四季度全国房价被指肯定降 海南房价可能微涨

　　海南房价向左走?向右走?

　　针对“再过一个季度房价会有所下降”说法，记者调查发现，海南房价走势众说纷纭，岛外需求是关键

　　日前，国土资源部部长徐绍史在接受媒体采访时表示：“再过一个季度房价会有所下降。”如果这话出自老百姓之口，相信不会引起太多的关注，因为房价下跌论已经让人审美疲劳了。但这话出自国土资源部部长之口，就非常值得关注。那么具体到海南，今年下半年，海南的房价会出现什么样的走势?

　　看涨派 再过三月将是销售旺季

　　可能销量增加价格微涨

　　“再过一个季度房价会下降这种观点，如果是就全国范围来说，那肯定是断章取义的。”海南某大型房地产公司营销总监蒲先生说，目前，房地产市场是量跌价滞没错，但特别需要注意的是“价滞”，“滞”说明还有支撑。

　　蒲先生表示，房地产市场总体来说，还是由于供需关系所决定的，目前需求还是确实存在的。“如果说房地产市场可能会面临全面调整，那肯定是没有根据的。”

　　他认为，目前正值海南房地产市场的传统淡季，量跌价滞也算正常。“国际旅游岛建设大幕拉开后，将有更多高素质的人员来到海南，这种需求会支撑海南房地产更好地发展。”蒲先生说，再过一个季度，海南将迎来销售旺季，可能会迎来销量增加价格微涨的态势。

　　与蒲先生持同样观点的，还有北京某房地产经纪公司原海南分公司负责人孙经理。“现在，一线城市的销量下跌得非常厉害，有90%之多，而海南还好，大概只有30%。”孙经理说，公司在海南新近又开出几家新店，“我们对海南市场的未来还是比较看好的。”

　　看跌派 岛外需求正处观望状态

　　海南房地产前景不乐观

　　“现在，整个房地产市场真可谓精彩非常，一边是政府官员预测房价将下跌，另一方面则是不少央企还在疯狂高价拿地。”海南大学经济学院副院长李仁君说，但目前不争的事实确是，房地产市场是处于一个量价齐跌的状况。

　　针对海南目前的状况，李仁君表示，海南的房地产需求主要在岛外消费者。目前，这些人大多还处在观望状态，尤其是近期国家出台的一系列调控政策，包括针对第二、第三套房的政策，致使这部分岛外需求正趋萎缩，如果这种情况继续下去，海南的房地产前景不容乐观。

　　作者：张毅 (来源：南海网-南国都市报)