曹建海：谨防房地产微调政策转化成救市政策

　　中广网北京6月3日消息 据经济之声《交易实况》报道，有媒体统计，目前全国已有33个地方政府尝试了楼市政策微调，内容涉及限购、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。购房政策微调是否使地产市场迈入量升价涨的通道？《财经名人堂》社科院研究员曹建海进行点评。

　　曹建海：今年年初以来，大约有40多个城市对房地产调控政策进行微调，其中芜湖、佛山、上海等地的政策，由于媒体反应激烈得到了叫停，但是很多城市在各个方面如公积金、契税、房屋的高档房和普通商品房标准等很多方面进行了微调，有的城市还对限购的范围进行了调整，这些都没有受到国务院和建设部的叫停，使得地方政府纷纷通过房地产微调来影响当地的房地产政策。

　　我们知道除了北京之外，绝大部分城市商品房的限购是限定在一年的，这个一年的范围对于开发商而言是很容易闯关的。房地产的刺激政策对于当地政府土地财政而言看起来是有利的，但是对于整个我们经济复苏大局实际上是非常不利的，如果这个政策长期实行，不仅成交量大幅上涨，而且价格也将因此上涨，投机的需求将重新回归到市场当中，房价将重新走上一个价涨量增的不良局面。加上我们近期为了稳定经济增长，实施了适度的货币政策、信贷政策，这样使新增信贷很有可能被火热的房地产市场所吸收，所以说整个实体经济不仅不可能因为房价上涨而得到发展，反而有可能房价上涨了，大量的社会资金反而进一步的流向房地产市场，这样的后果非常危险，所以我们一定要谨防房地产的微调政策转化成救市政策，由此走向一个房价重新回购的局面。