重庆“李嘉诚”套现脚步停不下 4.5亿售地产公司

　　有着“重庆李嘉诚”之称的张松桥。

　　偏居西部的香港上市房地产公司中渝置地（01224.HK）在今年上半年大量出售了位于重庆和成都的部分地产公司股权和项目，套现近百亿元之后，又出售了旗下一家全资控股的投资公司。

　　9月4日，中渝置地发布公告称，将旗下全资拥有的投资公司—妙领以约4.5亿元人民币的价格出售给Colour Gold公司。

　　该笔交易金额将分为两期支付。第一笔2.25亿元人民币在协议签署日期后的两个营业日内，以现金的形式支付给买方。余下的金额在2016年1月15日或之前支付。截至2015年6月30日，妙领的收入约为181万港元，净利润约19万港元，公司总资产约852.5万港元。

　　从公告内容看，中渝置地拥有妙领百分之百分股权，而妙领旗下还全资拥有一间私营有限公司—凯峰，该公司现已发行股本1美元，这家公司的唯一业务是持有龙添投资控股公司。龙添由凯峰直接全资拥有，现已发行股本1港元。而龙添的唯一业务是持有重庆顶添。

　　重庆顶添在2007年9月在中国成立，注册及实收资本为5000万美元，该公司由龙添直接全资拥有。与上述公司的相同之处在于，重庆顶添也只有唯一一项业务，就是持有同景置业。

　　同景置业2005年7月成立，注册及实收资本为3.028亿元人民币，直接由重庆顶添控股51%，余下49%的股权为同景置业自行拥有。

　　在2007年至2015年6月30日之间，同景置业及其附属公司已完成约190万平方米的项目。在重庆，同景置业拥有已竣工及规划总建筑面积约为230万平方的项目。

　　中渝置地的实际控制人是有着“重庆李嘉诚”之称的张松桥。从今年6月开始，中渝置地先后将旗下的地产项目出售给恒大集团和融创，两个月内套现逾百亿港元。

　　根据中渝置地2015年中期业绩公告内容显示，截至2015年6月30日，中渝置地实现营收41亿港元，同比下降14.4%，净利润7.67亿港元，同比减少16.2%，合同销售总额为27.97亿港元，按全年80亿港元目标计算，该公司半年完成度仅为34.98%。

　　但在抛售重庆和成都项目套现后，中渝置地总计获得除税后收益11.17亿港元。截至6月30日，该公司现金及银行存款总额63.69亿港元，净借贷结余28.37亿港元，净资产负债率仅18.4%。

　　在中期业绩会上，公司副主席及董事总经理林孝文称，中渝置地目前剩余的土地储备700万平方米，主要在重庆、贵阳、四川、西安。重庆的土地储备约占比45%，其余的则位于达州、贵阳及西安。

　　“至于这些项目，只要有合理的报价，亦会考虑出售。”中期业绩报告显示，目前公司规划的项目有11个，涉及建筑面积325万平方米，其中6个位于重庆，3个位于贵阳，1个位于西安，剩余1个则位于四川。

　　林孝文同时表示，中渝置地的版图已不再局限在二三线城市或者中国中西部，未来公司考虑在一线城市收购一些成熟的、投资回报高的物业，甚至诸如香港等境外房地产市场也存在可能。