深圳出租房告急“有钱难租” 租客排队上门找房

深圳民房出租率明显上升。

工作人员从电表统计数字的变化判断，该栋房屋出租率达100％。

　　租客排着队上门找房子

　　记者调查发现：深圳民房出租率明显上升，租金也明显上涨

　　深圳商报记者 张 妍／文 深圳商报记者 姜志强／图

　　塘尾，是福永街道最大的一个社区。塘尾13区，由于靠近富源、富民、翠海、白石厦等多个工业区，出租屋鳞次栉比。走在小巷子里，不难发现招租的广告，可是走近一看，发现广告上的联系电话都已经被撕掉或者蒙上。

　　“哪里还需要打广告？”12巷9、10号楼的“二房东”蔡先生说，每天都有好几个人主动上门问有没有空房出租，只要一有人搬走，马上就有人下定金。“要是留着电话，还不被‘打爆机’。”从今年4月开始，蔡先生所管理的100套出租屋就没有空置过。

　　同样的事情也发生在新和社区，工业北区29号楼的房东王先生感叹，去年的这个时候根本想不到今年的火爆。“去年中，房子空了一半，10月最差的时候，空了大半，今年租客排着队上门找房子。”目前，他的143套出租屋也全部租满。

　　找了百栋楼没一个有房租

　　6月17日，深圳新闻网的“深圳论坛”上出现了一篇《深圳民房告急，有钱也租不到》的帖子，网友“微尘2008”细说了自己陪朋友找房子的故事。“帮朋友找房子找了一下午，问了100栋房，居然没有一个有房租的，都是满的，最后找了一个中介。”

　　这位网友表示，由于“奇货可居”，中介帮租下房子要收200元，连看一下房子也得收10元。这名中介“业务繁忙”，骑着电单车，拿着两个手机不停接电话。看房时，还同时安排了两组人一起上去。

　　由于已经看了几个星期都没有找到合适的房子，网友说自己“还没看两分钟就下决定”。虽然那套房子是前一天才搬空的，卧室比较小、光线暗，但考虑到看房已到傍晚6点了，就赶紧定了下来。

　　交定金的时候，又跟房东起了争执，“我以前在这里租房定金都是100元、200元的，这个房东竟然要收1000元，而且只给一天时间搬家。”经过几番讨价还价，最后才以500元定金成交。

　　“微尘2008”感叹道，都说大批打工者返乡，但他却感觉房租年年上涨，人越来越多，越来越难租房。他的帖子引起了不少网友的热议，到7月1日下午，已经有78个回帖。有的网友质疑他是个“托”，为了房子好租，在论坛上“唱高调”，但更多网友同意他的观点。“dawdler”说，楼主说的情况基本属实，上下沙的房子确实就是这样。空一个房子，一天之内肯定租出去了，房租700元以下的房子很差。“szwenan”也说，南山的蛇口、南山村、南园村、南油、后海……这些地方都很难找到房子。

　　到底网友所言是否属实？今年深圳的民房出租情况如何？深圳商报记者对此进行了调查。

　　水围一房一厅月租要1500元

　　6月29日，记者来到福田口岸附近的水围村，以租客的身份寻找一房一厅的出租屋。根据网友的经验，在“城中村”租房子就得一栋栋地“扫楼”，看看哪栋房子下面贴了条子。如果没有条子的一般都是租满了。

　　记者在福强路一带转了一圈，基本没有发现直接在楼房贴小条子的，有的都是中介性质的小广告。记者找到了一位住在水围村的网友“多多”，他告诉记者，现在房子好租得很，房东根本不需要直接招租。自己当时在水围村租房子的时候，就有3个人同时看房子。搬进来后，“多多”发现这套小单元是房东改装的。将原来的两房改两套一房一厅，每套只有20平方米，月租要1600元。

　　根据“多多”提供的线索，记者将自己的“心理价位”定在了一房一厅1500元以下。由于自己找不到直接招租的房子，只好拨通了中介的电话。第一个电话“137”开头的中介表示，自己现在很忙，没有时间，让记者迟点再联系。后来，记者又拨通了一个“158”开头的电话，对方是一名女士，表示自己就在附近，很快可以带记者去看房。可是记者在约好的蛋糕店门前等了足足半个小时，这名自称周小姐的中介才出现。

　　“一房一厅？”周小姐想了想说，只有一套，在2楼，月租1700元。“2楼都要1700，太贵了吧？”记者反问。周小姐表示，现在最好租的就是一房一厅，基本一两天就能出手。

