来源：南方日报
“新国八条”广州细则自2月24日颁布至今满月，究竟效果几何？
某网站房产数据中心昨日公布的一系列数据令人吃惊：根据其监控的阳光家缘网数据，抽调了广州市在售的100个主流楼盘的成交均价进行对比，其结果显示，46％的楼盘成交均价依然继续上涨，只有27％的楼盘成交均价出现下滑。
专家分析，增城、从化限购的可能性加大，与广州的房价调控目标出台前的政策空档，使得部分楼盘价格有所上涨，目前市场仍处于博弈、观望阶段。
46％抽查楼盘价格涨幅超2％
政策高压之下，北京部分楼盘价格已现松动迹象。有记者调查发现，京版“国八条”落地之后，北京先后已有11个项目取得预售许可证并进入预售，成交均价普遍低于拟售均价，其中7个项目价格下降幅度超过10%。
“楼价真的降了吗？什么时候会轮到广州？”林晓（化名）最近又开始频频看房。
“我已经错过了2008年，不想再错过2011年。”林晓她告诉记者，2008年曾在赤岗附近留意到一个楼盘，当时该楼盘均价在8000元/平方米左右。“因为担心调控，一时犹豫没买。”此后楼价涨势一发不可收拾，时至今日该楼盘二手房已经飙升到20000元/平方米，这让她至今后悔不已。“这次，如果房价下跌，我一定不会错过。”林晓说。
“新国八条”广州楼市细则一落地，林晓就去了海珠区某新开盘的楼盘，“下午5点多到的，光是等看样板房就等了一个小时”。“怎么还没有真正打折的情况？”看了一圈房，林晓有些困惑。
事实上，目前，广州的房价依然僵持。网易房产数据中心昨日公布的一系列数据令人吃惊：根据落地细则出台前后1月的成交均价为参考基数，该中心在广州全市抽查了在售的100个主流楼盘的成交均价进行对比。考虑到正常的浮动情况，假设浮动正负2%以内的楼盘为价格没有变动，涨幅超过2%的楼盘为升价，跌幅超过2%的楼盘为降价，那么意味着广州有46%的楼盘依然出现涨价的趋势，27%的楼盘价格出现降价现象。
某网站房产数据中心提供的监控数据显示，越秀区某楼盘由之前的18309元/平方米升至25702元/平方米，均价相差7393元/平方米，升幅高达40.38%；而增城某楼盘也不甘示弱，成交均价由7719元/平方米升至10396元/平方米，涨幅为24.68%，不过该盘洋房别墅齐推，有可能受此因素影响。
中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，尽管有楼盘逆势涨价，但是比例并不高，而且主要集中在一些高端楼盘。
“佛山限购后，增城、从化限购的可能性加大，使得这些区域的价格也在以一定的幅度上涨。”合富辉煌首席分析师黎文江分析说。
成交量降10% 3月小阳春渐行渐远
在黎文江看来，部分楼盘的逆势而动，更在于广州的房价调控目标仍然千呼万唤不出来。一些楼盘趁着这轮空档涨价，等房价调控目标明确后再作调整。
按照此前的表态，广州将于本月底前公布房价调控目标。房价调控目标出台前夜的广州楼市显得格外寂静，3月份一般都是楼市复苏的小阳春时段，而这个3月，小阳春的成交态势并未出现。
某网站房产数据中心以2011年1月29日至2011年2月24日和2011年2月25日至3月23日这两个时间段的一手房成交数据做参考，发现“新国八条”广州细则出台近一个月后，全市成交量继续呈现萎缩状态，网签套数从4693套降至4206套，环比下跌10%。而全市成交均价则没有很大的变化。其中前者包含了成交惨淡的春节假期，但广州细则出台后的一个月时间里，成交量依然比不上前者，成交量清淡已成为不争的事实。
四处看房的林晓却发现，能看的新盘越来越少，选择不多，她只能把目光转投向二手房。事实上，这个细节，恰恰是“新国八条”广州细则出台后的楼市新增供应量减少的反映。
数据显示，细则出台前一月新增供应套数为3167套，新增供应面积为39万平方米，而后一月新增供应套数为2600套，新增供应面积为34万平方米，新增套数环比减少了18%，新增面积环比减少了13%。
调控风暴风起云涌，调控目标尚有不确定因素，不少新盘新货推迟了上市时间。海珠区某高端楼盘项目，本来计划5月初开盘，但由于市场不明朗，开盘日已被推迟至五六月份。“这样的市区高端盘，开盘推的量很少，可能就100套。”业内人士指出，由于市区新盘少，上述新盘价格肯定不会往下走。
“目前市场仍处于博弈、观望阶段。”黄韬表示。
专家建议房价调控目标限定5％－10％
楼市的寂静何时能够打破？在熬过了三月的政策发酵期，广州即将迎来后续首个销售高峰——“五一”楼市。不少业内人士判断，楼市走势要到“五一”前后才能见端倪。
黄韬表示，由于资金压力，预计5月份开发商会出货，个别会进行变相降价促销。
资深房地产专家吴定金称，一些排期准备在“五一”前后上市的楼盘已经开始在商量对策，如何造势、吸引人气，以打破买卖双方的僵局。
吴定金认为，尽管调控趋紧，但是房价不会马上下降，需要经过一段时间的盘整。“佛山宣布限购后，高明、三水等地房价有所调整，关键在于其本地需求不足，成本较低，而广州不一样，土地成本很高，需求旺盛。”他判断，楼盘降价不会一步到位，会在盘整中调整，短期内供应趋紧的市中心地段降价可能性较低。
“今年广州的GDP和人均可支配收入升幅定在11%和10%，房价调控目标不能超过这个数。”对于即将出台的广州房价调控目标，黎文江认为，考虑CIP上涨5％带来的成本增加因素，应该设定为升幅在5％—10%之间较为合适。
南方日报记者 刘静
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