女子花407万买房办手续 还未办完房被“预查封”

　　华商报讯（记者 赵瑞利）花407万元购买朋友的房子，由于没有及时变更信息，原房主出现经济问题后房子被“预查封”，杨女士不知道自己掏的钱还能不能追回来。

　　购房时开发商称房子未备案 一周即可变更信息

　　杨女士说，她的朋友邵女士三年前在高新区“自在山”楼盘购买了一套257.92平方米的房子，当时每平方米大约1.58万元。得知邵女士想原价转让，考虑到房价已涨到了每平方米2万多元，且开发商称房子还未备案，变更手续很好办理，杨女士决定购买这套房子。

　　“开发商当时承诺一周即可办完变更手续，结果至今没办下来。”3月2日，杨女士说，去年9月12日，她将原房主之前所交的200多万元付给原房主，又将剩余房款交给了开发商。开发商给其开具了房款收据总额407万余元，并签订了购房签约确认书。

　　当时工作人员承诺一周内办完手续，但她多次询问都没办下来。

　　得知房子被“预查封”交的钱也退不了

　　去年12月底，杨女士又一次打电话给销售顾问，销售顾问告诉她，她买的房子被“预查封”了，原因是前房主出现了经济纠纷。

　　“不是说房子没备案吗？怎么法院会查封呢？”杨女士对此很不理解，她说，如果知道房子已备案，她无论如何是不会买的。

　　后来开发商承诺很快办完手续，但是拖了这么久都没办成手续，却突然告诉她房子被“预查封”。她觉得此事责任在开发商，开发商应该将钱退给她，但开发商一直拖着不愿解决。

　　“我也不知道房子已备案，不然是不会卖给她的。”该房屋的原房主邵女士说，当时开发商确实承诺一周办完手续，他们也不知道房子会被查封，现在手续没办下来给大家都造成了困扰。

　　开发商称愿意承担法律责任

　　为杨女士办手续的“自在山”楼盘客户经理李文挺称，当时并不知道房子已备案，也没有承诺一周内办完变更信息。杨女士购买邵女士的房子后，将邵女士交的首付款付清后，给开发商交付了尾款100多万元，他们配合办理更名手续。

　　随后办理变更手续的过程中，于去年11月份得知房子已备案，随后需要对备案进行注销处理。但在去年12月底，由于原房主的经济问题，房子突然被法院“预查封”了。

　　“真是百年一遇的事，我们愿意走法律程序。”李文挺说，事情出现后他们也愿意解决，但具体的法律责任如何划分他们也不清楚，所以希望杨女士走法律程序，需要他们承担的法律责任他们会承担。

　　律师称判定责任要看备案在先还是变更在先

　　昨日，就杨女士的事，省消协维权律师团律师、陕西同顺律师事务所主任何建军说，此事判定责任要看房产预登记（备案）在先还是房产变更在先。

　　如果房产预登记在先，开发商和前房主均知情，就说明房子已属于前房主，开发商和前房主再次将房子卖给杨女士就构成欺诈。如开发商和前房主均不知情，但转让后被查封，前房主就该返还杨女士购房款。

　　而如果房产变更在先、预登记在后，那么开发商就有责任提起异议，要求撤销房产预售登记和预查封，因为此时房子已属于新购买人。

　　何建军建议，杨女士应要求开发商调取原始资料和具体证据，然后根据法律事实进行维权。