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成国内首个限购+限价城市
新快报记者 张恩杰
“近几个月来，珠海香洲区高档住房推出过于集中，严重影响了珠海房地产的统计价格，我们不得不率先对香洲区进行限购和限价。”昨日下午，珠海市住房和城乡规划建设局局长陈哈理，就珠海昨日起开始实施的“双限”政策进行解释。前晚，珠海市政府发文称，从11月1日起，珠海对香洲区实行限购和限价政策，珠海成为国内首个实行“双限”政策的城市。
限购只针对主城区
珠海市政府下发的[2011]45号文件《关于深入开展房地产市场调控工作的通知》中表示，从11月1日开始在珠海市实行限购政策。限购主要针对主城区(香洲区)，西部城区不在限购之列。限购令施行后，本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新增一套房。而无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。对于珠海金湾、斗门、横琴新区及高新区等区域不在限购之列，陈哈理称：“横琴新区是因为最近国家政策开发的战略；高新区则是因为其产业特点，决定了其需要引进高新技术人才。如果在该区域限购商品房，就等于把人才限制住了。”
此次限购令的内容还涉及到限价。文件规定，全市新申请预售的楼盘，价格不得超过11285元/平方米，否则将不批预售。对媒体提出这样做是否会推高珠海市二手楼价的疑问，陈哈理表示，从目前来看，珠海一手房的成交量大于二手房。控制新建住房价格符合珠海目前的房产局势，也符合中央、省里面对房价调控政策的要求。“至于是否会推高二手房价格，目前还看不出。”陈哈理回答道。
发展商欲用两套合同应对
面对“双限”政策，记者在采访中发现，珠海一些房产商开始研究对策，准备让购买者签两份合同，即将毛坯房与装修房分开，如果要带装修的，那么得另外签一份合同。这样便保证了毛坯房价格不高于限价11285元/平方米。
对此，珠海住建局副局长陈少翔表示，11285元/平方米的限价线是根据珠海年度房价调控目标得出的，在去年的基数上增加11%算出来的。对于发展商两套合同的“对策”，他表示以房产商向物价部门报批的预售合同价为准，如果超过限价，物价部门就暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证；预售合同内包含了装修就有装修，没包含就没有。
陈少翔还称，如果签两份合同，对购房者来说，取得的按揭贷款额便会受到影响。如果是买房自住，则影响不大；如果是买房投资，那么增值税部分就会增加。“这样一来，就把炒楼的给限制住了，相信他们也不会冒着这么大的风险签两份合同。”
市场反应
发展商：政策太突然
“这政策如同秋风扫落叶，来得太快、太突然。一夜之间，情况大变。我都还没有来得及穿好防冻的靴子。“珠海某发展商感叹。昨日，记者分别致电中信、金地等驻珠海地产分公司相关负责人，他们均表示，正在开会讨论“双限”政策，商量应对方案。
珠海市房地产经纪人行业协会会长陈交力则表示，虽然此次“双限”主要是针对一手房，但是二手房也会受影响。“珠海情侣路的二手房，贵的要卖到28000元/平方米，较便宜的也得16000元/平方米。现在规定一手房均价不得超过11285元/平方米，这样肯定买一手房划算得多。那么，大家都去争着买一手房，二手房价格自然会受到影响。现在香洲区的二手房交易占了整个珠海市交易总量的一半，必将受到影响。”
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