“金九”楼市惨淡开发商死扛 “银十”或仍难现

　　金九楼市惨淡开发商死扛 银十拐点或仍难现

　　■本报记者 张一鸣

　　尽管９月销售不佳，但大部分开发商似乎并没有启动随后的大规模降价计划。２９日，一家在全国都有项目的开发商告诉中国经济时报记者，“十一”期间该公司的项目暂时不会有大力度促销。

　　今年９月楼市成色不足，已是公认的事实。北京和上海成交量或创下近几年来的“金九”新低，广州和深圳受到开发商促销力度加大、推盘量增加影响，成交量环比略有上升，但依然维持着８月低迷的态势。同时，在限购令进一步扩散的背景下，环一线城市的周边城市，以及天津、杭州等二线城市成交量并不可观。

　　北京市房地产交易信息管理网上最新的数据显示，９月新房住宅成交量或将创下２００５年来的“金九”成交量最低，仅为５０００套左右，成交价也出现环比１％的下降；而上海住宅９月的成交面积在前２０天内仅为４１．２万平方米，有分析机构预计９月全月上海商品住宅的成交面积将在６０万平方米左右，接近５年来的最低点。

　　上述开发商人士向本报记者透露，２００９年和２０１０年火爆的行情已经足够让大部分开发商支撑很长一段时间，“除了一些规模小、又在前两年花钱买地比较多的企业，大部分开发商的资金情况都要明显优于２００８年。”

　　大部分开发商并未受到“金九”收成不好影响，多位接受记者采访的开发商表示，１０月将依然采取保守的销售策略。

　　伟业我爱我家研究院陈亮认为，开发商虽然有销售压力，但暂时不会盲目推盘。

　　“今年前三季度积蓄的大量楼盘形成了较大的推盘压力，但是因为限购使得整体需求不太充足，加上年底信贷紧缩也难于支撑需求的正常释放，因此开发商现在大多‘端着卖’，不会盲目推新盘。”

　　这个说法得到记者采访的几位开发商的认同，他们坦承不是不敢降价，而是担心降价后依然吸引不来买房人，甚至会像２００８年一样引发前期购房人的退房潮。

　　但也有不少开发商先后试水小幅促销，历次调控一线城市中价格最为坚挺的北京，已有超过半数的项目比上期开盘价格回落。依据链家地产的统计，２０１１年至今北京７４个旧盘新开项目中，价格较上期开盘回落的有４４个，约占比５９％。降价以中小房企项目为主，比重约为６１％。

　　在链家地产首席分析师张月看来，市场距离普降还有一定距离。她在接受本报记者采访时指出，虽然市场中特价房层出不穷，但大多为小幅度、局部户型的优惠，中小房企成为降价主力，大型房价并未展开全国范围内的降价，而现有的降幅并没有被多数观望的购房者接受，此时说拐点为时尚早。

　　北京四季房展组委会副秘书长郑向东对本报记者预测，楼市不太可能重现“金九银十”。今年９月中旬举行的北京秋季房展会上，外地和国外的“外来户”风头明显强过北京本地项目。２１世纪不动产分析师粟日对此持类似观点，他认为楼市将持续维持低位震荡的走势，１０月房价应会继续下降。