银监会：四城市“拉闸门” 杭城停贷“三套房”

　　银监会：四城市“拉闸门” 杭城停贷“三套房”

　　浙江在线08月06日讯 新杭州人周建最近看中了市中心一套三居室二手房，准备下单签约，由于之前已换购过两次房，这次买房算是第三套房，因为心里没底，昨天他特地跑到相关银行去咨询首付和利率的事，但得到的回答是“第三套房不能贷了”，周建跑到另外几家银行去问了问，答到的回答都是“第三套房现在贷不出来了。”

　　银监会建议：四城市停贷“三套房”

　　有关第三套房贷的话题成为这个夏天的热门话题。上个月，银行对第三套房贷开始“松绑”的消息曾闹得沸沸扬扬，以致银行出面澄清，第三套房贷是执行差别化的利率政策，没有停贷，也谈不上“松绑”；正当有关第三套房贷的话题逐步隐退时，银行又悄悄拉上了闸门。

　　“第三套房贷口子确实已经关上，包括已经递交申请的，周二监管部门召集了杭城多家银行的相关负责人，口头建议银行停止三套以上房贷，而且特别强调包括第三套房贷。”一位不愿透露姓名的业内人士向记者透露，“这可能与外界传说杭州被列为今年房价涨幅最高的城市之一有关，虽然这次是口头建议，没作书面通知，但银行方面也已经执行。”

　　据有关媒体报道，中国银监会近日建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷，其他地区的第三套房贷则可自主决定是否暂停。同时银监会要求，对于未叫停的地区，第三套房的首付要提高至六成、利率上浮50%。

　　银监会还要求，各家商业银行应上收第三套房审批权限到总行，各分行要定期提供第三套房贷的统计报告，并要求对第三套房贷要严格执行政策，不能打擦边球。

　　此前7月中旬，上海、杭州传出有多家银行第三套房贷已经重启。银监会当时表示，关于商业银行个人住房贷款中二套房的认定，其政策要求和标准没有任何变化，各商业银行要严格执行，不能动摇。

　　银行房贷压力测试又加码

　　事实上，对于三套以上房贷，之前我省银行在执行过程中非常谨慎，既认房又认贷，同时又严格执行差别化利率政策。“一是因为监管部门查得很严，从二季度开始，月月都查，我们多套房贷的每笔单子都要拉出来。”另一位国有商业银行零售信贷部负责人透露，“即使没有监管部门的口头建议或通知，我们也自觉把风险经营放在首位。房价涨幅过高，我们也怕，尤其是有压力测试这根弦绷着，大家都不敢松懈；在权衡收益和风险的利弊后，我们早已有所取舍。”

　　据悉，银行对压力测试的砝码又有所加重。最新的报道表示，对于房价升幅较大的重点地区，银监会建议商业银行进行房价如果下跌50%的重度压力测试。

　　有媒体引用知情人士消息称，监管部门要求，在一些前期房价过度上涨的城市，银行要将房价下跌50%-60%的最恶劣情况放在压力测试当中。

　　尽管对于三套房贷是否停止的话题一直在延续，不过，据记者了解，由于贷款成本高，在杭州多家银行的三套房贷屡现“零单”，处于“有价无市”的状态。“从5月份开始，我们还没有签过一笔三套房贷的合同，因为房贷比基准利率上浮25%左右，首付比例又在55%，加上这段时间房地产市场成交冷清，很长时间没有人申请了。”杭城一家股份制商业银行个贷部负责人向记者透露。