　　记者表示，要不就看看两房一厅。周小姐说，水围村的两房一厅基本是2000元。记者表示要看房。周小姐带着记者来到了水围村30号。她说402房就是刚刚搬走的，你自己上去看看吧。记者爬上4楼发现，402房刚刚收拾完毕，大概50平方米左右，不仅没有电器，连一件家具也没有。

　　随后，记者又来到了附近的房地产公司，发现这里代理的都是小区物业。与水围村相隔一条福强路的嘉福花园，一套60平方米的两房一厅，家具、家电齐全，开价也只是2800元，似乎比水围村的“裸房”更有吸引力。房地产公司的员工提醒记者，小区物业需要交管理费，这笔开支每个月至少是200元，很多人都不愿意交，所以城中村的民房还是很有市场的。

　　白石洲片区出租率达100％

　　由于靠近科技园，南山区白石洲片区的出租屋市场比较活跃。昨天上午，记者来到白石洲，找了几个招租广告打了过去，发现基本都是中介。不过这些中介比水围村的更厉害，当记者提出要先看房时，他们都会“提醒”一句，看房要收10元，决定要租下来就得给他们200元。

　　记者随后提出，希望能够找到800元月租的一房一厅，而且是在3层或4层。中介马上表示，现在没有1000元都很难找到一房一厅，“很多房子空出来一天就马上租出去了，你要是能找到800元一套的房子也告诉我一声啊。”中介的回答让记者一时语塞。

　　据负责管理白石洲片区的南山区沙河街道房屋租赁管理所统计，目前白石洲片区现有2477栋、45261间（套）出租屋，已出租的房屋是45261间（套），也就是说白石洲片区出租屋的出租率为100％。如此高的出租率，怪不得这里的中介都表现得“牛气冲天”。

　　沙河街道房屋租赁管理所负责人表示，去年同期，白石洲片区已出租的房屋是35735间（套），出租率同比上升了27％。“现在，在这个片区出租屋里租住的人员超过了10万人，是个不小的社区。”该负责人认为，出租率上升除了因为经济复苏，来深找工作的人明显增多外，更主要是附近的大冲村旧改改造，有不少租客离开大冲后，希望就近搬迁，选择到白石洲片区租房。

　　由于出租率的上升，今年很多房东都将租金作出了调整。单房的月租金从去年的六七百元提高到750元到850元，而一房一厅也从去年的八九百元，加到了950元到1150元。

　　据了解，在白石洲租住的人员有很多都是在科技园上班的。记者在采访中碰到了某号305房的许先生，他说自己在科技园一家小公司上班，在这里住了两三年了，自己住的那栋楼，每层有5套房，去年初开始陆续有人搬出，到了11月时，只有自己和301两户有人住。“今年春节后，眼看着一户户都住满了，现在别说3楼，连以前大家都不愿住的8楼顶层都住满了。”许先生表示，自己的房子9月份合同到期，现在房子这么好租，他担心房东会不会趁机加价。

　　福永租房至少租期3个月

　　出租率大幅上升不仅出现在福田、南山区，更出现在距离市区相对较远的宝安区。西乡街道黄麻布社区西区出租率由去年的50％提高到目前的80％；固戍社区海滨新村一、二、三区由50％～60％提高到80％～85％；径贝社区由70％提高到90％。

　　更明显的提高出现在福永街道。“现在这里租房子，必须交一个月押金、一个月租金，还要至少租3个月以上，不然根本租不到房子。”塘尾社区出租屋综管站站长姚智勇告诉记者，房子好租了，房东要求高了，对于出租屋管理也是件好事。

　　在福永流传着一个说法，去年房子不好租，房东像“卖菜”一样在街边抢客；今年工人不好招，工厂像“卖菜”一样在街边摆档招工。姚智勇说，去年下半年，房东都在自家门口摆了醒目的招租广告，而且发现隔壁单房租80元，自己就会改成70元，形成恶性竞争，房子却也住不满。今年，经济复苏，春节后，好多工人发现工资待遇有所提高，“在我们这里流水线的工人，现在加班加点收入都能超过2000元。”姚智勇说，工人又介绍了不少老乡来深，但工厂仍然缺工，在劳务市场解决不了，只好自己把招工的摊位摆到了街边。记者在福永转了一下，果然发现四五家工厂都将招工摊位设在了街边，还有的在路边的工厂，索性在墙面挂起了大横幅，写着“大量招收普工”的字样。

　　据统计，塘尾社区目前出租屋空置率几乎为零，而2008年的空置率大约20％，2009年的空置率一度高达40％。“8区、13区的出租屋最好租，一有人搬走马上有人搬进，我们的管理员最高峰每人每天能够登记30个新增的租住人员，而且这个高峰期已经持续了两个月。”

