从4月9日到4月18日,两个全国性的“旅游房地产”会议分别在烟台和北京召开。目前,北京、上海、深圳及全国知名旅游度假目的地发展的旅游房地产项目已经超过了200个,海航集团、华源集团、卓达集团、今典集团、吉利集团、三九集团等大型企业均已介入,投资规模一般都在亿元以上,有些甚至达到几十亿。旅游房地产俨然已经成为了中国房地产市场的投资新时尚。
旅游房地产市场前景究竟怎样,投资是否存在风险呢?旅游房地产专业顾问公司上海友择投资咨询公司的张涛总经理认为,旅游房地产需要“优生优育”。
随着国内人民生活水平提高,观光、度假旅游需求不断增加,在旅游度假目的地兴建旅游房地产项目迎合了市场需求,是值得肯定的。张涛说,但是操作旅游房地产项目专业性极强,诸如项目选址、市场定位、设定的经营策略下投资总额、建筑设计及施工成本、小业主收益、产品包装、销售模式及销售周期、酒店经营管理等每一个环节、细节都必须认真关注。就象“优生优育”一样,要把功夫做在生小孩之前,例如不能选择近亲作为自己的伴侣,保证双方没有重大遗传疾病,双方的健康状况等等,如果不注重“优生优育”,小孩生下来就有先天性疾病,就算是花再多的钱也无济于事。友择通过近两年对全国130多家旅游房地产项目的跟踪调查,发现只有1/3的项目销售成功,而销售成功还不意味着日后经营管理就一定成功。所以说投资旅游房地产一样是有风险的,只有“优生优育”,才能保证旅游房地产发展商和小业主的投资收益及实现房地产业与旅游业的良性互动。(徐星瀚)来源:人民网
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