南京洋人区曝天价出租房 10万月租房仍有人买单

　　一套房一个月租金10万元

　　“这套月租10万的房子，是位于城东的帝豪花园。”胡涓涓说，这套房子的主人是个中国人，不过现在肯出如此高价租房的，则是一位外籍租客。

　　“这套‘天价出租房’是别墅，光房屋面积就有1000多平方米，房间有十几个。”胡涓涓说，房间内除了常规的卧室外，还配有花园，甚至还有豪华舞厅：“整个房子都是豪华装修，所以价格才能租得这么高，这也是南京全市租金最高的房屋之一。”

　　“房主是个中国人，租客则是个外国人。”胡涓涓说，出于对租客隐私的保护，因此对租客身份不便透露。她告诉记者，由于帝豪花园及周边地区，是外国人的聚集区，这里居住了不少外国租客，加上又是别墅区，所以这里的租金价格普遍比较高：“加上房屋本身面积很大，装修也很奢华，所以租金价格才会这么高。”

　　南京数个“洋人区”租金偏高

　　“在南京的房屋租赁市场上，这样的‘洋人区’还有不少。”胡涓涓告诉记者，传统的“洋人区”，包括上海路、广州路、学府路一带，主要是留学生区：“这部分的人以租住单身小公寓为主，所以周边的木马公寓、君临国际比较受欢迎，租金也比较高。”

　　其次，在五台山一带，以集中外籍教师和在新街口工作的外籍职工为主。“在太平门一带，则集中了南京某企业巴士服务公司的大批外籍高管，所以周边的梅花山、海月花园等，外籍租客的数量较多。”

　　记者了解到，相较于国内租客，外籍租客聚集区的房屋租金价格普遍偏高：“一方面在资金实力上，外籍租客相对来说，的确比较强，另一方面，对于房屋的要求和居住环境，要求很高。”一位房屋中介经纪人告诉记者。

　　对于这个观点，胡涓涓也表示同意。她告诉记者，在外籍租客的眼中，租房首先关注的就是环境：“居住环境一定要好，另外周边居住人群的素质要高，这就对房屋地段、生活配套甚至房东要求都比较高。由于这些‘洋人区’内，已经逐步形成了适合外籍人士生活需要的配套，因此总体来说，价格也相对比较高。”胡涓涓告诉记者，同类型的房屋，“洋人区”的租金价格，有时甚至比周边区域的价格租金，能高出50%左右。

　　老外租房先验厕所厨房

　　“其实在这些区域的南京本地人，也有不少人，有意识地要将房屋租给外籍租客。”胡涓涓说，但是由于文化和生活习惯的不同，外籍租客对于租房的要求，和中国人也大相径庭。

　　“比如中国人租房子，特别关心朝向，这在外籍租客眼中，通常不是问题。”南京1+2联合不动产城中片区的租房经纪人告诉记者，中国人不关心的厕所和厨房，则往往成为他们是否租房的关键：“外籍房客尤其是欧美房客，对厕所和厨房的要求非常高。”

　　该经纪人告诉记者，这与他们的生活习惯有着很大关系：“看厨房是因为他们的做饭习惯和中国人不同，太油腻的厨房让他们觉得不健康，所以空间大，又干净的厨房是首选。另外，关注厕所也是因为他们每天都有洗澡的习惯，直接关系身体健康。”经纪人说，这两处往往被中国房东所忽视：“有的人希望能把房子租给外国人，但这两点通常通不过。”

　　“在欧美房客的眼中，厨房和厕所环境的好坏，往往决定了整个房屋的装修程度，所以说到底，他们对装修还是有一些要求的。”胡涓涓说。

　　月租金10万，这样的房子你租不租？记者近日了解到，在南京房屋市场上，目前租金最高的房子，每月能租10万元。如此计算，房子一年的租金，就能赶上一套房子的售价。“这是我们公司目前在南京市场上，出租的房屋价格最高的房子。”南京我爱我家地产中介的市场总监胡涓涓告诉记者，肯出这样高价租房的，是一位外籍租客。