罗雀

　　“您是我这段时间撒出去的这么多名片中，唯一一位给我打电话咨询房子的客户。”接起王女士的电话，经纪人小唐顿时从冷淡转成了热情，忙不迭地向王女士介绍手中那些便宜的房子。

　　从3月份的带看不断、求着业主别跳价，到如今的门可罗雀、和业主的议价空间增大，小唐觉得，4月14日新政来的一个月，北京的二手房中介就像经历了一场惊险的“过山车”，从高峰骤降到低谷。现在，他的店里，每天迎不来一个看房人，区域的整体价格也比之前便宜了2000元一平方米。赵莹莹 J201

　　投资客 转身囤黄金

　　曾经叱咤京城楼市的投资客，如今踪迹基本消失。据了解，投资客出货迹象去年底便开始显现。此后，投资客不断清仓变现。尤其是4月新政出台后，中介市场不断爆出“一次性出清数十套”的抛盘事件。不少房地产门户网站的二手房源前面已经被中介公司加上了“跳楼价”、“房主急售”、“抛、抛、抛”等字样。一位浙江投资客一次性抛售位于北三环某项目的25套住宅，市值约1.3亿元。

　　“五一”之后，多数炒家已经抽身离市。据悉，一些投资者开始转而囤金。

　　本报记者 姚丽颖 D140

　　楼市新政·聪明误

　　中介支招“假离婚” 工商申斥“馊主意”

　　想买第2套房的张先生发现在楼市新政出台后，不仅首付款要多掏十几万，利息也要多支付30多万元。中介公司出主意让其假离婚，拿不定主意的张先生只好向工商求助。崇文工商分局昨天提醒市民，为了购房而假离婚万万不可取。

　　工商人员表示，其实假离婚也有风险，主要问题就是日后的财产鉴定。用于买房的钱实际上还是夫妻的共同财产，万一假离婚弄假成真，复婚不成，财产鉴定就会比较麻烦，甚至还有可能人财两空，聪明反被聪明误。工商人员同时告诫中介公司，不要为了增加自己的签约机会而给买卖房屋的市民出“馊主意”，否则要承担相应的法律责任。

　　本报记者 杨滨D044

　　楼市新政·新动向

　　房企报价“紧贴地皮” “土地流拍”将成常态

　　4月中旬至今，北京土地市场非常冷淡。住宅用地仅成交延庆及大兴2块，总建筑面积为23万平方米，环比3月14日至4月14日，共成交9块住宅用地、137万平方米，分别下跌了78%及83%。而楼面均价更是从上月的15094元/平方米跌至2068元/平方米，跌幅逾八成。

　　近期房企对于拿地显示出前所未有的审慎态势。亚豪机构副总经理高姗表示，4月份，包括新“国十条”、国土部新政及北京市对于土地出让方式的改革等调控措施，对北京的土地市场产生了重要的影响。其中，“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”等竞拍方式也改变了从前土地拍卖的方式，土地以及房地产市场的调控政策严格程度史上最高。

　　截至昨天，北京首个限价中小套型普通商品房地块——房山区长阳镇起步区6号地居住项目，挂牌一周有余仍然无人应价。

　　本报记者 姚丽颖 D140

　　经纪头衔不能自封

　　将查无故不退定金

　　没有取得房地产经纪人员职业资格证书，却在名片上标注“经纪人”，这样的行为将按虚假宣传受到查处。西城工商分局联合西城房产局等部门，启动了对房产中介的集中专项整治，房产中介无故不退定金等行为将被立案调查。本报记者 杨滨D044