广州市楼市量价压力越来越大 五一或成关键节点

　　中新网广州4月25日电 (记者 陈国华)“五一”假期前，广州楼市成交量、成交均价皆出现下调趋势，但开发商仍然按兵不动，保持房价坚挺。对此，消费者保持观望。分析人士指，在此僵持的市场格局下，广州楼市“五一”的销售情况将成为下半年的风向标。

　　据广州市国土房管局前不久公布的市场分析报告，3月广州全市10区新建商品住宅网上签约面积31.98万平方米，同比减少14.9%，环比减少31.6%。这是近3年来广州楼市遭遇的成交最低点。在成交量下跌的同时房价也略微下调，3月广州全市10区一手房均价每平方米12859元人民币，同比下降1.5%，环比下降8.2%。

　　对于3月广州房价的小幅下跌，广州房地产专家韩世同认为，广州限购政策抑制了中心城区的成交，郊区房则趁势推盘，由于价格较低成交量放大，导致整体均价下滑。实际上，广州并没有出现实质性的降价，只是结构性降价。

　　据了解，“五一”广州将有1.2万套新货面向市场推出，加上4月旧盘3万多套的存量，商品住宅总货量预计在4.2万套左右。但中心六区的新推货量不足2000套，老城区越秀“五一”期间更是“零供货”。

　　在中心城区价格坚挺，郊区盘热销的背景下，“五一”假期广州楼市走势如何？对此，合富辉煌集团首席市场分析师黎文江认为，“五一”假期广州楼市成交量将继续保持，房价不会下跌但会企稳。“五一”过后，部分地产商会出手抢夺二套房买家，郊区房价会有所下跌。

　　韩世同也认为，“五一”如果开发商销售情况很好，接下来广州楼价下降的空间就不大；如果“五一”表现不佳，则不排除六七月楼价出现明显松动，幅度可能在5%至10%左右。