【燕鸣】限购再出手只为居者有其屋

　　安居乐业是人类社会千百年来的梦想和追求。随着近年来房价的快速上涨，一些大城市普通人已经越来越买不起房，安居乐业对于很多人来说，成了一种奢望。于是每逢两会，对于房价的讨论总是引人关注，而今年的政府工作报告最终定稿增添了一条新的内容，即承诺遏制热点城市房价过快上涨，无疑让国人振奋不已。

　　而更令人振奋的是，国内多个城市近期密集出台限购或者升级限购措施，中国楼市调控进一步加力。像北京新规认房又认贷，二套房首付比例提至60%，非普通自住房的首付款比例不低于80%，同时个人住房贷款最多也只有25年。所有这些政策的目的只有一个，就是要让居者有其屋，告诉所有人，“房子是用来住的，而不是用来炒的！”

　　单位有一个大学毕业刚参加工作没几年的小姑娘，结婚的时候对方父母已经给准备好了婚房，去年8、9月份眼看着房价高涨，也按捺不住，以投资的眼光出手购入住房一套，到了12月，房子还没真正拿到手中，就赚了100多万，惊呼这可比上班强多了。于是今年又开始琢磨投资买房了，北京买不了，就盯上了距离不太远的青岛，这刚要出手呢，结果那边的限购政策就出来了。

　　讲述这一个身边的小故事，是想说，将购买房子视为基本投资手段已经成为中国普通民众的普遍认知。大家如果都认定房价一定会涨，想着贷款买房投资赚钱，那房价不知道会被推到什么样的高价，那些真正需要房子的人永远只能是望房兴叹，社会矛盾也就这样一天天积累下来，总有一天无人接盘，房地产如同沙上城堡般轰然倒塌，只剩下一片哀鸿。由此可见，房地产问题，早已不是一种纯粹的市场行为，而已上升为涉及发展路径等执政理念问题。

　　从去年12月中央高层宣布，“房子是用来住的、不是用来炒的”，到今年两会政府工作报告的坚决承诺，再到多个城市的限购政策出台或升级，这一理念定位其实深得人心。对于北京来说，从加大住宅用地特别是保障房、自住房、限价房、普通商品住房的土地供应力度，到限购限贷，对房地产的调控从未停止。

　　但这些，其实都是治标之策。正如蔡奇市长指出的那样，要以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求，金融、财税、土地、市场监管等多措并举，探索建立符合国情市情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

　　而这些其实正在稳步推进着。经济的发展转型正在让各级政府逐步摆脱“土地财政”，一系列涉及房地产市场的制度建设已经在路上，如不动产的统一登记，让个人住房信息“家底”不清现状有望得到改变，还有房产税的试点还在继续探索，住房租赁市场也得以加快培育和发展。这一切势必推动住房问题的最终解决。