　　姚智勇认为，工人待遇提高了，有很多人就希望改善住宿条件，不想挤在七八个人一间的工厂宿舍。“特别是现在的‘90后’，基本都喜欢自己出来租房子。”在塘尾社区，单间最受欢迎，已经从去年10月最低的七八十元一间，上升到现在的280元一间。

　　记者爬上了13区9号楼的8楼顶层，环顾四周发现几乎所有阳台上都晾着衣服，“这就证明，我们这里的空置率很低。”姚智勇说。

　　而在新和社区的5个小区，一期、二期已经“满员”，另外的三期和东西区空置率也只有5％。出租屋综管站站长陈立辉说，目前的出租率比去年同期上升了20％，人员变动率也翻了一倍。

　　从今年4月开始，新和社区的出租率明显回升，现在证件不齐全的根本租不到房子。陈立辉告诉记者，很多房东一天都能碰到六七个人上门求租，有的时候一天有十几个人上门找房子。“有的人找不到，索性找出租屋管理员帮忙。”陈立辉说，找三四天是平常事，一般都得找1个星期左右才能找到合适的房子。

　　七八月租价可能进一步上升

　　据了解，5月中旬，市出租屋综管办发布《深圳市2010年房屋租赁指导租金》时曾表示，今年春节后，我市出租屋整体租金上涨，住宅租赁成交活跃，部分片区房源偏紧，小户型走俏。但是，有关人士认为，这属于传统租赁旺季的影响，上升不仅幅度有限，而且时间也不会太长，旺季过后会有所回落、趋稳。

　　记者采访发现，进入6月，民房出租率仍然持续走高，不少片区出现了“满员”的情况。业内人士则认为，即将到来的暑假，是我市民房出租的“小高峰”，不少在家乡的“留守儿童”来深探望父母，也有一些毕业生来深找工，需要以出租屋作为自己的“落脚点”，估计在七八月份，出租率还将进一步上升。

　　究竟是什么因素造成深圳今年民房出租率持续升温呢？业内人士分析，主要原因是经济复苏，企业外贸订单增多，工厂开工增加，对外来工的需求增大，深圳迎来了巨大的民工回潮，提高了租赁成交的活跃度。

　　另一方面与深圳新一轮的城中村改造正在稳步开展有关。一些原本容纳了大量外来工的城中村面临拆迁改造，“蚁居一族”只得另觅新居，加剧了周边房源的紧张。如南山科技园附近的大冲村，数万原租客纷纷搬离，有的涌向了周边的松坪山、西丽、白石洲；有的涌向了南头、新安；还有的甚至转移到了民治、坂田等地。

　　业内人士还认为，出租率高与购房者的观望态度也密切相关。去年以来一直走高的深圳房价受中央宏观调控政策的遏制，开始有所缓和，但总体来说仍属高高在上，购房者观望气氛渐浓，许多原本打算购房者纷纷选择持币观望，以租房替代买房居住，从而也在一定程度上增大了租赁需求。

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　　天津市内六区 房租大涨三成　中介狂赚差价　

　　【深圳商报讯】据《城市快报》报道，楼市新政出台后，房地产交易市场日趋冷淡，租赁市场却呈现价格上涨趋势，天津市内六区房屋租金较去年大涨三成。

　　业内人士分析，租金上涨一方面是由于刚性需求“由购转租”；另一方面，一些中介公司通过收房、控房、囤房等手段，助推房租上涨，借此获得高额利润。

　　据了解，在这轮房屋租金上涨中，虽说刚性需求“由购转租”作用不小，但也有中介公司“全程代理”，趁机哄抬租金的因素。某二手房中介店长小周坦言，正是因为其中有巨大利益，中介才选择哄抬租金。

　　在“全程代理”中，中介怎样谋取巨大利益呢？小周透露，中介把房子租下来，再转租给他人赚取差价。在正常情况下，中介让房主与客户见面签三方合同，收取一个月租金作为酬劳；而现在，部分中介公司采用代理方式，先把房子租下来，再出租给他人，钻房主和租客不见面的空子，赚取巨大差额利润。天津理工大学管理学院教授潘永明表示：“在代理出租方式下，租金上涨会给中介带来更丰厚的利润，人为哄抬房租就有了动力。”

　　业内人士普遍认为，“由购转租”是本轮房租上涨的根本原因，如果这个“原动力”弱化，房租将自然停涨。随着租赁市场供需趋稳，租金快速上涨将会得到遏制。潘永明表示，在市民收入水平没有明显提高的情况下，房租上涨不具有持续性。