香港豪宅内地买家跌至20% 新豪宅新规下更难卖

　　中新网4月30日电 据香港大公报报道，香港楼市一手住宅物业销售条例昨日生效，全港只有两个新盘粉岭逸峯及何文田DUNBAR PLACE符合条例要求可开售，于是成为紧盯对象。

　　特区政府昨日执行全方位巡查大行动， 地产代理监管局及一手住宅物业销售监管局(简称销监局)昨日派员到两盘“放蛇”，意图查出经纪违法及不良销售行为。销监局巡查逸峯后，认为示范单位面积与 楼书有出入，可作改善。另据市场消息，DUNBAR PLACE落实今日凌晨排队拣楼。

　　新例昨生效，全城预期政府势必全方位巡查违规销售经纪及发展商。据市场消息，负责监管代理的地产代理监管局，昨日派出大量“卧底”到逸峯及 DUNBAR PLACE，混入睇楼客“放蛇”。消息称，“卧底”总是问经纪“单位建筑面积有多大、是否可以收票”等问题(因为新例规定，经纪推销楼盘时 不能以建筑面积陈述，而是统一以实用面积陈述及进行收票，若说出建筑面积，经纪便作违规论)。

　　暂未有代理违规

　　消息称，由于“卧底”没有像一般买家问些售价、按揭安排以及楼价会否跌等问题，很容易被经纪一眼看破，所以监管局首日“放蛇”行动未有代理违规。

　　逸峯乃新例下首个开卖的楼盘，销监局昨日派员到逸峯巡查，两名职员手持一份验楼清单，于交楼标准的示范单位内逐项检验。巡查员称，主要在单位进行度尺及 核实楼盘有否展示不合规格的资料。巡查员未有透露涉及检验项数，只表示稍后会把验楼报告呈交上司核实，故暂时未知逸峯是否百分百合格。据记者观察，单位内 的景观模拟图已移走，改以灯箱布遮蔽，窗外景观“一片空白”。

　　销监局证实巡查过香港小轮(00050)的粉岭逸峯，初步认为售楼处及示范单位大体上符合条例要求。不过销监局认为仍有改善空间，例如示范单位内可设有告示，告知准买家示范单位的墙壁上涂有装修物料，故面积与楼书所述有些微分别。

　　销监局专员冯建业表示，该局会主动巡查所有一手住宅的售楼处及示范单位，并主动检视所有交予该局的售楼说明书、价单和相关文件。销监局称，在条例全面生 效初期，若在检视时发现卖方在某些地方容易出错，会透过销监局网页及地产建设商会，提醒业界留意，避免卖方日后重犯错误。

　　逸峯为配合新例，封盘3日后昨日解封，并于昨日下午二时半开放及开售，由于该盘已开卖一段时间，现场所见参观及拣楼气氛不算热烈，人流稀疏，有睇楼客陈太称，新例下缺乏建筑面积，难以计算单位实用率，但会慢慢适应以实用面积报价。

　　为免讲多错多，发展商对销情封口不提，负责逸峯销售的发展商恒地(00012)未有公布销情，销售详情可浏览一手销售监管局网页。

　　DUNBAR今早发售

　　另外，太古地产(01972)何文田DUNBARPLACE今早11时先到先得发售。太古提醒经纪，昨晚凌晨12时到售楼处排队，排队期间离开超过20 分钟需再排队，发展商会登记人名，负责排队的经纪不得换人，直至今早集合的10点等买家到场。示范单位于开卖期间将会关闭，直至5时完成开卖程序始重新开 放。

　　DUNBAR PLACE示范单位昨日续开放，下午参观高峰期约有50人排队等入场，买家虽众，队伍中占最多数的仍为地产代理。由于示范单位外“代理多过客”，代理拉客时“有杀错不放过”， 记者在现场所见，有年长老妇途经示范单位外即成经纪猎物，代理苦苦哀求老妇：“当(睇楼)帮下我(交数)”，新例下经纪“活路”更艰难。

　　豪宅内地买家跌至20%

　　买家印花税(BSD)及双重印花税(DSD)全面封杀内地客，香港一手豪宅市场内地买家比例大跌至20%水平，令一手豪宅在新例下促销更添难度。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，第1季登记一手豪宅买卖合约，已知内地个人买家占宗数比例大跌21.6个百分点，只有18.3%，占金额比例大 跌21.1个百分点，降至24.6%，齐创14个季度新低，反映买家印花税成功阻截内地买家入市。整体一手及二手豪宅市场，首季度已知内地个人买家占宗数 比例11.1%，跌17.2个百分点，占金额比例16.1%，跌15.6个百分点。