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| 35万买房子房主竟然成了别人 售楼处里人去屋空 |
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| NEWS.SOHU.COM 2004年02月19日03:14 北京娱乐信报 |
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早已无资质的销售商金德龙公司神秘消失
一年前，李女士花35万元买下了丰台区“鑫宝苑”小区的一套股东房，但一年后，李女士却告诉记者，她得到的住房其实是个“二手货”，连房主姓名都不是她。更让她担心的是，至今销售商也不知所踪。
35万元买下股东房
李女士2003年2月通过熟人介绍，相中了马家堡鑫宝苑小区一套118平方米的住房，此小区开发商是鑫福海公司，销售代理商是金德龙房地产经纪有限公司。当时售楼处告诉她，用35万元就可以买下这套实际价格为50万元的股东房，金德龙总经理王某还出示了“五证”。于是，李女士在当天就交齐35万元，订下了2号楼3单元801室，同时签了5份购房合同和补充协议。王某承诺，3月15日前通知她取钥匙。但直到4月中旬也没信儿。李女士询问后，得到的答复是几天后拿钥匙。
房子竟然有人住着
当李女士按约定时间赶到售楼处时，却被告知那套房子在1小时前被开发商卖了。于是，王某又为她调了几次房子，并最终确定了1号楼2门602室，并写书面材料保证在2003年5月30日入住，如不能入住，金德龙公司退还房款和一切损失费共计41万元。尽管有这个保证，李女士还是在去年6月才拿到了那套住房钥匙。但当李女士打开房子时却发现，房子里已有人居住！
“我让他们退钱，他们却告诉我钱退不了，只能要房。没办法，我只好接受了这个二手房。”李女士说，在去年7月1日，她带着王某和开发商总经理杨某写的证明材料，在物业补交齐前用户未交的水、电费后才办理了入住手续。
“现在这房子的房主姓名还不是我，而且还没有拿到35万元的房款发票。”李女士说，现在她已经找不到王某及任何售楼处的人了。
业主论坛言辞激烈
记者随后在焦点房地产网找到了鑫宝苑小区业主论坛。截止到昨天晚上7时10分，该论坛共有帖子4页339条，第一条帖子发于2002年7月26日，最新一条帖子为2004年2月18日。从第一页开始，就出现对金德龙公司产生怀疑的帖子，其后言辞越来越激烈，而且各种消息都有，有的说已被司法介入，有的称王某可能近期会出现，有的甚至号召“所有受骗的业主们，不能让鑫福海和金德龙的阴谋得逞……我们相信党和政府一定能为我们老百姓做主，讨回公道。大家要把他们的诈骗事实全部反映上去。”
售楼处里人去屋空
昨天下午，记者来到了鑫宝苑小区，发现售楼处铁链锁门，房里的地面、桌面上布满灰尘，散落在桌子上的笔和纸透露着工作人员撤走时的匆忙。在售楼处玻璃上，贴着金德龙公司给业主们的一封信。大致意思是说他们是合法公司，遗留问题将很快解决，股东房的更名问题也会很快解决。一张告示通知上还写着，因鑫宝苑售楼已接近尾声，所以将售楼处工作人员撤走调到其他楼盘去，落款是北京市金德龙房地产经纪有限公司，并留有联系手机电话，时间是2003年9月24日。
但是，当记者按照上面的手机号码打过去时，却被告知已停机。随后，记者通过114找到了金德龙公司所有的3个电话，但打过去都是无人接听。李女士说，还有25名业主交了房款却至今不见房子，而像她这样见到房子，户主姓名却不是本人的还有116户。
金德龙早已无资质
此前，有媒体报道，开发商鑫福海房地产开发公司的总经理在接受记者采访时表示，在和金德龙开发公司的协议中，他们是以每平方米4260元的价格出售给销售商的。至于金德龙是按什么价格出售的他们也不知道，他们也没拿到房款，因此不能开具发票。他们对销售商的所作所为一概不知，而且已在2003年5月中止了销售代理合同。
昨天，记者按照114查询台提供的鑫福海房地产公司的电话打过去，一位操着外地口音的先生告诉记者说：“这个电话是工地的，不是鑫福海公司的。”“是鑫福海的工地吗？”“是的。”
一个小时后，记者再打过去，一位不愿意公开姓名自称是工地项目经理的先生说，关于鑫宝苑小区的问题正在解决，但具体细节却不愿透露，而且“不能告诉鑫福海公司的电话”。
记者在北京市国土资源和房屋管理局的官方网站上看到，“2002年度房地产经纪机构年审结果通告”显示，北京金德龙房地产经纪有限公司未通过年审，已经不能继续从事房地产经纪业务。
销售商已涉嫌违规
但为什么金德龙公司还能在2003年继续代理销售房子呢？这种行为是否违法？就此，北京市三信律师事务所的李茜律师认为，在这种情况下，还要看金德龙公司在销售给李女士房屋时的工商档案，查看其法人资格是否存在，也就是这个公司的营业执照是否被注销。如果该公司还存在，但因其在没有资质的情况下从事经纪业务，就违反了行政法规，其与购房者签订的销售合同应该是无效的，有关部门应该对其进行行政处罚。另外，因该公司此时还具有诉讼主体资格，购房者可以就此向法院提起民事诉讼。
如果该公司的营业执照已经被注销或被有关部门吊销，而其在没有任何资质的情况下从事房地产经纪业务，以虚拟公司的名义，与购房者签订商品房买卖合同，占有大额钱款，其行为已经涉嫌触犯刑法，构成诈骗或者合同诈骗，应该由公安机关介入调查。无论在上述哪种情况下，如果委托金德龙公司的开发商对其行为是默许的，开发商也要承担连带责任。
信报记者郭志霞
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