北京楼市时隔三年首次现一二手房价格倒挂现象

　　时隔三年京城楼市首现一二手房价格倒挂现象 专家指出降价的传导效应不可忽视 新房没有旧房贵倒挂再引拐点论

　　同一个楼盘，新房不到2.3万，二手房竟然卖2.5万，哪个划算连小孩都知道，当然是买新不买旧啦！最近一段时间，在京开盘的老项目后期，再上市价格频频走低，甚至出现新盘售价低于同项目在售二手房价格的情况。

　　对于时隔3年后首次出现的一二手房价格倒挂现象，业内人士认为，在调控不放松的情况下，该现象将持续一段时间。

　　而对于随即令人联想到的“拐点”论，业内则存在一定分歧。虽然这并不意味着二手房价格将会迅速“直降”，但是，降价的传导效应不可忽视。

　　市场发现

　　同一楼盘新房竟没有旧房贵

　　由于手上资金不太充裕，李女士原本打算买套二手房给儿子做婚房的，然而，最近一段时间，她的选择跟着北京的楼市一起发生了变化。

　　李女士看上的房子是朝阳区东坝的首开常青藤家园，其挂牌的二手房均价大概在25000元/平方米，而8月8日开盘的同项目后期，均价竟为22729元/平方米。

　　“买二手房无非是因为便宜，可没想到新房价格降得这么厉害，我没理由还选旧的啊！”由于这套房是李女士为儿子准备的未来的婚房，不急着入住，李女士拒绝了中介的力邀，迅速地签下了首开常青藤家园的购房合同。

　　事实上，这种现象并非个案。

　　在大兴区，在售项目香海园最近一期的售价为18029元/平方米，二手房签约价格竟高出近500元。

　　海淀区学府树家园的二手房售价为34500元/平方米，而在7月底预售的一期新项目售价仅为33083元/平方米，比二手房便宜1400多元。

　　同一区域二手房价格无优势

　　此外，同区域一二手房价格倒挂现象则更为普遍，这其中以8月下旬刚刚开盘的保利中央公园最引人注目。

　　身为保利的地王项目，且坐拥望京核心区，该项目开盘所报均价为38000元/平方米，并赠送价值4000元的精装修，而据楼盘销售表示，该楼盘100多平方米两居户型还附赠20余平方米的阳台。

　　反观同在望京区的同级别楼盘果岭里，截至目前其二手房报价最低为35000元/平方米，而最高价则达到49000元/平方米。相较之下，二手房原有的价格优势消失殆尽。

　　专家说法

　　房价倒挂现象成调控衍生品

　　对于一二手房价格倒挂现象，全经联秘书长陈云峰表示，这主要是由于调控政策的影响，限购导致市场萎缩，开发商资金链紧张，不得不以价换量。陈云峰认为，调控政策不放松，这种倒挂现象会持续一段时间。

　　而对于这一现象的出现，伟业我爱我家市场研究院分析表示，在低迷的市场环境下，这是由一手、二手房供应方的决策心理差异造成的。

　　一手房方面，持续的政策调控以及信贷全面收紧使得开发商的资金链日渐绷紧，而市场博弈下形成的一手住宅供应高潮，迅速推高了待售新房库存，使销售难度进一步增大。为了保障企业正常运转，开发商开始实施较低定价快速走量的销售策略，使新盘定价有所下降。

　　而二手房方面，由于市场前景尚不明朗，其他投资渠道对比房地产仍不具有优势，因此除极少数人因资金紧张急需套现外，业主普遍持观望态度，并不急于售房，导致二手房价仍较为坚挺。

　　观点分歧

　　是否引发“拐点”尚存分歧

　　一二手房价格倒挂现象，2008年时曾大范围出现过，那一年在全国范围内出现了房价的第一次真正意义上的回调和拐点。一些人认为，这次的倒挂现象是一个信号，预示着楼市拐点将近，房价或进入大跌时期。

　　伟业我爱我家市场研究院分析认为，一二手房价格倒挂后，同区域内二手购房需求或持币待跌，或将向一手市场转移，因而定价较高的二手房事实上有价无市。因此，预计二手房实际成交价格依然会随着少数急需套现业主的降价而下降。

　　链家首席分析师张月则表达了不同的观点。她认为，二手房多位于市中心，由于其区域的不可复制性，即使一手房价格大幅下降，二手房价格依然不会有大幅变动。

　　陈云峰也认为，新房与二手房之间确实存在一个杠杆，哪边价格低，购房者便会倾向于哪边，可能会有一小部分买家，由二手房市场流向一手房市场，但由于二手房地理位置的优越性，大部分人不会改变购房意向。

　　他预计，在库存房源的积压以及陆续新开低价项目冲击下，一手楼盘的打折范围有望进一步扩大，进而吸引更多购房者进入一手市场。相比开发商的促销力度，在二手房业主中，除了部分急需用钱的业主主动降低了房屋报价外，绝大部分业主并没有大幅降价，而是采用了由售转租的方式弥补损失。 文/记者杨予诺