任志强：下半年房价不会大跌 不应该出台更加严厉政策
（北京电视台财经频道2010年8月31日《财经5连发》节选）
10年与08年情况不同 房价不会继续下跌
主持人：降价会不会是四季度，甚至是接下来一个月的主导趋势？
任志强：现在是已经降了。至于会不会继续往下降，我认为不会。不会出现大跌，这也不是中央想看到的。历来都说稳定稳定，那么稳定可能就是大家都愿意看到的事情。大起大落是中央不愿意看到，市场不愿意看到，更多人也不愿意看到。所以指望有很大的起伏，我认为不太现实。
从我们的房价指数来说已经连续4个月开始出现下降，如果房地产的中央指数持续下降低于100的话，那就是很危险的一个情况。所以不可能让它大跌到那么严重的一个地步，所以从目前大多数情况看，7月、8月出现反弹的城市，普遍大概也就降到7%到15%之间，就开始反弹了。
主持人：潘石屹在博客里说下半年房价还会下降，这是业内的一个共识嘛？
任志强：看你怎么说，要是按去年的上涨指数来说，去年是前低后高，肯定是下降了，而且下降的肯定很多。
今年的情况和2008年不一样，08年的时候是境内境外都不好，你降价都不一定有人买，你不降价就更没人买了。所以08年虽然降价了，我们销售也是下降的。但是今年不一样，国内的形势很好，国外也不太差，GDP高增长的时候，可能跌，它还在涨。所以今年是价格分化，高房价的地区略降一些，低房价的地区还在涨。
二手房成交量同比仍在下降
主持人：8月份的北京深圳上海三个城市二手房成交量有一个27%的反弹，昨天出来一个数据说美国二手房15年以来降幅最大，降了27.2%，这个对比非常鲜明。
任志强：你说的涨是环比涨，可是环比之前它已经下跌了40%、 50%、60%了，环比涨起来也没有涨到原来的程度，所以综合起来还是在成交量上比美国下降的幅度大。和去年同比的话还仍然是下降的，所以我们看到的6月7月份的数据，销售增长是下滑的，而且下滑的很快，一个月就下滑了八九个点，那可能到8月9月10月有可能变成负增长。
主持人：这个趋势什么时间会发生变化？
任志强：现在已经发生变化了。
主持人：在往上起？
任志强：不是。这个总的销售量可能还是往下降，全年销售和去年同比可能要下降10%-15%，可能就是9.4亿变成8亿多。
潘石屹王石各有所想
主持人：这幅图片里面的四个人，未必是最大的四个公司，但是思想最活跃的四个人，图片的名字叫他们都在想什么。潘石屹在想什么？
任志强：潘石屹想的，反正我也不干住宅，国十条的政策主要是针对住宅来的，和我也没什么关系，他主要的精力是放在以SOHO为主的这种特殊产品上。这是产品选择问题。
主持人：王石刚刚在杭州有一个表态，说楼市低谷已过，跌幅不会超过15%。
任志强：对，是说过这话，王石下山的第一天我们给他庆功的时候，我们就跟他说，你赶紧降价吧，王石嘴上说不降，说我不说价格的事儿。但是后来毛大庆（万科集团副总裁）告诉我，他第二天就通知毛大庆说，降价吧。
王石在中欧商学院高朋满座演讲：我再不就房价来谈任何看法，也不说我们不升不降，就是按消费者接受的价格进行调整。如果记者要问我的话，我就可以用以下的几种回答方法来回答他。第一，我说我当然知道这个价格怎么走，但是我不告诉你。第二个方法就是来个反问，你说呢？当然对于一个上市公司来讲应该是透明的，你不说不代表万科不说，万科的新闻发言人，CEO各方面还是在表明我们的态度，我们现在看到的是，今年上半年万科的销售面积是320万平方米，销售金额是367.7亿，同比增长了16.5%，占全国商品房市场份额的2.25%，没想到今年我们从排名第13一跃到排名第一了，开心，很开心。
