京沪深等九大城市调查显示 新房市场成交量爬升

　　本报讯 （记者 晏秋秋）上周各地楼市受标杆房企降价促销的影响，不少城市新房市场成交量开始从低位缓慢向上爬升。据中原监测的9个重点城市数据显示：上周各地市场总成交量环比上升14%，其中，杭州有所回落，津、汉两地均有5%小幅增长，而沪、深、渝、蓉四大城市环比增幅则达到五成以上。

　　■ 各城市住宅用地供应减少六成

　　上周各地住宅用地供应锐减，据中原全国12个被监测城市数据表明：宅地供应量为82公顷，较新政前周平均（210公顷）供应缩减61%。大多数城市宅地均为“零供应”，仅北京、重庆、成都、长春4城市略有宅地供应。

　　成交方面，受前几周土地供应持续低迷影响，上周全国12个被监测城市宅地成交141公顷，较新政前周平均（194公顷）成交下降27%。其中，仅有沪、津、蓉、渝及长春5城市有宅地成交。

　　上周推出的13幅到期地块全部成交，平均溢价率为13%，环比有所回落。值得关注的是，优质地块依然备受各地房企追捧，溢价率较高。如上海一幅规模为11公顷的青浦工业区宅地，因地理位置优越受到争抢，最终旭辉集团溢价136%竞得该地块、地块折合楼板价6608元/平方米。

　　中原集团研究中心高级经理刘渊认为，鉴于本周宅地市场没有流标出现，且溢价率稳定，说明开发商至今仍不乏购地热情。但同前几年相比，宅地价格明显回落，表明房企对土地竞标渐趋理性。

　　■ 新房成交一二线城市分化明显

　　据中原监测9个重点城市新房成交数据看，各地新房市场逐步企稳，但一线城市与二线城市成交量有较明显的分化。

　　上周一线城市除北京和广州外，沪深两市新房成交量已全面超过5月周成交水平。中原数据表明，沪深两市环比分别增加51%和80%，环比有明显反弹。刘渊认为，之所以出现上述情况，同部分标杆房企在这两个城市打折促销有关。北京因前周成交激增，上周成交量则有一定幅度回落；广州市场变化呈现不温不火态势，本周小幅下跌。

　　二线城市因市场反应相对滞后，上月成交量下跌幅度较小，目前已跌至低谷。上周津、汉两地环比成交小幅增长5%，蓉、渝成交增幅达50%以上，但仍处于周成交水平的历史低位。

　　■ 标杆房企率先松动销售价格

　　值得注意的是，新政调控已两月，各房企住宅销量急转直下。标杆房企为加速回款，一方面加快融资进度，一方面开展大规模打折促销。5月中下旬起，恒大、万科等标杆房企率先松动住宅销售价格。万科对上海近期开盘的4个项目进一步调低开盘价，折扣达到两成以上。尽管如此，但仍高于前一期开盘项目的价格。