北京房屋交易中介佣金下调 最高收取成交房价2%

　　本报记者 孟为 本报实习生 黄东红

　　北京市发改委昨天宣布，自2011年8月31日起，全市房地产经纪机构向住宅买卖双方收取的住宅买卖经纪服务费用标准统一下调。这意味着通过中介进行的房屋交易，中介最高只能收取成交房价2%的佣金。

　　北京市发改委收费管理处相关负责人表示，“此次政策出台的目的，主要是切实降低住宅买卖费用负担和规范经纪机构收费行为。”

　　近年来，随着房价的不断上涨，北京市房地产中介服务收费总额也大幅增长，住宅买卖交易成本明显增加。同时，一些经纪机构分解经纪服务内容，多收费、乱收费现象时有发生。

　　变化一

　　中介佣金将下降20%以上

　　根据新的收费政策，住宅成交总额在500万元及以下、500万元以上至2000万元及以下、2000万元以上至5000万元及以下、5000万元以上，住宅买卖经纪服务收费标准均下调，分别为成交总额的2%、1.5%、1%和0.5%。

　　北京市现行住宅经纪服务收费标准依据国家有关规定于1997年制定，一般代理服务最高收费标准为房屋成交价格的2.5%，其中独家代理服务为房屋成交价格的2.8%。

　　这位负责人表示，“初步测算，政策实施后，住宅买卖经纪服务费用水平将下降20%以上，其中独家代理服务费用水平降幅在30%左右。”

　　变化二

　　代办房产登记最高收五百

　　中介除收取经纪服务费，还要收取信息费、看房费、网签费等，各种费用名目繁多。过去对于这些住宅买卖衍生的其他服务没有制定明确收费标准。因此，这些服务收费引起较多的价格投诉，市民反映比较大。

　　新的政策明确了三项其它服务收费标准：代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住有关手续最高服务收费标准分别为500元/宗、300元/宗、200元/宗。此外，同一套住宅买卖经纪服务已收取佣金的，不得另行收取咨询费、信息费、广告费、代书费等费用。

　　据了解，政策实施后，这三项服务费用总额将下降80%左右。

　　变化三

　　交易完成中介才能收佣金

　　一直以来，房屋交易过程中，买方支付中介佣金是“潜规则”。因为，这方面过去没有明确规定。

　　新政策指出，佣金由买卖双方各负担50%，或由买卖双方协商确定。这也是法规第一次在佣金支付方式上的给予明确规定。

　　此外，还规定中介收取佣金须待完成买卖合同的全部服务事项之后，不能先收钱后办事。

　　现状

　　中介代办费每项两三千元

　　8月27日下午3点，记者来到朝阳区朝阳路定福庄西街，在不到一百米的街道店面上，分别紧挨着顺驰不动产、链家地产和柏佳盛世地产三家门店。

　　在链家地产，经纪人赵先生告诉记者，链家的住宅买卖服务费按房价的2%计算，代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住有关手续费等可以商量，但差不多每项3000元左右。赵先生还说，目前部分中介机构的代办贷款费用都较高。

　　记者刚走出链家地产大门，柏佳盛世地产的销售人员便迎面走来，将记者引进了店门。咨询师宋先生告诉记者，柏佳盛世的住宅买卖服务费按房价的2.5%计算，代办登记、代办贷款、办理房屋入住手续等均可商议。其中，代办登记、办理房屋入住费用可以打折，折后差不多2000至4000元左右，而代办贷款30万元以下按3000元计，30万元以上按每一万元抽50元计。

　　在顺驰不动产店，经理叶先生告诉记者，顺驰地产的住宅买卖服务费按房价的2.5%计算，代办登记、代办贷款、办理房屋入住手续等费用，分别是3000至5000元左右，但都可商议。

　　算账

　　以一套成交额300万元的房屋交易为例。在调整之前，如果按以前规定的最高经纪服务费2.5%计，那就是7.5万元。大多数的中介商的代办房屋登记费是3000元；代办贷款是5000元；手续费用较少可以不计。这样总共的中介费是75000元+3000元+5000元=83000元。

　　而新政策以后，按规定的最高经纪服务费2%计，那就是6万元。代办房屋登记费是500元；代办贷款是300元；办理入住手续费用200元。这样总共的费用是60000元+500元+300元+200元=61000元。

　　新旧政策比较，购房者可以少花2.2万元以上的交易费用。

　　声音

　　北京市房地产经纪协会会长李文杰：

　　部分小中介将会被淘汰

　　此次出台的政策从长远上来说，影响是比较大的。对于那些机制不完善、管理不得当、长期存在违规经营、巧立名目骗取费用的不良房地产经纪机构，新措施对其将是一次自然“洗牌”的过程。目前北京市的房地产中介服务被投诉的情况时有发生，负面影响较大。从长远来看，新政策的出台会起到一定的规范作用。

　　回应

　　规范中介与调控房价不矛盾

　　在社会普遍关注房价是否将迎来实质下降拐点时，北京市出台这一政策，引起人们多种猜测。有人担心，政策出台后房屋交易会增加，因此会推高房价。

　　北京市发改委收费管理处相关负责人表示，“北京市坚决贯彻中央房地产调控有关政策，今年以来已陆续出台了系列调控房地产市场的相关措施。此次政策出台的目的是要为住宅买卖减轻负担，以及规范中介机构的收费行为。二者并不存在矛盾。”

　　这位负责人认为，人们不会因为中介费用降低而购买房屋，房价的降低才是关键。此次政策，更多是为规范房地产经纪机构的收费行为及促进房地产经纪服务行业健康发展。

　　提醒

　　房屋交易当心5大问题

　　在商谈住宅买卖交易相关费用时，北京市发改委提醒买卖双方注意5大问题：

　　一是注意收费标准。市民应注意政府规定各档最高收费标准，防止房地产经纪机构擅自提高收费标准。

　　二是注意选择好经纪机构。市民应当选择在本市房屋行政管理部门备案，资质齐全、服务规范、业界口碑较好的大中型房地产经纪机构。

　　三是注意收费公示。市民委托房地产经纪机构提供住宅买卖经纪服务，应注意了解所公示的服务项目、服务内容、收费标准等，并要求房地产经纪机构书面告知应当由当事人缴纳的有关税费。经纪机构任何未予公示的或未书面告知的费用，委托人有权拒绝支付。

　　四是注意合同签订。如需房地产经纪机构提供住宅买卖经纪服务，特别是相关延伸服务，一定要通过签订合同的方式明确费用标准及各方的权利义务。

　　五是注意及时投诉举报。市民如遇乱收费行为，可拨打12358价格举报电话。