招商地产“第一炮”送来“蛇口模式”

　　招商局地产控股股份有限公司(下称“招商地产”)于1984年在深圳成立，是香港招商局集团三大核心产业之一的地产业旗舰公司，也是中国最早的房地产公司之一，先后在深圳交易所(000024)、新加坡交易所(200024)挂牌上市。

　　1979年初，招商局引领改革开放风气之先，全资创办了中国第一个对外开放的工业区———蛇口工业区，炸响了中国改革开放“第一炮”。

　　蛇口工业区一度被人们看成是中国改革的“策源地”。而今天的上市公司招商地产，就于1981年诞生于蛇口工业区的襁褓中，其前身为蛇口工业区建设指挥部房地产科。

　　转型调整蛇口模式的探索

　　30年前，蛇口工业区不过是一片荒滩野岭。1979年7月，蛇口工业区正式开始动工。为支持蛇口工业区杀出一条血路来，为全国改革开放探索经验，深圳特区有意把这块地方开辟成一块独立于深圳之外的试验田。1990年前的蛇口工业区，有独立的人、财、物、治安自治和制度创新的改革权力。基于这一先天条件，蛇口工业区在全国一马当先，越跑越前，使得每一项改革创新的举措出台都牵动着全国的神经，成为人们争论的热门话题。蛇口的改革实践因此被冠之为“蛇口模式”。

　　从“试管婴儿”起步，历经“以企代政，政企合一”的发展阶段，蛇口工业区于1987年成立招商局蛇口工业区有限公司，上世纪90年代初开始酝酿转型，适时提出“还政于政”的改革方针，先后向政府“上缴”了项目审批权、进出口权、劳动人事和社会保险管理权、海事权等，甚至连医院、学校、幼儿园和市政设施也交给了政府。把属于政府的还给政府，集中精力把企业管好办好，蛇口工业区找到了自己新的角色定位，即彻底的企业化，完全把工业区当一个企业来经营。从1995年起，转型后的蛇口工业区开始了一次大规模的产业结构调整。经过两年清理，工业区从一百几十家低附加值的劳动密集型企业中退了出来，只保留那些有发展前途的企业，蛇口工业区开始谋求从产业链的低端向中端和高端转移。目前，公司已发展成为一家以房地产开发为核心产业，以土地经营、风险投资、公共设施、客运、酒店为主营业务的大型国有企业。　　

　　资产整合迈向现代化企业

　　蛇口工业区正式把房地产科独立出来成立公司是在1984年。在跨过“拓荒”年代后，其母公司招商局集团适时作出战略调整，把蛇口工业区推向了企业化发展的新征程。1993年，“蛇口招商港务股份有限公司”成立，同年，“深招港A、B”股在深圳证券交易所交易。1997年，“蛇口工业区房地产公司”更名为“深圳招商房地产有限公司”。1999年，深圳招商房地产有限公司、深圳招商供电有限公司和深圳招商水务有限公司三家企业的股权被注入上市公司———蛇口招商港务股份有限公司。2000年，“蛇口招商港务股份有限公司”又更名为“招商局蛇口控股股份有限公司”，上市交易名称“招商局A”。

　　直到2001年，港口业务才从上市公司中剥离。这一年，招商局集团将旗下的地产企业及蛇口工业区有限公司分布在全国的地产业务，全部统归到“蛇口控股”。“蛇口控股”也因此转变成以地产业务为主的大型上市公司，总资产高达97.4亿元。整合后的“蛇口控股”一举跻身深圳地产公司三甲。到了2004年，“招商局蛇口控股股份有限公司”才正式更名为“招商局地产控股股份有限公司”。　　

　　脱胎换骨30年的巨变

　　30年过去了，蛇口也从昔日偏僻荒芜的小渔村，发展成为占地面积约20平方公里，就业人口约25万，年生产总值约500亿元的国际化滨海城区。今天的蛇口，已发展成为美丽的现代化城区，成为我国改革开放历史变革的一个缩影。省委常委、深圳市委书记王荣为此盛赞蛇口工业区的开发建设，“在深圳经济特区历史上写下了浓墨重彩的一笔”。而实际上，这位挥笔者就是招商局蛇口控股。

　　作为国家一级房地产综合开发公司和中国最早的专业房地产开发企业之一，经过26年的发展，招商地产已成为一家集开发、物业管理有机配合、物业品种齐全的房地产业集团，形成了以深圳为核心，以珠三角、长三角和环渤海经济带为重点经营区域的市场格局。　　

　　南方日报见习记者冯善书实习生曾静