2004年1月13日上海市政协委员、上海豪都房地产公司董事长、总经理屠海鸣就"沪港合作与上海新一轮发展"这一话题，做客东方网嘉宾聊天室，在线与广大市民、网民进行交流。

　　整场访谈共收到139个问题，屠海鸣委员就其中18个具有代表性的问题进行了回答。20多家新闻单位的记者进行了现场采访。

　　以下为访谈实录

　　开场白屠海鸣说：各位网友大家好，很高兴在市政协十届二次全会期间，在网上跟大家见面。

　　网友问：上海会不会取代香港的发展地位和作用？

　　屠海鸣答：上海跟香港两地一个是长三角的龙头，一个是珠三角的龙头，就象我们老市长徐匡迪说的，是一个足球队的两个前锋，谁踢进足球都是有利的。也就是说，上海和香港的发展是相辅相存的，谁也不会替代谁。

　　网友问：你是商人的成分多，还是政协委员的身份多？

　　屠海鸣答：我在上海开发房地产已经有12年了，但我做政协委员只有两年的时间，但是我现在把90%的时间，都花在参政议政的工作上，只有10%的时间我是在做房产。有一次蒋以任主席表扬我，他说，屠海鸣做政协委员是专职的，做房产商是业余的。

　　网友问：为什么现在那么多香港商人都喜欢到上海投资呢?

　　屠海鸣答：很多香港市民都看好上海发展趋势，他们认为，上海无论是发展的前途还是发展的前景，都优于内地其它城市，目前在上海设立的31790家外资企业中，来自香港的企业占32%，为10089家，在上海吸引外资历的合同金额738亿美元中，来自香港的占25%，为181亿美元，而且这数字还在不断扩大。

　　网友问：上次上海领导到香港去谈合作,对香港有何影响?

　　屠海鸣答：去年10月由韩正市长率领的上海市政府代表团访问了香港，上海市政府与特区政府就CEPA框架下鉴定了8个方面的协议，广大香港市民都十分看好沪港合作。第二天恒生指数大涨5%，许多香港人说，香港的发展要靠上海来助一把力。

　　网友问：上海的房价这两年上涨的幅度很快，特别是去年以来上涨幅度非常惊人，您怎么评价这个现象？

　　屠海鸣答：上海的房价2003年涨幅是23%，在全国各省市中房价涨幅是最高的。这里面有多种因素，一方面海内海外的很多投资者都看好上海，另一方面上海市民有巨大的住房需求量。目前我们市政府已经高度重视这个问题，为此，韩正市长呼吁，老百姓的呼声就是我们政府工作的号角。市政府已经采取了很多措施，包括推出中低价位的商品房，重新调控住房结构，对于房屋中介买卖进行更严密的监控等一系列措施，我相信，这种涨幅在2004年，将会得到有效的控制。只要这种措施持续三年，一定会有更多的老百姓买得起属于他们自己的中低房价的商品房。

　　网友问：上次韩市长去了香港，当时有没有什么大的合作意向呢？

　　屠海鸣答：在CEPA的新形势下，韩正市长与董建华特首已经达成了共识。上海跟香港也将实行更紧密的交流与合作，其中包括上海成立CEPA专门小组，建议对香港全面开发上海的服务业，把更多的合作重点放在服务领域，无论是资金、人才还是管理技术，沪港两地的合作空间，将会空前庞大。沪港两地还将在8个领域加强合作与发展：机场建设与管理领域、港口建设与管理领域、筹办和举办世博会领域、旅游会展业、投资和商贸领域、教育卫生和体育事业、金融服务领域、专业人才交流与合作等等。

　　网友问：一直以来很多人都喜欢把上海与香港两个城市作比较，您觉得目前的上海与香港相比还有哪些地方需要学习、改进？

　　屠海鸣答：上海和香港作为中国的两个经济枢纽，面对"入世"后的机遇与挑战，完全可以相互借鉴，取长补短，扩大合作。香港是亚太地区重要的国际金融中心和航运中心，具有得天独厚的区位优势，有高度自由开放的经济体系，有比较完备的法律制度，有广泛的国际市场联系，在亚太地区具有无可替代的地位和作用。上海将学习香港在国际金融、商贸服务、法律制度等各方面的经验。各类服务业企业也要通过学习香港服务业先进理念和管理模式，提升自身的水平，并探索沪港服务业企业的联合，携手进军国内广阔的服务业市场，获取更大收益。

　　网友问：沪港合作对于长三角发展的意义是什么？

　　屠海鸣答：上海和香港都是中国最重要的经济城市，在CEPA框架下，沪港两地合作还可以制造一个双赢局面，上海是内地的工商和金融中心，与长江三角洲其他城市有明显的互补作用；上海与香港的合作不仅仅是两个城市之间的合作，更是区域间的合作，沪港合作更可以为长三角以至国家经济发展作出重要贡献，从而有利于整个国家经济的发展。

