个人租房提公积金难开发票 房介虚开发票涉违法

　　个人租房提公积金 难开发票

　　房介虚开发票涉嫌违法

　　在IT公司做编程的小郑，最近很苦恼，面对飞涨的房租，他想提取公积金贴补家用，可房主却拒绝帮他开票。迫于无奈，小郑只能找中介开具“有偿”合同。据记者调查，提取公积金的租房发票，成为小中介有偿服务的新生意。

　　中介开票收费6%

　　小郑咨询了东三环潘家园路上的一家中介门店。门店经理介绍，他们可以代开正规发票，但缴纳给地税部门的营业税必须由开票人自己承担，潘家园一带代开发票的“税率”按房租金额的6%收取，在一些热点地区，这一比例可达7%。“比营业税多出的点是我们提供服务的劳务费，普通发票0.5%，公积金提取发票1%。”

　　“山寨”中心开票收费3%

　　除了中介可以提供开票服务外，山寨的提取中心也有类似服务，收费更低。

　　网上“北京公积金提取”有十多家，网站显示的栏目有办理流程、最新政策、注意事项，酷似正规的公积金部门。记者拨通了其中一家名为“北京公积金提取服务中心”的客服电话。自称姓王的经理告诉记者，公司是专业负责公积金提取，先服务后收费，1万元起提，额度在5万元以下按4%比例收费，超过5万元收费3%，超过7万元还可再降低费用标准。“您只要提供姓名、户口住址和身份证号，其他事项全由我负责。”

　　对于“提取服务中心”的来历，王经理毫不避讳，“我们是和房产中介合作建立的，与公积金管理中心没什么关系，只是名字有重叠，可收费要比中介公司低得多。”

　　既然房租营业税税率为5%，而王经理所在的“提取服务中心”却只按提取额度的3%收费，开具正规发票，岂不是做了赔本的买卖？业内人士告诉记者，关键在于合作对象。代办公积金提取中介的合作对象，一般是能开正规发票、具备营业税减免资质的企业，用减免差额来牟利。

　　开具发票成提取难题

　　针对中介开具“虚拟”合同却未发生实际租房交易的行为，记者咨询了北京公积金管理中心，该中心表示，各区县公积金管理审查部门的核查范围限于市民提交的身份证明、租房合同及发票，只要这些证明真实有效，就无权拒绝放款。

　　据一位资深人士告诉记者，在北京每月近10万套的租赁市场中，开具发票的比例不到0.5%。“虽然确实有人是在钻政策的漏洞，但对于实际租房人来说，开具发票的成本也不低。”在“卖方”主导的租赁市场下，5%的房租营业税，都从房主转移到了房客身上。若以每月2000元的房租计算，提取一年的公积金，租房人就得先支付1200元的发票钱。

　　“同时，在租赁市场，还存在部分公房产权，房主不愿意对外暴露产权，租房人只能转而寻求中介代开发票，也为小中介的有偿服务开了口子。”