9月9日下午，一位老人佝偻着背，走进了甘肃省武威市凤凰路上的一家二手房中介公司。这是他最近7天第4次来此，这位武威市古浪县的农民，只想进城为儿子买一套婚房。
最终，他选择了一套90平方米的二手房，1997年的老房子，价格36万。他年近6旬，为付房款拿出了一辈子积蓄，还贷了17万。这是他一生最大的一笔买卖。
这家中介公司的一位经纪人说，这便是武威楼市的真实写照，农民辛苦一辈子，用了全部积蓄，再加上高额贷款，仅能买一套二手房，更别说新的楼盘。
事实上，不只农民，武威的房价让很多工薪阶层望而生畏。就连武威市房管局的一名科长也对《中国新闻周刊》说，他每个月的工资是2900元，对于动辄每平方米5000多元的房子，也备感压力。
但武威楼市的另一个现象也是不容否认的：供大于求，很多新楼盘库存严重。但这并未让高昂的房价回落。这一违背经济学原理的现象究竟是如何形成的？
最近，中国房产信息集团克而瑞研究中心发布中国城市房地产风险排行榜，武威高居全国第二，仅次于同省兄弟城市陇南。
疯狂的土地
与古浪县农民花一生积蓄为儿买房不同，金羊镇宋家园村的村民老杨用土地换来了房子，他们村的地被政府征走了，政府为他们盖房。
“养活了我一辈子的地没了。”老杨心里一直高兴不起来，直到现在还在念叨。他家中地很少，只有一亩三分。那些年他在地上种菜，送到城里去卖。
从2007年政府就下了征地通知，开了几次村民代表大会，但他都忘记当时说了什么。直到两年后政府一声令下，开始平整土地，整个村10个小组2000多亩地摇身一变成了建筑用地。
政府也给出了补偿政策，一亩地75000元，加上26000元住房补贴，16岁以上的还有24000元的养老金。合算起来一亩地125000元。另外，政府要给农民盖楼房，每个人能分到40平方米，并以1250元的价格卖给农民。
条件十分诱人，只是给农民的所有补偿款要充当购房款，多退少补。老杨算了一笔账，他家3口人，能购120平方米的房子，需要支付15万元，几乎跟征地补偿款“相互抵消”。
老杨叹了一口气说，事实上他们一分钱也没有得到，用地换了房。现如今木已成舟，大家只眼巴巴地等着属于他们的楼房。
“土地没了，年轻人大都进城打工，但老人的工作却不好找。”58岁的老杨说，好在这几年武威大搞建设，他能在建筑工地打打零工，熬到60岁。60岁以后他就可以从政府领工资了，每个月603元。
从2004年开始，外地开发商陆陆续续进入武威这个等待开发的城市。尽管如此，房价的涨幅也很小。刘维琼说：“每次开盘的涨幅都在50块钱左右，直到2008年武威的房价也维持在2000元/平方米。”
她说，2008年年底，国家调控政策陆续出台，武威房价反而进入高速增长通道，每次涨500到1000元。“很吓人，从来没见涨得这么快的，但销量出奇的好，预售阶段便能售罄，整个武威几乎找不到现房。”
与此同时，武威市政府大规模拆迁、平整土地、招商引资，加速了地价以及房价的上升速度。2012年，恒大集团进入武威，正在开发“恒大绿洲”项目。
武威，这座位于甘肃省中部的历史名城，曾是“丝绸之路”的要冲。作为农业城市，武威的经济相对滞后。然而武威的房价水平却跻身前了三甲，仅次于兰州与天水。
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