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| 南京：高房价滞缓百姓购房行为 |
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| NEWS.SOHU.COM 2003年12月18日07:18 扬子晚报 |
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火热的南京二手房市场目前已经显出需求回落迹象。昨天从南京市最大的二手房中介公司“我爱我家”传来信息，该公司11月份二手房的成交量较今年七八月份，出现较为明显的回落，其中建邺区二手房成交量与上半年相比下降了10%左右；江宁地区二手房市“颇显寒冷”，11月份，“我爱我家”江宁连锁店二手房成交量仅为50多套，而10月份的成交量还有500多套。而且据该公司人士预测，12月份依然会持续回落态势。
与此同时，南京另一家品牌中介公司中广置业的一位负责人也告诉记者，从今年9月份开始，该公司的二手房成交量就“突然出现一定回落”。至于回落比例，这位人士却不肯透露。
据“我爱我家”总经理助理、市场分析师葛春锋介绍，二手房交易量的回落，从一个方面来讲是目前二手房价已上升到相当高点的一个表现。他说，今年1—5月南京二手房价平稳，但从7月开始，二手房价快速上扬，到9月份达到高点，据他们公司统计的南京六城区二手房交易均价，当前二手商品房的交易均价每平方米至少在4200元，房改房的交易均价每平方米最低也要3500元，尤其是鼓楼、白下、玄武三区的二手房交易均价更高。二手房价的不断上涨，超过普通市民的承受能力。中广置业负责人说，早在去年，就已出现二手房房价超过一手房价的情况，现在更是不在少数。
中广置业负责人认为，最近政府为让更多的老百姓买得起房，进行了一系列的政策调控，在市场引起极大反响。在这种情况下，近期老百姓持币观望的心态表现明显，使得二手房交易行为暂缓。同时，尽管从总体上来看，二手房需求量仍然很大，但当前大量的二手房源中，性价比高的房源却是“凤毛麟角”，市民能挑选的余地并不大。葛春锋也认为，现在南京人的购房心理越趋理性和成熟，再比一比、看一看的客户越来越多。在他们公司，总房价在30万元左右、面积在50—70平方米的房子需求量最大，但这部分性价比良好的房子却并不多。
尽管成交量在减少，但记者了解到，目前南京二手房价并未因此而跌落。对此业内人士认为，这主要是因为二手房源中，总体上有30%左右都是去年和今年才购买的新房，房主购房成本已经很高，谁也不愿低价抛售。但值得关注的是，尽管近期南京二手房价大盘仍然稳中上扬，但不久的将来，局部地区将会出现较为严峻的形势。葛春锋说，明年南京二手房市场将面临很多挑战，与今年年底的房价相比，二手房价的涨幅肯定会有所减缓。“二手房价要跌，但由于决定房价的因素相当多，因此不可能短时间内就跌。”
业内人士同时指出，当前房产投资风险已比较高了，利润空间已下降到最低，对投资者而言，当前是抛售房子的最佳时机，如果还抱着到明后年再赚个好行情的心理，到时候很可能会出现“无人接手”的局面。
本报记者汪晓霞（新华日报）
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