粤东西北四市地产投资暴增 “撤县设区”带动楼市

　　当前楼市乍暖还寒，下个房价增长点会在哪里？广东今年前三季度统计数据显示，粤东西北的云浮、梅州、茂名、汕头四市房地产投资出现暴增，揽下全省前四名，增速最高达93.9%。专家分析，这些地区多在去年完成撤县设区，加速城镇化带动地产投资旺盛，粤东西北商品房需求潜力很大。

　　粤东西北渐成投资新热土？

　　今年前三季度，粤东西北地区多数经济指标增速高于珠三角地区，其中固定资产投资增长31.9%，比珠三角高出17.5个百分点。“说明在振兴粤东西北战略推动下，投资正在加快，投资重心已在转移。”省委党校原副校长陈鸿宇表示。

　　不过，前三季度粤东西北地区完成固定资产投资5274.79亿元，约为珠三角总量的一半。“粤东西北投资基数比较小，再加上政府重心向其倾斜，高增速的效果就出来了。”省社科院研究员丁力说，目前得出广东投资的重心往粤东西北偏的结论为时尚早。同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则表示，粤东西北地区处于固定资产投资快速增长阶段，而珠三角地区在固定资产投资方面很难有发展空间。

　　撤县设区致地产投资暴增？

　　固定资产投资增长中，来自房地产投资不少，前三季度粤东、粤西开发投资分别增长25 .3%、21.8%，粤北开发投资增长21.4%，而珠三角地区房地产开发投资同比增长18.1%。参照往年情况，此现象并非首次出现，但趋势有所加强。例如云浮去年房地产投资增速高达80%以上，梅州去年增速也高，恰是两市“撤县设区”加速城镇化的时期。

　　去年以来，云浮云安县、梅州梅县、茂名电白县先后撤县设区，并入中心城区范围，从而启动新一轮城区扩容。省社科院研究员丁力说，对于粤东西北房地产投资“暴增”的现象，与当地“撤县设区”、中心城区建设有重要关系，“撤县设区，实际上让地方政府利用县里的土地资源，增加土地供给。而现在粤东西北交通等基础设施逐渐完善，能够吸引一批房地产开发商。”

　　投资暴增会否致房价上涨？

　　作为三线城市，粤东西北地区房价目前不算高，处于洼地。云浮楼市总体价格在4000-7000元/平方米；梅州城区8月份一手住宅成交均价5104.29元。在房地产投资暴增的同时，8月商品房销售额62.61亿元，同比增长63.2%。

　　对此，同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示“很正常”。他说，目前珠三角地区房地产开发投资已经达到一个“值”，能保持20%左右的增长很不容易，而粤东西北投资基数较小。

　　梅州、云浮两地房价会不会涨？赵卓文判断“不会”。在赵卓文看来，云浮与梅州作为后发地区，与近年珠三角地区向粤东西北产业转移有一定关系，“房价会不会涨，要看当地市场需求，供不应求才会涨，不能因为投资量大就认为一定会涨价。”清远地区就是很好的例子，虽然房地产投资一度火爆，但由于没太大需求，房价没什么涨，“云浮与梅州两地房子数量多，但需求量不大，价格没太多上升空间。”

　　统筹：南都记者 黄怡

　　采写：南都记者 刘倩 霍瑶 周松柏 黄怡 见习记者 尚黎阳 陈燕