福州保障房用地将靠近中心城区 以90平方米为主

　　《福州市区2010-2012年住房建设规划》获福州市政府批复

　　2010年--2012年福州将建1647.5万平米保障房

　　本报记者 黄欣达

　　从2010年到2012年，福州将计划建设1647.5万平米保障房，其规模是同期商品住房建设计划774.1万平米的2倍以上。

　　 昨日记者从相关部门获悉，日前福州市政府已正式批准《福州市区2010-2012年住房建设规划》，该规划将指导福州未来三年住房建设。据悉，近期规划将按要求上报省住建厅备案。

　　本次规划范围为福州市辖区，不包括亭江、琅岐以及晋安区的山区部分；规划总面积为225平方公里。具体为：北至新店，南至南台岛全岛，东至马尾，西至洪山。规划期限为2010年至2012年。

　　规划测算，2010至2012年福州市住房建设所需土地供应面积约901.7公顷。保障性住房、危旧房棚户区改造和自住性中小套型商品房建设的用地，不低于住房建设用地供应总量的70%。

　　今年拟建保障房615.7万平方米

　　依据规划，2010年度商品住房计划建设238.3万平方米，计划建设廉租住房、经济适用住房、经济租赁房及限价房则为共83.7万平方米。

　　其中，廉租住房29.65万平方米共6830套、经济适用住房18万平方米共3000套、经济租赁房18万平方米共3000套，限价房18万平方米共2000套。

　　年内，福州市计划建设14个棚屋区危旧房改造项目。计划建设规模约532万平方米，危旧房改造用地主要结合鼓台区旧屋区改造、二环路沿线整治以及中心城区内一些工业用地调整。

　　依据规划，明年到后年，保障房计划建设总量为1031.8万平方米，占住房建设总量的65.8%。

　　保障房用地靠近中心城区

　　总体用地主要布局于福州市北部绕城高速北侧、新店、晋安区东山新城片区，以及福州市南部福建工程学院仓山校区、螺洲以及福峡路西侧环岛路南侧等片区，其中廉租房与经济租赁房相对于经济适用房和限价房，更加靠近中心城区。

　　棚屋区改造主要结合鼓楼和台江区旧屋区改造、二环路沿线整治以及中心城区内一些工业用地调整。

　　2011-2012年商品住房计划建设总量为535.8万平方米，占住房建设总量的34.2%，其用地主要布局于新店、东城区、南台岛等片区，整体呈向北、向东、向南发展的趋势。

　　规划期间，福州市区住房建设用地供应总量为901.7公顷（13525.5亩），其中鼓楼区供应用地268.1公顷（4021.5亩），占29.7%；晋安区供应用地345.4公顷（5181.0亩），占38.3%；仓山区供应用地203.8公顷（3057.0亩），占22.6%。马尾区供应用地84.4公顷（1266.0亩），占9.4%。

　　住房用地供应中新区用地主要集中分布在南台岛金山新区、林浦新区以及三环路沿线，特别是东部新城；旧城改造用地主要结合鼓台区旧屋区改造、二环路沿线整治以及中心城区内一些工业用地调整。

　　规划中，以90平米为主、120平米以下的房子将成主流户型。

　　专家：住房向新区转移将成为大方向

　　福建东南竞争力研究院王开明院长认为，福州今后3年的保障房建设可谓是大手笔。这些建设是在弥补过去建设的缺憾。

　　未来福州新房建设用地选择，更多倾向于新区，也可看作是新城规划战役的前奏。而且2000万多住房建设的规划在，在保障市场健康发展方面也将起到很大的帮助。

　　福州房产专家王剑超认为，大面积的保障房建设将对市场的房价产生很大平抑作用。但规划做得再好，关键还在于落实。此外，随着城市的可供开发地块越来越来少，市中心地块已成为稀缺资源，而向三环以外的新区转移，也将成为未来福州住房建设的发展大方向。

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　　现阶段住房建设存在4大不足

　　2009年末，福州城区长住人口233万人，住宅建筑面积为31.47平方米/人，按户均3.14人来计算，规划区户均住房建筑面积约为98.8平方米。

　　随着时代的 发展，原来规划所制定的指标体系已不符合现阶段住房建设需求。集中体现在社会保障性住房的供应量不足，棚屋区危旧房改造不能满足需求；土地供应量较小，不能满足现阶段居民实际住房需求；土地开发强度 指标偏低，与实际供地有矛盾；对社会保障性住房需求占总住房需求量的比例预测较小，与现阶段实际情况不符等4个方面。

　　未来，人口增长所产生的住房需求、居民提高居住水平所带动的住房需求、每年旧房拆迁所拉动的被动性住房需求等，将成为居民住房需求量的三大组成部分。