　　网友问：作为政协委员，你怎样看待上海人到香港置业的问题？

　　屠海鸣答：五年前，直至追溯到大陆的改革开放初期，在上海大大小小的房屋楼盘，最受欢迎的是来自香港的同胞。不管他们是直接购买当时的外销房，还是通过内地亲友购买内销房，几乎上海的所有楼盘，都会向香港同胞热情的招手。如今风水轮流转，随着上海经济速增长，随着上海市民中一大批高消费能力的持续释放，出现了一批具有在港购买中高房价甚至"豪宅"的上海特殊消费群体。

　　网友问：在沪港合作方式上，你有什么好的建议？

　　屠海鸣答：今天下午在市政协的专题讨论中，我就会提出我的建议：关于构筑香港中小企业来沪投资创业新高地的建议，香港有29万家中小企业，占香港企业总数的98%，也就是香港大规模的企业只有不到6000家，我们如何使更多的香港中小企业，特别是小企业能够聚焦上海、抢滩上海、投资上海、创业上海、赢利上海。我提出了6条建议：1、我想上海能否允许香港同胞在上海以个体户的形式，开设零售业务、餐饮业务、美容美发业务、装潢业务等服务行业。2、能否在上海设立一个专门以卖香港商品为主的香港城，或者在大型的百货公司里设立香港零关税的产品专卖店，让更多香港中小企业的产品能直接与上海市民见面。3、能否在上海设立一个香港工业园区，让香港的中小企业原有的生产技术、产品网络、管理经验、销售渠道等转移到劳动力、土地、能源有更多优势的上海。4、加强香港中小企业与上海民营企业的合作交流，使双方取长补短，实行产、科、研相结合，转化为新的生产力。5、加大上海企业对香港企业的招商引资工作，使更多的香港中小企业能在上海享受零关税和推广他们的产品。6、让更多的香港中小企业的产品，为上海市民喜闻乐见，我们可以举行香港商品节、香港商品周等推广活动。

　　网友问：在很多经济项目中，更多时候上海和香港是竞争对手，那么应该如何处理这样的情况呢？

　　屠海鸣答：上海和香港的经济发展当然会存在竞争，但这种竞争是良性和积极的。竞争成为两地努力向前发展的催化剂。透过互相学习，互相参考，大家能更有效地自我改善，进一步提升两个城市的国际竞争力。香港、上海作为珠三角、长三角龙头，将会带动国家两大区域经济的发展。沪港形成的双头优势，对祖国经济建设的推动作用将会更大，贡献更多。

　　网友问：你觉得上海现在许多新的楼房建得如何？在建造方面是否还有向香港学习的地方？我曾经去过香港，至少从外观看来，香港的房子比上海的挺刮一点。

　　屠海鸣答：上海现在涌现出很多新的住宅小区，无论是规划、设计、房型、环境都越来越好。有些可以跟香港新界的住宅小区相媲美，香港住宅小区的房型、建材，更适合于香港市民。我认为上海房产界要向香港同行学习的首要目标是他们良好的物业管理。因为在香港很少有业主与他们的物业管理企业发生矛盾和纠纷的，我已经建议市政协专门在这一方面搞一个课题调研。

　　网友问：去年10月，"内地与香港关于建立更紧密经贸关系安排"(简称CEPA)正式签署，进一步加强了内地与香港之间的合作与交流。对于CEPA带来的机遇，上海应该如何把握？上海将采取怎样的措施？

　　屠海鸣答：在CEPA的新形势下，香港特首董建华已与上海市委书记陈良宇及市长韩正达成共识：港沪有"大好机会开展新一轮的合作"。上海一定会把握好这一难得的机遇，促进沪港两地的交流与合作。上海已成立了CEPA专门小组，并向中央正式提交了具可操作性的整体方案，建议对香港全面开放上海的服务业，据悉，方案不是长期的战略性远景规划，而将是囊括上海所有服务行业的"具体"方案，不仅涉及面宽，而且操作性极强；该方案亦非离开CEPA"另起炉灶"，而是CEPA的配套措施。该方案将会把沪港合作重点放在专业服务领域，上海或会对港专业服务界大幅降低门槛。无论是目前，还是今后7年；无论是大环境，还是小领域；无论是资金、人才，还是管理、技术，未来的沪港两地的合作空间将会空前庞大。

　　网友问：以前香港人到上海都以做生意为主，现在随着两地交流的频繁，越来越多拥有高学历的香港人来到上海，替上海人打工。对于这些高级"打工者"上海如何看待？是否会采取一些优惠措施以进一步吸引香港人才？

　　屠海鸣答：香港人才丰富的专业经验，丰富的管理经验，西方化的管理理念和方法对上海的城市经济建设有着非凡的意义，是对上海人才市场的有益补充。同时，真正长久的趋势是沪港两地人才的互相流动，沪港人才交流日趋紧密，香港作为国际贸易、金融、航运、信息和旅游中心，在城市管理、现代管理和服务业方面的经验和做法，都值得上海学习和借鉴。人才交流合作是上海向香港学习的最便捷和有效的方式之一。因此上海不仅要吸引香港人才到上海发展，也要派遣更多的人才到香港培训学习。这对于内地企业和香港人才都是双赢的。近期，上海市政府就曾在香港会展中心举行"引进香港千名专才"信息发表会，发布1015个香港专才管理和专业技术职位，并接受有关香港专才到上海工作的咨询。今后市政府还将在移民、劳动、租税等方面出台更多吸引外籍高级人才的优惠措施，以进一步吸引香港人才。

