小区电梯“老有所养”有“办法”

　　《长宁区消除住宅电梯安全隐患暂行办法》实施半年，全区359台“老龄电梯”中，145台电梯完成整改，剩余214台老电梯全部年内完成风险评估。

　　这些天，位于武夷路555弄5号悦达华苑的6台电梯经过了安全风险评估。评估结果是：这些超过15年的“高龄”电梯需要维修改造，需资金19万元左右。但由于小区业委会尚未成立，无法动用维修基金，小区所在的长宁区华阳街道便启动了“垫资”申请。

　　向政府申请“垫资”，是受惠于长宁区质监局牵头，区房管局、区财政局等部门联合制定出台的《长宁区消除住宅电梯安全隐患暂行办法》（以下简称《办法》）实施已有半年，这个办法对存在安全隐患的住宅电梯如何筹措维修资金，确保15年以上的“老龄电梯”不再“带病”上岗，提供了一揽子解决方案，“高龄电梯”改造难的问题得以缓解。

　　全区电梯全部“体检”

　　市质监局透露，目前本市有近1.4万多台使用年限超过15年的“老龄电梯”。这些“老龄”电梯由于部件老化、原零部件已停止生产或者安全性能不能满足现行安全标准等，存在较大风险隐患。

　　2009年，长宁区质监局开始探索电梯安全监察预判机制，经过对全区电梯的“体检”，确认共有7304台，其中居民小区内已使用15年以上的住宅电梯有359台。为消除电梯安全隐患，2009年起分批次对359台“老龄电梯”开展安全节能风险评估，到目前为止已有145台电梯完成评估。

　　维修资金按“办法”来

　　“体检”过了，诊断的“药方”也开了，可维修资金的落实上却遇到瓶颈。小区的业委会要有维修基金，且必须三分之二以上居民同意才能动用维修基金，但是在实际操作中，一些住在低层的居民对维修电梯并不认同。依法封停，居民正常生活受到很大影响，若是违规放行，又是对居民生命财产的漠视。这个两难之题，随着《办法》的出台迎刃而解。根据《办法》

　　若是维修资金有保障，有关部门将敦促使用单位在15日之内完成电梯隐患整改；

　　未建立首期专项维修资金或者专项维修资金余额不足首期筹集金额30%而无法实施整改的，业主应当按照国家和本市的相关规定、管理规约和业主大会的决定，及时补建或再次筹集资金；

　　而对有严重安全隐患的电梯，确因短期内难以筹集资金、无法及时维修的，由政府先垫资完成电梯隐患整改工作，之后再由相关人员和单位还款。

　　由此，一些难以短时间动用资金的居民小区迅速解决了“高龄电梯”的带病工作问题。番禺路一小区3栋楼共有8台“老龄电梯”，全部“体检”不合格。尽管小区维修基金多达七八百万，但由于8年未成立小区业委会，资金暂不能动。多方沟通后，决定由区相关部门暂垫维修资金，待业委会成立后再还款。

　　据悉，该区145台电梯已完成评估的老电梯基本完成了整改。剩余的214台老电梯的安全节能风险评估工作已被列为今年长宁区实事项目，确保每台电梯“老有所养”。本报记者 袁玮 (来源：新民晚报)