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| 2003中国房地产 谁在欢喜谁在忧？ |
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| NEWS.SOHU.COM 2004年01月19日01:53 人民网 |
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去年末，中国房地产报、众多财经网站等媒体大篇幅报道了现任中国房地产业协会副会长兼秘书长、“堪称中国房产业泰斗”的顾云昌先生在“时代天骄——2003’中国房地产市场形势报告会”上的讲话。据称，顾行先生用非常“形象、幽默”的话语描述了中国房地产的“花样年华”：“千年等一回”，“让我欢喜让我忧”以及“爱你一万年”，而且令在座者“在笑声中无不为之叹服”。如果顾先生作为房产商的代言人，对房产商们“千年等一回”的“发展机遇”作出“爱你一万年”的由衷表达，当然应予以充分的理解。看到身家几千万、过亿的一个个房产商，看到年薪十万雇保镖的房产商，看到出资9000万营造富豪岛的房产商，看到最新版本的福布斯《2003年中国内地富豪榜》上涉足房地产的竟多达35名，与其他行业相比遥遥领先，顾先生喜在心头，笑上眉头太应该不过了，而在座者如果都是房地产界的“精英”，自然也要“叹服”的。“让我欢喜让我忧”，还有个“忧”字，顾先生忧从何来？仔细研读记者们的稿子发现，他一忧现在还在搞“不是出路”的、专家们发现“越来越不行”经济适用房，二忧干扰房市的“过热论”和“泡沫论。一言以弊之，虽属“千年等一回”的机遇，能不能将它变为“万年等一回”的更大机遇呢？有人说笑：“嫌自己良心多了的有，嫌自己钱多了的没看见。”信乎？
曾读过一则寓言，说某岛国以吹金喇叭的方式对国是进行“民主”表决，结果凡有利于富人的议题，马上喇叭声大作，而主张穷人利益的提议一出现，则一片寂静。原因是什么？只有富人才买得起金喇叭！顾先生的金喇叭一响，全国多少媒体竞相追捧，多少高尚人士竞相叹服。虽然同顾先生的金喇叭相比，小百姓们的破木喇叭、铁喇叭的影响力微不足道。但顾先生有顾先生的欢喜，老百姓自有老百姓的忧愁，所以老百姓位多少也得弄出点声响。
房价被老百姓称为压在头上的“三座大山”之一，对房价，老百姓愁都愁完，怎么欢喜得起来？据统计，今年前10月,全国商品房平均销售价格为每平方米2470元,而去年全年城镇居民人均可支配收入约7000多元，而平均每套商品房面积超过一百平方米。以一家三口计算，全国城市家庭的年收入和城市平均房价比在1:12左右。再把目前社会上分配差距巨大的因素考虑进去，恐怕广大工薪阶层实际承受的这个比例更高得惊人吧。而且商品房价格喊涨声仍未停，有说配套设施要求更高和土地、原材料价格上涨导致成本推进房价上升的，有说人均收入水平的继续提高、折迁的加速导致强劲拉动商品房需求，房价上涨不知要到什么程度。尽管专家们有这样那样的说辞，包括“发展中国家收入房价高于国际惯例是正常的”。可是不知道专家们算过没有：终其一生也攒不起这个买房钱的人有多少，硬着头皮买下了房子一生也得为房产商打工的有多少。那些无房户、几代同室的家庭、担心还不起下一次银行按揭贷款的人，怎么也不会渴望这“千年等一回”的“花样年华”。
买不起高价商品房，住差一点的经济适用房，有个属于自己的窝就行啊。可是，顾云昌却“指出”：“大量发展经济适用房会产生矛盾：现代化城市需要兴建有现代化水平的“百年建筑”，而经济适用房的档次和品位往往上不去，过一二十年甚至几年就显得落伍。大规模发展经济适用房，会影响城市的现代化建设。”谁要连个安身的窝都没有的“现代化”？
作为房产商的代言人忌讳房市的“过热论”和“泡沫论”的“干扰”，可是，我们不能“用隐身帽紧紧遮住眼睛和耳朵，以便有可能否认妖怪的存在”。去年1—8月份，全国商品房空置面积比去年同期增长了14.1％，增幅比去年同期增长了13.2个百分点，其中空置一年以上的商品房面积为4397万平方米，同比增长11.5％（《市场报》2003年12月18日），这还不算泡沫？而且许多人实际上是“炒房”，一些被人买走的房子并没到最终消费者手中，还在待价而沽，这也应算着空置房的一部份。泡沫存在原因，主要在于房地产开发存在着巨大的利润空间，银行对房产商贷款失控，大家都拼命拿着银行的钱上房地产开发项目。有的根本就不具备开发资质，各种手续不全就“开工”，而银行在监督方面更是乏术，有些房地产商一无资金，二无资质，临时拼凑个班子便“开业”，结果上演了一幕幕“空手套白狼”的闹剧，导致了房地产市场泡沫愈来愈大的反常现象。顾云昌们担心的是大谈“泡沫论”会破坏“千年等一回”的大好局面，而更多的人担心的是虚假繁荣的房市一旦崩盘，侵害了消费者的合法权益，亏空了投资者，拖累了金融系统，破坏了经济。
至于公众忧心的不少房产商开发建设违法违规，强制折迁，拖欠工资，偷税漏税，商品房销售面积“短斤缺两”，发布虚假和不规范广告，直接导致购房人上当受骗，物业管理中的违法违规，等等行为，也未见顾云昌略表忧虑。
在利益博弈的过程中，对有些“金喇叭”的鼓噪是不能过于轻信的，我们还是要“听其言，观其行”。在住房问题上，购买力是硬道理，让普通人也住得起房是硬道理；而房市要真正走上健康发展的道路，也必须正视市场需求和消费者利益，正视房市上存在问题，粉饰太平，把“泡沫”吹再大也终有破裂的时候。来源：人民网
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