任志强：万科在北京确实在降价，王石的说法也没有错。因为万科太大了，在所有城市都有，它不平衡。有些二三线城市甚至四线城市它还有涨，不能在涨的地区你再去降价吧。所以和08年不一样，09年是有差别，文件上明确写的是部分城市是要降一降价格的，非部分城市的价格还在从很低的两三千块钱往上涨，这样一个趋势。王石可能跟别的城市就没打电话，没说你要降价，因为它还在涨。
北京房山的房子他降价了，四环以里的房子他想5万块钱开盘，没让他开，给他压到了四万多，它本来是值5万的，所以他又涨回去了，结果他在计算指数的时候他是涨价的。但是远的那个地方原来想卖18000的变成14000了，连续两期了，第一期800多套房子一天就卖完了，这次300多套房子又是一天就抢光了，说是4000多人排队。他卖第三期的时候可能还得抢光。现在基本上采取的是低价开盘（的策略。）
08年的时候出现了低价卖尾盘，之前的业主闹事的情况，所以现在这一部分基本上都搁在那，降价的是新盘。这样和老的那些消费者没有太多关系。起码不是最直接的关系。这样是为了回避矛盾。所以逼的开发商没办法，都适度地把新的开盘价降低了，这样。销售还是回升的。
政策发挥很大作用 房价不可能重回08年水平
主持人：说法很多，今天听任志强先生，他的意思是这个政策是在发挥作用。
任志强：发挥了很大作用。
主持人：最近有一个对130多位开发商做的调查，你对下半年楼市的判断。50%的人是看好，44%不看好，6%的人说不好说。
任志强：大部分人认为这个政策不会变化，只要不出新的政策，就现在这样挺好，只要价格不是高涨，相对稳定的这么发展就挺好。
有网友问房价是不是可能回到08年的状态，我认为根本不可能。如果说个别小开发商说现金流不足还有可能，但是如果说全国范围内回到2008年，跌40%左右，别想了。
主持人：邓惠中问您，北京的房价降了，我老家的房价好像涨了，是不是二线城市的房价要迎来春天？
任志强：原来房价很低的一些城市，实际上在这一轮经济增长过程中是上涨的，因为他本来就很低。举个例子，比如说长春，去年人家大涨的时候它没大涨，去年到年底是3800多，挪到今年来涨了，今年涨完了也就4000多元，长春这种城市它涨的很高吗？它比很多城市低的多啊。有很多省会城市的房价实际都不是太高，一些三四线城市有一些统计，比如洛阳3000多，河南很多县人口相当于一个中等城市，要比很多城市房价要低的多。600多个贫困县平均从去年的600多元今年大概要涨到1200元左右，有些地方涨的很快，接近于40%到50%，但是即使这样也就是1000多块钱。
下半年应继续落实国十条 不该出更严厉政策
主持人：对下半年政策这方面做一个预计，还会有更严的政策吗？
任志强：我是觉得不应该有。现在严格地说起来，国十条里还有很多条没有完全落实掉。如果能把国十条真正的落实了，这个政策真正延续下去，一段时间是可以稳定住的。那么七八月份的销售反弹，其中有一部分是因为大家过去对政策还在担心，还要继续不断地出，所以大家不敢去消费。这种现象并不是一个好现象，对中国经济的影响是很大的。最好就是出台一个政策，然后很快让大家有一个政策预期，然后你该采取什么行动你就采取什么行动。愿意买你就买，不愿意买就不买。最怕的就是政策不稳定，大家不知该不该买。有的人很需要房子，但是他也不敢去买，很多人在问是不是现在没到低点，还要降啊，还要再出台政策。所以再出台政策是大家存有疑虑的最大的一个障碍。影响正常消费。
我们看看李克强副总理最近一段时间两次说了房价，都是说执行原来的政策，调控不会放松。
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