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拆迁房未销户 男子再购房时“被二套”多花十万

来源:大河网 作者:刘瑞朝文图
农业路44号院几乎都搬走了
农业路44号院几乎都搬走了

  记者刘瑞朝文图

  本报讯响应政府号召早早签了拆迁协议,通过中介锁定了一处新房源,去住房公积金中心贷款时却被告知原房产未注销,贷款只能按照二套房标准,郑州市民张先生遭遇了烦心事儿。二套房要比一套房少贷15万,而商业贷款要比公积金贷款多还10多万利息,拆迁部门却一直让等待结果,而新房东则下发违约最后“通牒”。

  【事件】拆迁部门未注销原房产拆迁户购房贷款被算二套

  “要是早知道办住房公积金贷款时会出事儿,我就不那么早签订三方协议了。”昨日,市民张先生拿着一套二手房三方协议说,现在新房主急着用钱,他这边却迟迟贷不上款。

  张先生曾是农业路44号院住户。去年11月23日,张先生早早就和金水区房屋征收与补偿办公室签订了拆迁协议,并选择了资金补偿。拿着补偿所得的资金,他选定了丰庆路国基路附近一处二手房源。看着房子位置和条件不错,就通过中介与房主签订了三方协议。

  加上所有税费,新房需要花96万元才能买下来。张先生自己有住房公积金,就打算先期支付首付61万元,然后再按照标准向住房公积金中心贷款35万元。但是去年12月中旬,当他拿着相关资料去郑州市住房公积金中心办理贷款时,却被告知原有房产尚未注销,不符合首套住房贷款条件,只能按照二套住房来贷款。

  “要是走商贷的话,不存在一套房二套房问题,但如果走住房公积金途径的话,则有首套二套之分。”他说,按二套房他最多能贷款18万—20万元,这与预算相差太大,一时难以支付。

  为此他开始频繁出入郑州农业路快速通道工程金水区项目南阳新村街道办事处项目指挥部,但每次得到的回复都是已经上报给上级有关部门,请耐心等待。

  【分析】走商贷要多还10多万走二套要少贷15万

  在张先生签订的拆迁协议上,对房产注销责任有明确划定,“乙方负责对丙方被征收房屋的相关证件进行注销,并配合丙方办理契税减免等相关手续。丙方应配合乙方提供办理上述手续及安置房产权证所需的相关资料”。其中,乙方是南阳新村项目指挥部,张先生说当时乙方承诺不影响拆迁户购房,而目前他所要购买的二手房房主一直催促他赶紧办理贷款,否则将会按照三方协议让他交违约金。

  张先生不是没想过走商业贷款和直接按二套房贷款,但要么是利差太大,要么是贷款额小。根据目前的商贷利率,张先生要贷款35万元,还款年限为25年,需要支付利息33.6万元,而如果按照住房公积金一套房贷款,支付的利息则接近22万,两者的利差达到了10多万。

  根据郑州住房公积金管理中心贷款额度规定,使用住房公积金贷款购买家庭首套住房,所购住房为二手房的,贷款金额不得高于所购房产总价的60%。使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房(含二手房、转按揭)的,贷款金额不得高于所购房产总价的40%。如此一来,张先生所能享受的贷款额度从35万降到了20万,15万的贷款差让他一时难以承受。

  【进展】拆迁部门称这两天就会批复下来

  记者注意到,张先生所签订的三方协议即将到违约最后期限。而丰庆路国基路附近的新房东这几天开始给他下了最后通牒,如果1月20日仍然拿不到到钱,张先生需要支付违约金。而根据双方违约协定,张先生需要支付给房东和中介的违约金多达6万元。

  昨日上午,记者和张先生一起来到南阳新村项目指挥部。该指挥部一位负责人说,他们已将张先生的情况上报给上级有关部门,目前一直在等待回复。但记者质疑从去年12月中旬事情就没进展时,他则请求张先生耐心等待。另一方面张先生可等小区所有人都协调拆迁完,他们再统一拿着资料去房管局做注销。

  而记者在农业路44号院看到,虽然很多户都已经人去楼空,但仍有几户没有搬出去。张先生希望拆迁部门能够协调一下,解决部分像他这样的住户的贷款问题。对此,南阳新村指挥部那位负责人说,“目前房管局办理注销,需要‘房倒屋塌’,单户是没法办理的。”如果张先生最终因房产没注销遭受损失的话,可考虑通过法院起诉拆迁部门。

  随后,记者来到农业路金水区房屋征收与补偿办公室。该办公室一位负责人说,张先生所反映的问题并不是个案,以前也有人反映过。他们已将情况反映给郑州市政府有关部门,郑州市政府目前正在研究制定一个解决方案。“这两天政府就有批复下来,请再耐心等待一下。”他说。

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