丁书苗英才会所现状：合作方借机违规套利

　　优美的环境，诱人的低价广告宣传，虽然让人有疑惑，但还是有购房者被吸引禁不住出手。

　　2011年初, 丁书苗被警方立案调查。2013年，北京市二中院为追缴丁书苗的违法所得及通过行贿获取的不正当经济利益，冻结了丁书苗以其控制的公司名义持有的英才会所公司的全部股权（含丁书苗控制的公司对英才会所公司的债权）。

　　丁书苗被捕之后，英才会所公司即完全丧失了建设资金来源，工程长期停工，并拖欠工程款。

　　据接近英才会所公司的人士透露，英才会所长期拖欠应付贝迪克公司物业服务费、工程款共计543万元；拖欠北京贝迪克建筑装饰工程有限公司工程款128万元；拖欠原施工人“北京银厦建筑工程有限责任公司”工程款1350余万元。

　　如何盘活英才会所项目并未清偿债务甚至盈利，成为英才会所目前实际负责人王经理急需解决的问题。

　　现实很残酷，近年来会所的经营前景已经很不乐观，投资客对这样的项目意兴阑珊，但又受困于英才会所公司与贝迪克公司的协议取得的20年的项目经营权规划和协议限制，所以必须寻求脱困途径，因此英才会所公司急于脱困，寻求投资方介入。

　　2015年，英才会所以“公司股份重组暨英才会所项目合作”的名义，引入北京市朴素天下资产管理有限公司作为其合作方。

　　中国房地产报记者查阅英才会所与朴素天下签订的《英才会所股份有限公司股份重组暨“英才会所项目”投资合作协议书》，协议书称，英才会所项目投资概算6.5亿元，前期已投入3.3亿元，由于丁书苗的牵涉，司法机关认定博宥公司投入会所1.75亿元，需要由朴素天下收购，转换为控股股东，此后，朴素天下需要投入约3亿元资金，用于后续建设。

　　作为财务投资方介入的朴素天下公司，无疑需要从英才会所项目上获益变现，非法扩建显得“顺理成章”。

　　2016年初，英才会所公司及上述合作方恢复了施工，继续违法扩建。至2016年下半年，短短几个月的时间，原规划的“水上活动中心”项目已违法扩建至地上六层，其违法扩建面积已达到约五万平方米。

　　英才公司实际负责人王经理对此表示：“英才会所虽然跟朴素天下签有合同，但是朴素天下并未严格执行，在仅投入1000多万元的情况下，便绕过英才会所公司非法公开销售项目。扰乱了公司的经营计划，扰乱了与合作方贝迪克的关系，现在最主要工作是先解决朴素天下的非法经营牟利行为，解决各方债务问题，然后再着力盘活项目。”

　　悔不当初

　　对于目前的局面，让贝迪克始料未及，有心无力，其实当初双方合作之时，就为此埋下了隐患的种子。

　　2003年至2007年，贝迪克公司先后取得项目并开工建设。

　　2008年，项目主体结构已基本完工（下称框架工程），但是受困于后续建设资金，需要引入投资方。

　　贝迪克所取得的地块正好符合了英才公司打造高端俱乐部的要求，因此双方一拍即合，2008年7月，丁书苗来此投资。

　　不曾料到，在丁书苗被捕之后，英才会所公司即完全丧失了建设资金来源，工程长期停工，并严重拖欠工程款。

　　此后，英才会所项目经历的官司不断。中国房地产报记者通过“全国法院被执行人信息查询”系统查询发现，英才会所公司名下的被强制执行案件已达到14件。其中，也包括贝迪克公司与英才会所之间的诉讼。

　　2015年，贝迪克公司以英才会所公司违反协议约定，投资不足、违法扩建等理由，向法院提起诉讼，请求解除其与英才会所公司之间的《协议书》。2015年，北京市第三中级人民法院终审判决，驳回了贝迪克公司的诉讼请求。

　　因英才会所长期拖欠应付贝迪克公司物业服务费、工程款共计543万元；拖欠北京贝迪克建筑装饰工程有限公司工程款128万元；拖欠原施工人“北京银厦建筑工程有限责任公司”工程款1350余万元。上述三方债权人向朝阳区人民法院提起诉讼，并经法院出具判决书或调解书后向朝阳法院申请强制执行。2015年10月13日，北京市朝阳区人民法院以英才会所公司无可供执行财产为由，先后裁定终结上述案件本次执行程序。

