认房又认贷有人喊冤 贷款后卖房再贷被认定二套

　　无论您之前是否贷款买房，也无论您之前是否已经将手中房产售出，只要您名下有房产或者是使用过贷款，在各个银行以及公积金中心面前，您都算二套房，不仅首付比例提高，甚至有可能被银行拒绝放贷。

　　于是，从5月1日到5月15日，在京购买二手房的贷款客户仅为两成，被拒绝放贷的购房者占到了总数的三成以上。

　　■楼市现象

　　“认房又认贷”购房者喊冤

　　如果说从暴涨的房价中获取暴利的炒房者被银行拒绝放贷合情合理，那么，现在还租房住的朱丽丽一家三口不投资也不炒房却被扣上了“二套房”的大帽子实在有些冤。

　　朱丽丽于去年年底在朝阳区管庄购买的新房日前封顶，按照购房合同，楼盘封顶时购房者应该办理住房贷款，并开始每月还按揭的“房奴”生活。

　　然而，想当“房奴”却是那么的不易。原来，朱丽丽刚结婚时贷款在南三环买了一套一居室，后来由于不满意小区环境，在2007年就将该房卖出。

　　但是时隔两年，朱丽丽因为有贷款记录被认定为二套房。手头并不宽裕的她按照售楼处当初的说法，只准备了两成首付，现在银行却要她多拿出40多万元。

　　朱丽丽急得一个礼拜瘦了十斤，长了满嘴的口疮，拉下脸面跟亲戚朋友借了十多万才算贷上了款。

　　据记者了解，商业银行以及公积金的“认房又认贷”解释为：购房者名下有房或有贷款记录，两者只要符合一条，就会被认定为第二套或多套房产。而此前的标准是只认贷不认房，现在的双重审核标准已让一些改善型需求被认定为“二套房”。

　　记者从荧灿地产、中原地产、我爱我家等中介机构获悉，最近被银行以及公积金因为三套房而遭遇拒签的客户占到了总数的三成以上。

　　■数据统计

　　贷款购二手房比例创下新低

　　“认房又认贷”双重考核标准对购房者来说是致命的打击，目前购房者或者属于三套房被拒贷，或者因为担心二套房利率太高而全款购房，使得在京购房贷款比例创下历史最低值。

　　记者从房地产交易管理网数据获悉，从5月1日到5月15日，7144单二手房网签中，贷款1458单，仅占总数的20.38%，其余的成交全部是全款支付。而往常，每月按揭贷款比例都在40%-50%之间，全款支付只占半数。

　　据个贷机构伟嘉安捷数据显示，自公积金新政于5月5日下发后，咨询公积金政策的人数有所上升，但实际成交量却有所下降，与新政之前相比降幅在30%左右。

　　■专家分析

　　放贷政策从严投资客全部撤离

　　据记者了解，江浙一带在京炒房者九成为贷款，其就是利用最少的现金支出换取最大的利益。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟认为，贷款从严从根本上遏制了炒房者投资意愿，等于说让炒房者处于“缺血”状态，加上政策对整个房地产市场的打击，房价回落基本已成定局。

　　所以，投资客再无利可图，目前投资客或抛售手中房产或停止购进房产。也就是说，投资客已经全部离场，很大程度上遏制了房价上涨。

　　合理需求被拒房价恐报复性上涨

　　荧灿地产总经理顾辰天却认为，放贷从严是一把双刃剑，对于合理的购房需求以及改善型需求来说是饮鸩止渴，不是长久之计。

　　而一旦政策放开，这些需求必将全面爆发。但是，开发商土地购进方面也创下历史最低值，等于说两三年后商品房供应极为紧缺，一旦需求爆发，供应不足，房价可能出现报复性上涨。

　　顾辰天认为，应尽快落实北京住建委“出售唯一住房再购算首套”的政策才能疏导合理的购房需求。 文/记者张媛