民防局告赢防空地下室房东 43改造房屋被令拆除

　　本报讯（记者王秋实）李先生租下海淀瑞新里小区的防空地下室后，分割成43间房屋并对外出租。海淀区民防局为此将李先生起诉到法院，要求其拆除擅自改造的43间房屋，并且腾空交还。昨天记者获悉，海淀法院审结这起“官告民”案件，判决李先生限期腾空防空地下室，恢复原状。

　　海淀区民防局起诉称，按照法律规定，他们代国家行使本辖区内人防工程的所有权，并负责管理。2009年11月，民防局在执法检查中发现，瑞新里小区4号楼防空地下室被李先生等人侵占，并且将该地下室改造成43间房屋，用于出租获利。海淀区民防局依法对李先生进行了处罚。李先生等人曾保证尽快将防空地下室腾空，但是一直未履行承诺。海淀区民防局于是起诉要求李先生立即将海淀区瑞新里小区4号楼人防工程内擅自改造的43间房屋拆除，并且腾空交还。

　　“房子是我花钱租的。”李先生辩称，他与当时管理瑞新里小区的物业公司签订了房屋租赁合同，承租瑞新里小区4号楼地下室，并支付了相应的对价，对该地下室的使用权属于善意取得。现在他已不在瑞新里小区4号楼地下室居住、经营，因此不同意海淀区民防局的诉讼请求。

　　法院认为，瑞新里小区4号楼地下室的人防设施属于国家所有，禁止任何组织或者个人破坏、侵占。海淀区民防局代表国家，有行使管理人防设施的职责，李先生未经海淀区民防局许可，擅自将诉争的地下人防工程改建为若干独立的房屋用于出租经营，海淀区民防局对其违法经营依法进行了处罚。虽然李先生承诺限期腾空所出租的房屋，但未能予以腾空，至今仍在经营，其行为严重侵害了国家财产所有权。虽然李先生辩称他与物业公司签署了租赁合同，并支付了相应的对价，属于善意取得，但没有事实和法律依据。据此，法院判决李先生于判决生效后十日内将瑞新里小区4号楼地下二层人防工程改建的房屋拆除，恢复原状，并腾空交付原告海淀区民防局。

　　宣判后，李先生提起了上诉。

　　此案中，民防局没有起诉物业公司。据京华律师事务所张朝辉律师表示，物业公司作为出租方，如未取得使用许可，便将防空地下室出租给李先生，并隐瞒情况，也存在一定责任。李先生如果认为受到损失，可以再起诉向物业公司追偿。