宁波放开楼市限购追踪：一天卖出20套500万豪宅

　　141套，3亿元，均价15493元。这组数字是昨日宁波放开限购后第一天的成绩单。相比于7月30日成交81套，均价12581元，成交套数上涨了72%，均价上涨了23%。

　　记者 周阳

　　昨日数据

　　成交套数和金额

　　3倍于上半年日均量

　　截至昨晚6点，根据透明售房网数据，放开限购第一天，宁波市六区成交商品住宅141套，比7月30日多了60套，而昨天的均价也从30日的12581元大幅提高到15493元。

　　从数据来看，成交套数、均价、总金额都非常火爆。记者翻阅了上半年宁波的成交数据：市六区商品住宅共计成交8924套，按180天计算，平均每天成交49.5套；商品住宅总成交金额为150.13亿，平均每天成交0.834亿。昨天的成交套数和金额差不多是今年上半年的日均数目的3倍左右。

　　500万以上豪宅井喷 一天卖出20套

　　从昨日签约楼盘可以看出，市中心豪宅集中放量。海曙区成交的两套房子共计400平方米，均价29943元，两套房子卖了近1200万元。江东区成交了14套，平均面积超过了208平方米，单价28649元，14套房子卖了8358万元，平均每套房子卖了600万元。

　　东钱湖是豪宅的聚集地，4套房子卖出2322万元的总价，平均每套房子580万元。光这3个区，500万的房子卖出了20套，总价超过1亿元。

　　昨天下午，记者走访了几家售楼处，并没有发现人挤人买房的场面。一位售楼小姐说，因为是工作日，所以人不多，不过打电话询问的客户还是不少的。

　　在一高端楼盘的售楼处，购房者郑先生说，因为前期受限购“所困”，未能及时网签，这次限购松绑，就过来把相关的手续办好了。

　　一开发商坦言，松绑限购造成昨日高总价房出现一定放量，大部分是之前双方签定了“线下协议”，放开限购后，很多客户从“线下协议”转网签，导致成交量激增。

　　购房者：银行首付和利率优惠是关键

　　“我们准备明年结婚，最近一直在看房，房子限购不限购和我们关系不大。”在一售楼处，一位购房者说。他认为，政策对改善型的客户影响大，对他们第一次购房的刚需基本没影响，而银行的首付以及利率的优惠政策才是关键。

　　限购加限贷，是此前房地产调控的两大主力政策，如今已经对限购松绑，限贷政策又如何？

　　昨日，记者咨询了工、农、中、建、交五大行以及中信、浦发、华夏、招商等多家股份制银行，得到的反馈大致相同，目前房贷政策没有变化，限贷暂时还未放开。

　　某股份制银行营业部负责人表示，一方面银行业自身贷款额度受限；另一方面，相较于其他贷款种类，房贷的收益不高，银行自身的投放意愿也较低。比如，同样一笔100万的贷款，发放给小微企业，贷款利率在基准利率上还能上浮10%-30%，加上小微企业回款快，更受银行青睐，而房贷贷款期限长、利率相对低。

　　短期而言，大部分银行对房贷持谨慎态度，认为放开限贷政策的可能性不大。

　　放购不放贷，楼市春天难到来？

　　不少业内人士表示，宁波松绑限购的步子迈得太小，放购不放贷，市场的购买力还是受到了抑制，目前政策作用还是非常有限。

　　一开发商表示，按照目前宁波的限贷政策，居民购买住宅首套房至少30%首付，还款期5年以上的基准利率为6.55%；二套房70%首付，利率在原有基础上上浮10%；三套房以上无法办理贷款。购房所需的资金压力对普通人来说还是非常大，不放贷，市场购买热情有限。

　　宁波松绑限购尘埃落定后，给市场带来了一定的信心提升，一些开发商持谨慎乐观的态度。一家全国性开发商的营销老总表示，房价是涨是跌，主要看供求关系，是否真的有这么多人要买房；其次就是看双限（限购、限贷）的放开，单放开限购意义不大。限贷才是关键，这包括购房者和开发商这两个方面。所以，他也在等待政策，希望银行对地产信贷的支持。

　　在放购不放贷的情况下，宁波大户型是否会迎来大的放量，还有待市场检验。