　　网友问：当了政协委员后你一共提了多少提案？有多少建议是被采纳的？

　　屠海鸣答：我在担任两年市政协委员期间，一共提交了十个提案，比如：本市房价涨幅过高、过快，市民企盼予以降温；上海物业管理喜中存忧；构筑"上海制造"新高地；关于进一步促进民营经济"科教兴市"发展的建议；关于在上海建立香港工业园区的建议；关于规范房地产中介行为的建议；关于调整本市"黄金周"开放彩灯日期的建议；关于迅速加强本市地铁等公共交通设施安全的建议等等。非常荣幸，我的这些建议全部被采纳了。

　　网友问：你是复旦大学校董，复旦难道是股份制了吗？

　　屠海鸣答：我与复旦有特殊的情结，我父亲、母亲毕业于1952年复旦大学，是新中国培养的第一代大学生。我毕业于1983年，我弟弟毕业于1990年。我平时有空都会坐车去复旦校园逛一圈，看看有没有新的变化。我终始有一个想法，我赚了钱以后要报效母校。现在正好母校在筹备2005年百年校庆，给了我报效母校的机会。最近复旦大学调整了校董会，我成了校董会中的一员，同时，我现在还是复旦的学生，正在读EMBA。既做校董，又做学生的，可能就我一人。

　　网友问：上海市民投资香港房产的情况如何？

　　屠海鸣答：随着上海经济持续高速增长，上海市民中一大批高收入者消费能力的持续释放，出现了一批具有在港购买中高房价甚至"豪宅"的上海特殊消费群体。而且随着内地开放赴港"自由行"，沪港两地商贸往来更加频繁，到香港投资置业的上海人士会越来越多。特别是上海经济的高速发展，使香港与上海房价的差距正在缩小。3年前，香港平均房价是上海的8倍；而目前，这一差距已缩小到3至4倍。上海个别"豪宅"的天价，已超过了香港新界的房价。这为上海市民投资香港房产提供了更多的可能。香港房地产市场在经历长期低迷之后开始反弹，则为上海市民购买香港地产提供了预期价格空间。如今，在上海的房产展销会、在上海的国庆长假，很多香港楼盘争先恐后前来上海"路演"。在上海近日举行的一次房展会上，承办单位甚至专门辟出了一个"港澳馆"，组织港澳楼盘参展。香港的一家中介公司，在短短3个月内，已接待了上海客户100多批，成交物业买卖20余宗。目前去咨询的人数还在增加。而香港愉景湾的一个楼盘，每个单位在港币200万至400万之间，已有近100个上海市民登记购买。上海同胞成了香港楼市的最受欢迎者。而且，上海的消费者具有眼光独到、出手爽气、买卖活跃、聚集人气等多项优点，很受港商欢迎。

　　网友问：香港的房地产目前正处于低弥状态，您认为目前红火的上海房产是否也会重蹈香港覆辙？

　　屠海鸣答：上海房地产开发商定价行为相对比较理性。企业的理性定价，加上政府有关部门的调控和引导，虽然房价有了较大幅度提高，但相比某些城市，房价相对合理，还没有过度的上涨、泡沫和炒作。虽然土地供应量逐步减少，加上招标投标制度的推行，土地价格将继续攀升。但与香港等地相比，上海的土地供给实际压力相对小些，因此，土地资源匮乏造成房价飚升的可能性不大，预计不会盲目跟进，轻易跌价，或者随意上涨。不同层次的价位有不同阶层的购买者。由于高价位房屋品位高，环境好，价位虽高，比起香港的房价还低许多，加上外商投资上海的势头有增无减，因而高价房的销售势头继续看好。目前，上海中上等收入的阶层，想改善居住条件，持币待购房屋的还不少，因而中价位的房屋还会有大量的需求者。今年上海旧区改造，房屋动拆迁力度加大，被动拆迁的居民多数是中低收入，需要大量的低价位楼盘和二手房。目前，有的区已出现低价位房和二手房供不应求的状况。因此，上海未来几个月中，房价只可能进入稳中波动时期，但不会处于低迷状态，更不会重蹈香港房地产的覆辙。

　　网友问：从记者到商人，您是如何转型的？您认为遇到的最大困难是什么？

　　屠海鸣答：我认为，我经商的哲理是：一命、二运、三风水、四做善事、五读书。这是我到今天为止，我为自己总结的经验。

　　结束语屠海鸣说：非常感谢大家利用中午宝贵的时间，与我聊天。希望大家继续关心政协的网页，关于政协委员的工作，关于我们政协的工作，谢谢大家！

　　选稿:宗和 来源:东方网 1月13日 作者:徐笋、黄客