时评：上海房产税主要针对投机客

　　【事件】上海市地方楼市调控细则的最大谜底将于近日揭晓，其中就包括了备受大家关注的房产税的征收环节。 【房产税远超物业费 如果成行将打击投机购房】

　　中广网北京5月31日消息 上海市地方楼市调控细则的最大谜底将于近日揭晓，其中就包括了备受大家关注的房产税的征收环节。上海借助了已经有的经营性房产税的灵活规定，将那些拥有多套自住房产的人也纳入到了经营性房产税的征收范围。对此，中国之声观察员史湘洲作如下点评。

　　媒体报，上海房产税征收方案已上报中央。从披露出来的内容看，如果属实，其目标依然是针对投机客。媒体讲上海房产税征收标准是200平米或人均70米。这样的面积住下一个家庭三代五口人还是比较宽裕的，基本按照居民自住要求的上限进行的。另外，其配套政策没有上海户口、完税证明，购房将征税。这样的政策组合，主要是针对住房投机客的。

　　房产税、物业税这类不动产税，有两个合理性。一是，比如一个地方房子升值了，是政府花钱修地铁、建市政等公共投入的结果。个人房价上涨依赖于公共投资存在。这样政府通过税收的方式分享房价上涨的收益，有利于建立良性的经济投入回报循环。二是，不动产税可以代替卖地款，弥补地方财政缺口，服务公共事业，削弱政府卖地冲动，间接抑制房价。

　　考察上海目前的政策，分享房价上涨回报公共投入，置换财政收入这两个功能基本不在考虑。所以，这个政策的主要目标依然是遏制炒房，还不是给房产业战略上搭新框架。

　　这个可以理解，因为象不动产税这一类税收，征收面很大，贸然开征有可能引起民众反感，甚至影响社会稳定。它的入手方式一定从低额度、缓征收的方式开始的。发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》“逐步推进房产税改革”。