　　2015年10月，上述三方债权人向北京二中院申请对英才会所公司进行破产清算。二中院立案后，连续四次召开听证会。

　　让债权人诧异的是，2015年12月28日，北京市朝阳区人民法院又根据被执行人英才会所公司的申请，恢复了对案件的强制执行。

　　2015年12月31日，北京二中院裁定，认为前述欠款案件仍处于朝阳法院强制执行程序中，因此对贝迪克公司等提起的破产清算申请裁定不予受理。

　　2016年12月，北京市高级人民法院终审裁定，维持原一审裁定。

　　虽然，贝迪克的核心资产被非法分割出售，但是毕竟与英才公司签订有20年使用权的合作协议约束，让其无法直接干预后者项目的建设活动，更无法阻止英才会所公司与其合作伙伴朴素天下公司的非法套利行为。

　　对于贝迪克公司的遭遇，作为股权合作人英才会所公司似乎也十分无奈和委屈，本来双方是合作关系，引入朴素天下也是为盘活资产，让项目运营得以持续。

　　实际上却并未如愿以偿，“英才公司跟朴素天下合作的初衷是要盘活资产，协议要求朴素天下足额投资，将涉及丁书苗部分非法资金收归国有，并将历史债务问题清偿。履行完这个义务才能进行后续的开发建设，但是他们根本没有做，而是直接进入施工，做一个框架工程，就将该项目包装后对外公开销售，非法牟利，他们所有合同是伪造的。”英才会所公司代理律师潘先生表示。

　　残局待解

　　2014年12月16日丁书苗一案判决，英才会所这个丁书苗打造的顶级俱乐部梦想藉此败落。2015年11月公布的一份判决书中写道：“因受丁书苗案的影响，公司的投资及经营受到影响”。

　　摆在贝迪克面前的疑问是，法律对刑事判决中确定的财产部分的执行是否有期限要求？

　　相关法律专家在接受中国房地产报记者采访时表示，根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第三条规定：“人民法院办理刑事裁判涉财产部分执行案件的期限为六个月。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长。”

　　英才会所公司股权被冻结后，其对外负债无力清偿。现在，英才会所公司被法院强制执行，甚至被申请破产清算，其负债必然逐步增加，其股权的价值也将相应减少。

　　与此同时，涉案两个项目是贝迪克公司的核心资产，而今都已成为违法建筑，其价值必然减损。

　　持有贝迪克公司35%的股权，更是英才会所的核心资产，这也将进一步导致被冻结的英才会所公司的净资产价值及股权价值明显降低。

　　被罚没、追缴的资产除应返还受害人外，均属于国有资产。

　　现在，这些被冻结、被罚没的股权资产实际上长期被英才会所的合作方不受制约地 “消费”。

　　谁应该对这些罚没、追缴资产负责？

　　原项目发起方的贝迪克公司，在发现英才会所与朴素天下合作协议，以及目前大肆违建，并公开非法售房行为，表示拒绝承认该协议签署的合法性。

　　贝迪克公司负责人接受中国房地产报记者采访时表示，希冀英才会所公司及其合作公司朴素天下停止违法施工、停止出售在建买卖房屋使用权，停止变相销售公司资产。

　　对此，英才公司授权代表王姓经理在接受中国房地产报记者采访时表示，“关于丁书苗的案子比较复杂，但是专案组调查后已经由法院作出判决。我们作为英才会所实际操作人，与丁书苗的合作情况是，先有项目，后有合作，在她出事之后，我们为了挽救这个项目，为了对法院负责、对国家负责，对投资方负责，我们这边股东已经投入几千万元资金进入项目，想着盘活项目，后来才先后引入骏马科技和朴素天下投资。”

　　在朴素天下的问题上，王经理也表示比较无奈，“我们约定是他把工程款、工人工资、合作伙伴，包括丁书苗投入的非法资金归还相关部门的欠款还上，但是朴素天下并未严格执行，目前我们已经通过司法途径进行解决。”

　　对于解决目前残局，他表示：“朴素天下公司卖房子的事情我们并不知情，在知道其有售卖行为后，我们积极配合受害人向公安机关报案，而且我们也掌握对方诈骗的活动，对方理由是我们把项目已经转让给朴素天下，实际是我们没有执行这样的行为，其公司公文属于伪造材料。