山东规定首套房认定标准 二套房契税全部按3%征

　　本报济南5月24日讯（记者 孙韩高）近日“青岛市二套房契税税率按3%执行”的消息，让不少购房者对契税政策关注起来。记者获悉，省财政厅在4月底已转发财政部、国税总局的通知，规范了过去全省不太统一的首套住房认定标准。只要是二套房，契税税率统一为3%。

　　我省契税征收一直差别化执行，青岛调整后，目前全省房地产交易契税都执行3%的税率。其中，个人首次购买面积在90平方米以上144平方米以下普通住房的，享受1.5%减半优惠税率；首次购买90平方米以下住房的，享受1%优惠税率。今年3月9日，财政部、国家税务总局对首次购买普通住房契税优惠政策问题进行明确，规定：“对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。”

　　我省在贯彻该文件的时候，同时明确个人首次购买面积在90平方米以上144平方米以下普通住房，其首套住房的认定标准也执行该规定。就是，两人或多人共同购买普通住房的，这套房子，对其中每一位购房者来说，都必须是唯一的住房，否则就不能享受契税税率优惠，要按照3%的税率缴税。

　　省财政厅相关负责人表示，下发该文件，就契税征收政策来说，并没有实质性调整，只是明确、规范过去全省不太统一的首套住房认定标准。这项规定已经从2010年5月1日起执行。

　　联名购房，当心丢了优惠

　　“ 省财政厅转发《 财政部国家 税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》的通知，对大家购房最直接的影响就是，两人或多人共同购买144平方米及以下普通住房的，这套房子对其中任何一位购房者来说，都必须是唯一一套住房，否则就不能享受契税税率优惠。这就意味着，联名购房者一方已购房不能享契税优惠。”资深房产经纪人刘金梅表示。

　　财政部、税务总局规定，自2008年11月1日起个人首次购买90平方米及以下普通住房的，税率为1%，但对这个“首次”并没有详细的情形规定。比如，丈夫名下有一套房，但妻子、子女名下无房，后来又以夫妻、父子联名买房，算不算“首次”？类似情况在实际操作中挺多，这些问题文件都没明确。遇到这样的情况，我省之前一般都从宽执行，算首次购房，也就是享受1%的优惠税率。

　　但是，现在对一方已有购房记录的联名购房者来说，这样的优惠就不会再有了。购买面积在90平方米以上、144平方米以下普通住房的，如果非首次购房，要多缴1.5%的契税税款。购买90平方米及以下普通住房，如果非首次购房，要多缴2%的契税税款。 （孙韩高）