公积金房贷新政棒喝楼市
购房者欲“假离婚”规避
本报讯 （记者 黄峰） 昨日，国家四部委下发通知，明确提出“二套房公积金贷款首付至少50% 三套及以上停发”，多位读者第一时间打电话来咨询公积金贷款的相关情况。
同时，从三位读者来电中，记者发现“假离婚”将是解决新政带来影响唯一办法，公积金新政一旦落地，假离婚必然增多。
另外，公积金新政是在“国五条”出来一个多月，贷款加息10多天后出炉，由于对二套房和三套房贷款限制，对调控中的楼市又是一记“棒喝”，将进一步抑制各类需求，“降温”武汉楼市。
据悉，今日，武汉公积金将研究武汉如何执行这一新政策，并尽快出台地方实施细则。
贷款资料已交的如何处理
新政执行时间
尚未确定
公积金贷款新政公布后，随之而来的是一批正在办理公积金贷款的人将受到影响。“我是买第三套房，用公积金贷款，资料送到银行了，还能不能批准。”胡先生昨日急切的咨询，如果不能批准，一下凑不齐50万元，只有退房。
购房者周先生则问道，我贷公积金买第二套房，贷款资料已经送金公积金中心，还受不受影响？
据悉，目前，有一批二套房、三套房的购买者，贷款资料或已送到公积金中心，或送到了代办银行，这批人到底是按新政策，还是老政策执行，现在还不是很清楚，必须等武汉出台了地方细则后，才能予以明确。
“假离婚”或会增多
通过离婚将
三套房变成首套房
“办个假离婚是我最后的办法。”昨日，购房者周先生说，之前公积金三套房不禁贷，还指望贷款公积金，这回可能没有指望了。周先生在后湖定了套房子，打算用公积金贷款，新政如果执行就贷不了公积金。
他说，这回打算办个假离婚，将家里两套房子都分割到老婆名字，自己名字一套房子也没有，这样就是买首套房办理公积金贷款，还可以享受比较优惠利率，等贷款办好了再复婚。
昨日，3个个购房者咨询类似问题时，都透露将通过“假离婚”渡过绕过新政这一坎。一位业内人士也说，假离婚是解决贷款禁令的最好办法，近期买房者中假离婚的或会大幅增加。
人均住房面积如何来界定
把老人户口迁过来
降低“人均面积”
“通知”指出，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
这里就有一个很重要的问题，去年武汉人均住房面积为30.88平方米，每个家庭实际人均住房面积如何界定，贷款时由哪个部门来出具相关的证明。
胡先生一家三口现在住110平方米，正打算买一套150平方米的房子。人均住房面积达到37平方米，大大超过武汉平均水平，他这样也不能用于公积金贷款。
“把爸妈的户口从弟弟那迁到我们这里来，这样一家就是5口人，人均住房面积不到30平方米，低于全市平均水平，就能贷款了”。
部分购房者逼迫放弃
进一步抑制购买需求降温楼市
目前，由于商业贷款三套房已经明令禁止，很多人把最后希望寄托到了公积金贷款。目前，在武汉，公积金贷款比例占到购房贷款1/4，不少人是买二套房、三套房用公积金贷款。而公积金新政出来后，不少人迫于无奈放弃买房。
昨日，有购房者在看到消息就后就决定放弃买房：“看中是100万元的房子，准备贷公积金50万元，没办法一次全款付清，只能放弃购买。”
记者昨日采访了几位购房者，他们表示，逼迫放弃购买。“死马当活马医医吧！”购房者胡先生说，让银行把资料尽快往公积金中心送，实在不受理了，就不买算了。
据分析，由于对于买二套房，家庭人均面积超过全市平均水平，也不能贷款，这样公积金新政不仅对投资买房有影响，还抑制了改善型买房。
二套房首付
不低于50%
90平米以上首套房
不低于30%
三套房停发贷款
继商贷调整以后，公积金贷款的首付与利率也收紧了。昨天，住建部等四部委联合发布通知，对首套、二套、三套房的公积金贷款首付比例进行严格限制，首套房按照90平米区分首付比例，二套房利率不低于1.1倍，三套房停发贷款。
发放对象严格受限
昨天，住建部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，《通知》规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
严格限于四项用途
除了对于首付比例及贷款利率调整进行规定外，通知还专门强调了住房公积金必须完全用于解决基本住房问题。
根据《住房公积金管理条例》，住房公积金是专门用于缴存职工解决基本住房问题的长期储金，缴存职工购买自住房时可以申请住房公积金个人住房贷款。但各地政策执行情况差异很大，特别是部分房价过高、上涨过快的城市，一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房，并非完全用于自住，不符合《条例》规定。
相关负责人表示，规范住房公积金个人住房贷款政策，严格将贷款限定于支持缴存职工解决基本住房问题，有利于住房公积金制度更好地发挥其基本住房保障作用。为此，通知规定，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。 据北京晨报
算账
二套房贷50万30年 月供增加117元
通知”明确，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
据计算，购房者买第二套房用公积金贷款，如果房价100万元，贷款50万元30年，原来年利率是4.05%，月供为2401.51元。而新政后，买二套房执行1.1倍利率，年利率为4.455%。月还款额为2518.59。这样月供增加117元，总利率增加4.2万元。
分析
业内人士表示执行仍有难度
对于此次调整，业内人士表示，调整更加精准，在考虑了实力不强的自住型购房者的同时，对于打击投资投机将起到明显作用。但是，新规在执行环节上仍然存在着不小的难度。
我爱我家分析师李季表示，此次公积金贷款政策的调整，在打击投资投机，提高改善性购房门槛的同时，也充分考虑到了有真正自住需求的首次置业者，尤其是那些资金实力不强的自住型首次置业者。据介绍，公积金贷款在首套房的首付比例上区分90平米上下，调整充分考虑了资金实力不强、还款能力有限的自住型购房人群，而在二套房首付及利率的规定，提高了资金实力不强的改善型购房人群的购房门槛，尤其是通知中对“改善型”的标准做了说明，如果购房者现有人均住房面积高于当地平均水平的，再次购房，也将无法获得公积金住房贷款。
链家地产首席市场分析师张月认为，由于商业贷款利率上调以及折扣率的变化，使得商贷与公积金贷款之间的差距明显加大，公积金的优势愈发明显，不排除更多的改善型置业甚至投资性也加入了公积金贷款购房行列，长此以往对于住房公积金个人住房贷款制度的互助性和公平性不利，因此，上浮公积金贷款购二套房利率，有助于缓解这种公积金贷款购房比例上涨过快问题。但她同时表示，通知对于二套房贷款发放对象的部分规定，在执行的具体阶段难度较大。据介绍，目前，在审核人均住房建筑面积，以及贷款是否用于购买改善居住条件的普通自住房方面尚存难度。这需要公积金管理中心与地税、房屋管理等相关部门系统对接，查明公积金申请人的住房情况，才有可能实现审核人均住房建筑面积，以及贷款所用的具体方向等问题。 据北京晨报
上网从搜狗开始
