深圳出租屋七月涨16.2% 小区统一涨价租客无奈

　　深圳商报讯（记者 张 妍 通讯员 侯一兵 邓 晶）王顺义（化名）住在宝安区西乡街道盐田新一村，从上个月开始他要从工资里多留出20元支付房租。跟他一样需多交钱付房租的，还包括整个盐田新一村的出租屋租客。

　　7月初，盐田新一村的物业管理公司在小区各个显著位置都张贴了大红通知，上面写的是“温馨提示”，内容却引来了所有租客的一阵哗然。“为了避免业主涨价参差不齐造成不必要的麻烦，从本月1日起，小区涨价统一行动，单间上涨20元，一房一厅上涨30元，二房一厅上涨40元，三房一厅上涨50元。”也就是说，不管你住在2楼，还是9楼；新房子，还是老房子，统一加租。

　　昨日，市出租屋综合管理信息中心盘点了7月份深圳租赁市场热点，全市住宅类出租屋与去年同期相比上涨16．2％，环比微涨1．28％。近期城中村出租屋仍是住宅类出租屋的热点，调查发现，不少城中村已基本没有空置房屋。原因何在？

　　调查人员分析，一是因为6、7月份，深圳租赁市场进入传统的旺季，陆续抵达的高校毕业生、来深过暑假的留守儿童和留守老人、为子女教育而租房等因素带动了租赁需求的活跃。二是城中村改造减少了部分房源。据统计，原特区内城中村出租屋月租金普遍上涨了50～200元／套。以福田区下沙村、沙嘴村为例，从7月1日起，村里的房租每套上涨了50～300元不等；罗湖区黄贝岭片区每套上涨了50～150元。

　　紧靠皇岗与福田两大口岸的皇岗村和水围村摘下了全市城中村的租金之最，两房一厅的月租基本都在2000元以上，直逼一些普通的小区房租金。调查人员发现，由于基数较大，这两个村的出租屋目前还没有出现租金普调的情况。

　　纵观全市租赁市场，商业类以罗湖区领涨全市，写字楼类则在福田区出现均价破百元的势头。据介绍，自年初以来，罗湖区商业租金环比每月都有增长，涨幅居全市各区之首。7月，罗湖区的租金均价直逼400元／平方米大关，大大超过了去年同期水平。调查人员认为，这主要得益于该区正在兴起的深圳最大的奢侈品消费商圈。

　　7月，全市写字楼租金与去年同期相比上涨20％，环比上涨3％，均价达90元／平方米。其中，写字楼主力区域福田区档次最高，涨幅最大，同比上涨22％，环比上涨3．8％，7月份租赁均价达到了105元／平方米。

　　深圳租赁市场接下来的形势如何呢？业内人士分析，深圳出租屋的此轮上涨，带有明显的季节性因素，旺季过后，租金上涨的动能将明显衰退，持续性上涨的局面将很难形成，预计在8月份以后可能出现一定幅度的回落。