7月北京二手房价环比上涨限购城市或将增百余

来源：京华时报作者：王莹

2011年08月19日04:32

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　　新房仅三亚同比降价

　　限购城市或将增百余

　　京短期难现全面降价

　　楼市调控要“围堵”更要“疏通”

　　资本论

　　“金九银十”历来是房地产市场最旺盛的销售季，然而在房地产调控不断加码的2011年，“金九银十”或难再现。昨天，统计局数据显示，7月70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有14个，持平城市有17个。另外，二手住宅价格与上月相比下降的城市有22个，持平的城市有12个（详见B60版）。

　　就在数据公布前一天，各媒体披露，住建部要求各省在8月20日之前上报辖区内各城市上半年房地产调控工作情况，并给出限购五大标准，凡符合五大条件中两条以上的城市，建议列入新增限购城市名单（详见昨日A04-A05版）。

　　7月房价环比下降城市增多，限购“扩容”也给了购房者更多期待。对于楼市调控效果，也许官方和商家有更科学的评判标准，但老百姓评判效果的指标恐怕只有房价。调控一年多来，虽然楼市成交量反反复复，但房价整体而言依然在上涨，说明过去几年来楼市调控“越调越涨”的逆反心理，已水涨船高到了空前的水平。只要调控政策出现任何松懈，市场就可能以猛烈的反弹来回应。

　　由于对一线城市的严厉调控，使得部分二三线城市承接了核心城市的投资或自主需求。例如，由于北京出台了“限购”政策，部分外地打工者无法在北京买房，转而将目光转向河北的廊坊、燕郊等地。中原地产最近对全国15个省的50个尚未“限购”的二三线城市进行的调研显示，50个未“限购”城市中有14个城市的外地人购房比重超过20%；投资比重则更高，50个调研目标城市中有18个城市的本地人房产投资比重超过20%。在强大的需求支撑下，二三线城市的房价上涨自然难止步，中国指数研究院发布的全国100个城市住宅平均价格显示，7月份有66个城市价格环比上涨，其中二三线城市俨然是主力军。

　　尤其是自7月份楼市“限购令”将要扩大的消息传出之后，由于迟迟没有新的二三线城市宣布执行限购计划，在一些疑似将限购的二三线城市，开发商正趁机加紧推货，甚至价格出现短时间猛涨。不少市场人士担心，如果调控政策维持现状，很可能出现限购城市受到未限购城市爆发上涨的影响，也出现反弹。但住建部有关限购的五条标准曝光之后，意味着二三线城市的楼市限购政策出台已是“板上钉钉”，显示出政府仍在力压可能出现的楼市反弹。

　　现在的趋势是，限购政策正在被当作灵丹妙药推向全国。但必须要明确，限购政策是以部分禁止交易的方式，用行政的手段干预市场，只是一种权宜之计。如果房地产市场调控政策长期有效和合理，符合市场经济的要求，则需要寻求导致中国房屋价格屡创新高甚至是越控越高的怪圈的根本原因。

　　对于到底谁才是导致房屋价格高涨的主要原因，官方和民间看法并不一致。官方屡次出台针对开发商和投机资金的调控政策。市场却普遍认为，土地财政和繁重的税费才是造成房屋价格上涨的第一位原因。但遗憾的是，历来的调控从来就没有从土地财政和交易环节的税费着手，相反，土地出让金往往越拍越高、税费越加越重，最终这种负担都进入房价，让消费者承担。

　　因此，与其压制需求、不断扩大限购范围，不如转向“限地价”。比如，限制房屋价格上涨的城市，其土地出让金的单价和总额，不得超过上年同期等等，采取类似的“限购”措施。当然，限地价与限购一样，也是一种行政措施，都是短期的权宜之计。一旦全国房屋价格猛烈上涨的势头被抑制，这些措施都应该尽快取消，而代之以其他的市场化手段。另外，要解决房价高企的问题，不仅要“围堵”，更需要“疏通”，刚性需求是无法压制的，加快保障性住房建设才是决定中长期内房地产调控成效的根本要素，对商品房调控的影响至关重要。

　　作者：王莹，上海学者

　　本报记者马文婷实习记者张苹

　　国家统计局昨天发布的70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，7月份，新建商品住宅价格和二手住宅价格环比上涨的城市双双减少；同比来看，新建住宅与二手住宅价格下降的城市则均有所减少。业内人士分析认为，7月全国房价继续延续下调回稳的趋势，但部分城市房价环比出现小幅波动，可见调控政策仍不能放松。

　　全国数据

　　>>新建房仅三亚房价同比下降

　　环比来看，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格较6月下降的城市有14个，持平的城市有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。价格上涨的城市中，涨幅比6月份缩小的城市仅有15个，比6月少9个。

　　同比来看，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格较去年7月下降的城市仅有三亚一地；涨幅回落的城市有26个，与6月份相比减少两个；同比涨幅在5%以内的城市有39个。

　　>>二手房 31个城市环比未涨价

　　环比来看，70个大中城市中，二手住宅价格下降的有22个，持平的有12个。与6月相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。不过，价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1%，涨幅在0.5%以内的有35个。

　　同比来看，二手住宅价格下降的有4个，比6月减少了1个；涨幅回落的城市有28个，比6月增加了4个；同比涨幅在5%以内的城市有49个。

　　【解读】

　　9月房价将环比负增长

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，7月份，全国房价环比涨幅持续收窄，根据国家统计局的数据测算，7月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.09，即新建商品住宅价格比6月份上涨了0.09%，增幅降低了0.01个百分点。这是房价涨幅在4月份小幅扩大后，连续第三个月持续收窄。预计9月份前后，房价将首次出现环比负增长。

　　限购城市将进一步增加

　　中原地产三级市场研究总监张大伟表示，本轮调控执行最严格的政策是限购，目前执行限购的40余个城市楼市成交都明显萎缩。预计未来限购城市将新增百余个。

　　北京落点

　　二手房价格环比由降转升

　　新建商品住宅方面，7月本市新建商品住宅价格同比上涨2.4%；环比持平，为连续3个月环比上涨后首次持平。

　　二手房方面，7月本市二手住宅价格同比上涨1.8%；环比上涨0.1%，而此前本市二手住宅价格连续两个月环比下降。

　　【解读】

　　小户型推高二手房价

　　张大伟认为，7月本市二手房价格环比上涨主要是结构性因素导致的。从分类指标来看，7月份，本市90平米以下的小户型二手房价格环比上涨0.4%，涨幅较6月扩大0.3个百分点，而90-144平米的二手房和144平米以上的二手房价格环比分别下降了0.1%和0.5%。所以，是小户型价格推高了二手房价格。

　　张大伟表示，在市场总体成交量持续不佳的形势下，针对刚性需求的中小户型的价格相对稳定。从7月份的成交情况来看，城区小户型楼盘成交量也有所上升。

　　全面降价短期难现

　　北京某楼盘销售主管昨天对记者表示，近期在北京、上海及广州等一线城市，部分新盘出现了打折或特价销售的情况，但多为开发商试探性降价，全面降价短期内难以出现。以北京来看，打折的多数是大兴及通州等区域的楼盘，地点多位于郊区，有的楼盘还是尾房。