长沙二手房成交量惨淡 500米内2家中介相继关门

10月26日，长沙梓园路，一家名为“祯祯房产”的二手房中介大约在半个月前关门。目前，因二手房成交量减少，长沙不少小中介都关门歇业了。图/记者辜鹏博

　　长沙梓园路红旗药号附近，不到500米的距离内曾集中了6家二手房中介门店，但如今，已经2家规模较小的中介关门。而这仅仅是长沙二手房中介行业入冬的一个缩影。

　　虽然长沙的限购令并没有限制二手房交易，但国家房地产调控和信贷紧缩对长沙二手房市场的冲击正在显现。被寄予厚望“金九银十”不仅没有带来转机，反而更加印证了长沙二手房市场的惨淡。据多家中介反映，9月以来，有的门店甚至还是“零成交”。本报记者陈小瑛 长沙报道

　　连续三个月没做一个买卖单

　　26岁的小郭记得很清楚，他是在2009年1月1日进入二手房中介这个行当的，至今在金源地产干了快3年。没有底薪，老板只包一顿中餐，收入全部靠业务提成。

　　“一般来说，一套房子交易额在四五十万元左右，中介费是交易额的2%，业务员提成一半。”小郭说，只要一个月做一个单，他就可以拿到五千左右的工资。

　　在今年8月之前，小郭几乎每个月都会做买卖房子的单，最多时一个月可以做三四个，在他的记忆里，2009年买房有8万块货币补贴那会，那时房子最好卖。

　　但从今年7月份开始，小郭明显感觉生意淡了，打电话给客户，往往都是回复“再等等看”。

　　“7月只做了一个买卖单，8月只做了个出租单，才几百块提成，已经连续三个月没有做买卖单了。9月学生开学后，连出租单也没有了，每天搭车来，伙食费也挣不到，年纪轻轻每天坐在这里不是办法。”小郭说，他已经在外面租了个门面，打算改行做别的生意，原来有7个同事，已经走了3个，剩下的也准备走了。

　　“等市场行情好转，我肯定还会回来做中介。”小郭坚信，房地产受政策调控影响，肯定有周期，政策放松后，行情也会有好转。

　　500米内6家中介关了2家

　　金源地产的老板杨女士告诉记者，她在长沙只有这一个门店，之前是打着加盟金通地产的牌子。“中介门店租金近2000元，加上开销，近三个月来都是亏本。”杨女士说，连“金九银十”公司都没做单，感觉又回到了2008年，她也准备改行做家政公司。

　　记者在梓园路红旗药号附近走访时发现，不到500米的距离内，聚集了6家二手房中介门店，但其中已经有2家关门了——位于梓园路168号的祯祯房产在半个月前就已经歇业，并在租铺网上打出了转让广告，转让费7.8万;而位于梓园路249号的贺家地产也在四天前关门了。

　　“今年以来都不太好做，想暂时退出这个行业。”祯祯房产的老板告诉记者，他在解放东路还有一家连锁店，也在转让中。

　　“现在主要靠租房维持店面，卖房确实难卖，老板暂时还没打算关门。”“邻居”云芳地产的客服经理彭勃告诉记者，他们门店月租金1300元，成本比较低，目前只剩2个客服经理，底薪400元，提成是40%-60%。

　　彭勃说，为了节约成本，现在有的中介公司都开到写字楼去了，靠网络推销，写字楼租金更便宜。

　　长沙二手房中介市场正在“洗牌”

　　房地产中介并没有什么行业门槛，只需注册个体工商户，租个门店，请几个业务员就可以开展生意，行情好转时，中介门店会增多，而行情下滑时，中介也很容易关店。

　　“目前长沙的小中介关店的较多，只有几家门店的小中介基本都退出了。”建安房屋置业顾问龚磊告诉记者，9月份，在赤岗村、左家塘、雨花亭等地共有六七家门店的百灵地产就全部转让关门了。“一般来说，有着二三十家门店以上的地产中介还在坚持，只是会将生意不好、位置偏差的门店关掉。”

　　据记者调查了解，天尊地产从今年5月份开始，就在陆续转让门店，目前新环境、建安房屋也都在调整自己的门店。

　　长沙嘉业地产总经理张拥军也告诉记者，由于目前行情不好，不排除会对旗下30多家门店做些调整，甚至收缩门店。

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　　二手房市场持续低迷

　　“现在放盘的很多，但有房源却没人要。着急抛盘的也有，不过价格还没跌多少，降价几百块也没人买，除非降得很离谱。” 恒嘉公司二手房运营总监周剖介绍说。

　　来自长沙房地产研究中心的数据显示，近几个月，长沙二手房成交量保持在低迷状态。其中，10月第二周，长沙市内六区二手房仅备案321套，3.08万平方米;第三周长沙市内六区二手房备案341套，3.22万平方米。按照周平均成交数据来看，比正常时期的二手房成交量减少了一半。

　　建安房屋置业顾问龚磊分析说，中介成交量低迷主要是受银行贷款紧缩影响，目前只有中信、邮政储蓄、光大、广发等少数几家商业银行还在受理二手房按揭贷款，但放款也非常慢，其余几大国有银行都没钱放贷。此外，客户目前也以观望为主，但价格并没有太大浮动，溢价空间只有5%左右，楼市还处在多方博弈僵持中。